一)营业税及附加(出让方):
1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
二)印花税和契税(双方):
1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
三)土地增值税(出让方):
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。
2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
3、税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%。
为计算方便,可以通过速算公式计算:
土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数
(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。
一、土地使用权转让后也有限定条件:
一是新的受让人不得改变出让合同所载明的权利和义务。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第21条规定,土地使用权转让时,土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
二是土地使用权转让时,地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。
三是转让的土地使用权的使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限的剩余年限。
土地使用权的转移需要按照正规的流程进行,这样才能完成对土地使用证的过户,在过户的时候就需要先交纳完税凭证。可是,包含的税费种类尽管说都是一样的,不过,最终需要交纳的税费总额就跟转让土地的成交价是有关的了,而且出让方有可能会把税费转移到受让方身上。
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土地承包权流转税费是关于哪些的费用?河南在线咨询 2022-07-31土地承包权流转税费是指在转让土地使用权时缴纳的营业税、城市维护建设税,教育费附加、印花税也可视同税金扣除。 土地增值税采取四级超率累进税率,具体标准如下: 级数土地增值额税率(%)税率% 增值额未超过扣除项目金额50%的部分30 增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的40 增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的50 增值额超过扣除项目金额200%的部分60 注:若税务机关发现以上数据
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土地使用费包括哪些?土地使用费的计算方法湖南在线咨询 2021-10-25土地使用费是指外商投资企业通过不同的方式使用土地(出让,转让方式取得的土地使用权者除外),国家向其收取得的有偿使用土地的费用,是企业为取得土地使用权而交纳的费用,它是调节使用土地资源的手段之一,是国家财政收入的组成部分。土地使用费和土地使用税不同,土地使用税是国家使用土地的国内部门和个人征收的税金。土地使用费的具体标准,没有全国统一的规定,根据现场用途、地理环境条件、征地拆迁费用和企业对基础设施的
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承租土地使用权税负种类包括哪些?吉林省在线咨询 2023-09-22承租土地使用权税负种类包括:①营业税。②城市维护建设税及教育费附加。③土地增值税。④企业所得税。⑤印花税。税务的标准按照国家规定的缴纳日期定时进行缴纳,从而才能符合缴纳税务的规定标准,这样规定的土地使用权才能国家要求的内容。
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关于土地使用权的土地使用税缴纳问题北京在线咨询 2024-12-30根据国家税务局发布的《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》(国税地字〔1988〕015号),共有土地使用权应由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。若拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地,则由代管人或实际使用人纳税。若土地使用权未确定或权属纠纷未解决,则由实际使用人纳税。若土地使用权共有,则由共有各方分别纳税。 另外,根据第五条规定,共有土地使用权各方应按其实际使用的土地面积占总面积的比例,分
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土地经营权流转,其中土地使用权流转协议包括哪些四川在线咨询 2021-12-30土地经营权转让合同一般包括以下条款: 1、当事人的姓名、姓名、住所; 2、转让目标包括土地面积、四到界限、质量等; 三、土地经营权流转期限; 四、土地使用; 5、流转价格; 六、违约责任等当事人约定的条款。