1、房地产抵押贷款的成本是多少，在办理房地产抵押贷款前，首先要知道房子的价值，但这需要由专门的评估公司进行评估，而且评估需要收费，所以房地产抵押贷款也需要支付一定的费用评估费。

不同的银行会指定不同的评估公司进行评估。此次评估由银行委托专业评估公司进行。影响评估价格的因素一般包括房屋的布局、朝向、楼层、银行、学校、医院等周边设施，以及与比较地价相同的附近地区最近成交的几套房屋，然后估算出一个价格。一般来说，评估价格约为市场成交价的70%和80%。评估费用为评估总价的千分之五。住房抵押贷款可申请的贷款金额为房地产评估价值的60%，住房最高可申请评估价值的70%。

个人住房抵押贷款费用，根据购房人提供的房屋买卖合同和银行与购房人签订的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行将贷款资金直接划入购房人账户售房单位在合同约定的期限内到银行办理。担保公司在房地产抵押贷款过程中的作用是承担阶段性担保。一般情况下，银行在办理完房地产抵押登记手续后才向借款人放款。担保公司承担分阶段担保的，银行收到担保公司出具的证明后，可以向借款人贷款。在资金使用上更为及时。抵押贷款过程中的费用主要有两种：评估费和担保服务费。（1）私人住房抵押贷款应提供信息。房屋所有权证原件和土地使用证原件及复印件。抵押人夫妻的身份证、结婚证或者户口簿的原件和复印件。共同共有人同意抵押的，应当提供共同共有人同意抵押的书面证明原件

4当事人对抵押物的价值不能达成一致意见的，由房产评估机构确定价值并提供评估报告。（2）公屋按揭所需资料：1。房屋所有权证原件、土地使用证原件及复印件。企事业单位提供本单位法人资格证书原件和复印件。提供共有人同意抵押的书面证明原件；4。抵押当事人对国有企事业单位房地产抵押不能约定抵押房地产价值的，应当提交国有资产管理部门同意的书面证明原件。6。集体所有制企业的房地产抵押，应当提交企业职工（代表）会议通过的决议原件。7。中外合资经营企业、中外合作经营企业和外国投资者抵押个人独资企业的房地产，应当提交董事会通过的决议原件。有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押，应当提交董事会或者股东大会决议原件。第三，不动产抵押登记程序。办理房地产抵押登记，应当先向登记机关申请。登记机关受理申请。登记机关应当审查申请人提交的文件是否真实、完整。申请文件不符合条件的，不予受理；申请文件符合条件的，应当受理申请，并注明申请号和回执，回执应当载明收到的文件、受理日期和编号。

3。登记机关应当从不动产登记簿中查明申请办理过户登记的不动产权利的状况，

（2）从不动产登记簿或者计算机记录中查明申请办理抵押登记的不动产权利的状况后，审查相关文件真实、完整、有效。

（3）经核实符合条件的，予以核准登记，并告知抵押当事人。4。（一）经批准办理抵押登记的，应当在房地产权证上加盖抵押专用章，并在房地产登记簿上作抵押记录。抵押记录应当包括抵押人、抵押权人、抵押物的名称、面积、价值、金额、期限。（二）预购房地产抵押时，应当在买卖合同上加盖抵押专用章。5。

（1）注册费按国家或地方有关规定收取。

（2）加盖房地产抵押专用章的房地产权证应在规定时间内归还抵押人（抵押人凭回执、身份证明、付款凭证领取）。6。登记机关应当按照规定建立土地、不动产登记档案。