回购房是指，在楼盘销售的时候，开发商答应按一定的收益率反馈给购房者，而且在一段时间后按约定好的价格回购房产。投资人不仅可以获得稳定的回报，房价下跌时还可以及时规避风险。回购房一般可以分为商品回购房和政府回购房。无论是商品回购房还是政府回购房都存在隐藏风险，购房者切忌贪小便宜。

购房者如何讨回购房定金

对于普通购房者来讲，购房与签订购房合同期间有一定的时间差，有一些购房者很可能经过考虑以后，不想买下订购的房子；或者在签订购房合同的过程中，与开发商就某些合同条款协商不成而导致没有签合同。那么，定金能否讨回就与购房者所签订的订购书有很大的关系。所以，购房者在付定金之前，应仔细检查以下开发商提供的、购房者在上面签字的定购书。

如果定购书上没有写明购房合同未签订成功定金是否返还的语句，则购房者可通过法律程序讨回定金。如果定购书上写着“购房者应在该定购书签订之日起日内到开发商处签订购房合同，逾期定金不退”，则购房者要慎重为之，因为这意味购房者未在规定时间内签定购房合同的情况下，很有可能无法讨回定金。所以，当购房者看到这些不利于自己的条款时，应当要求开发商作适当修改后再签字。此外，购房者最好与开发商在定购书中约定：“在签订合同的过程中，如果双方就有关合同条款协商不成，开发商则应返还定金”。

购房者在签约失败后欲讨回定金，而通过协商、调解的手段仍无法将定金讨回的情况下，最终只好起诉到法院，这是购房者最不想做又不得不为之的事。因此，购房者在签订购房合同时最好能请一位律师陪同签约。这样，可以避免万一在一些原则问题上与开发商争执不下，导致签约失败后，再绞尽脑汁去要回定金。

购房定金是能退的。实践中，您在买房交纳购房定金后，如果因为开发商违约而导致最终房屋买卖交易失败，您可以要求开发商退还定金。如果开发商拒绝，那么您可以收集好相关的证据资料起诉到法院，由法院判决。

《城市房地产转让管理规定》第六条规定，是否具有下列房地产不得转让的情形：

（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形