买房签合同要注意哪些事项？-法师兄

买房签合同要注意哪些事项？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-02 09:41:23 290 人看过

买房签合同要注意的事项：

1、城市居民买农村房屋。

2、卖房者无民事行为能力。

3、违约反悔。

4、存在欺诈行为。

5、房屋没有产权证。

6、非自愿交易。

7、房屋交易受限。

8、违法预售。

一、房屋过户要交多少税

房子过户需要缴纳的税种和税率如下：

1、契税；90平方米以下首次购房的按房价1%缴纳；90—140平方米以下按1.5％缴纳，超过140平方米按3％。买方承担。

2、销售不动产营业税：卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5％缴纳销售不动产营业税。卖方承担。

3、土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1％缴纳。卖方承担。

4、个人所得税：卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税，卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳。卖方承担。

5、印花税：按房价万分之十缴纳，买卖双方各承担一半。

6、房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。

7、房屋产权登记费：80元由买方承担。

8、房屋评估费：按房屋评估额0.5%缴纳，委托方承担。

二、二手房交易流程是怎样的

1、买方咨询。了解产权，卖方提供房屋所有权证、身份证及其它证明；2、签合同。双方签订购房合同，协商房屋坐落位置、成交价格、时间、产权办理等，协商后签署一式三份购房合同；3、办过户。双方共同向房产交易中心提出申请；4、立契。依据房屋的产权和购买对象，按交易部门设定的规则逐级申报审批批准后，才能办理立契手续；5、缴税费。根据房屋性质缴纳相应税费；6、办产权过户转移过户手续。双方办完产权变更后，材料移交发证部门，双方凭通知单领取新的产权证；7、贷款。银行审核买方信用，对交易房屋进行估价，确定买方贷款额度，产权变更后贷款一次性放出；8、打余款。买方领取所有权证，付清房款，卖方结清全部物业费，双方房屋交易合同履行完毕。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产交易相关文章

法律综合知识
买卖房屋的合同有哪些注意事项需要注意

一、买卖房屋的合同有哪些注意事项需要注意买卖房屋的合同有以下注意事项需要注意：1．必须确认房主真实身份。买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。2．必须明确双方违约责任。因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。3．必须标明付款过户时间。在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。4．必须注明费用交接时间。这是买方所应关

2023-10-26

258人看过
法律综合知识
合同签字应注意哪些事项，合同签订前的注意事项？

一、合同签字应注意哪些事项合同签字的注意事项有：1．合同首尾部各方名称应为全称，并应与其在国家机关登记的名称相一致，；2．合同签章应由具备对外签署合同的主体签章，公司内部人员不具有签署合同的主体资格；3．要注意审查拟签合同各份是否为同一文本；4．签署合同时应避免无空白未填项；5．修改处，签约主体是单位的应由单位盖章、签约主体是个人的应该由其捺印；6．个人签名原则上应当面签署，单位应由法定代表人或委托代理人签名并加盖公章；7．合同如果是多页除署名处盖章外还应加盖骑缝章；8．对合同签署人应审查其身份证件及授权委托书并收存；9．合同签署时间、签署地点应填写完整。10．在履行过程中所需要用到的联系人、签收人等等，最好在合同中能写进去，即使不写，也最好有书面的确认。二、合同签订前的注意事项合同签订前的注意事项有：1．全面掌握合同相对方的主体信息2．合同标的要全面掌握3．尽职调查中，要注意收集证明主体

2022-07-15

174人看过
二手房买卖
签订二手房买卖网签合同有哪些注意事项

二手房合同签订：查验房屋产权和手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖，所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的，还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下合同一般是无效的。明确成交价格和税费责任签订合同中一定要注明房屋最终的成交价格，还有交易的时间、交易税费，以及税费到底由买卖双方的哪一方担负。从现行税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：土地转让费（买卖双方各一半）、营业税、个人所得税；归客户交纳的税费为：契税、土地出让金、土地转让费（买卖双方各一半）、制证费。明确付款方式和时间双方应该在合同

2023-02-28

85人看过
期房
期房签合同注意事项，需要做哪些事情

一、期房签合同注意事项需要做哪些事情（一）开工日期预售契约应明确开工日期，否则发展商在领取执照后若干月内开工都不违约，同样，没有对开工日期的约定，工期进度、竣工日期都无从谈起。（二）工作日指扣除无法工作的假日、星期日、雨天、变更设计未获批准前的工作日数。（三）完工日工程竣工并不意味着各种资质手续的齐备，对购房人来说，产权过户才意味着购买了让人放心的商品房，因而工程竣工、各种资质手续完毕才算做完工日。（四）延误工期在工作日约定的范围内，不是因为不可抗力因素，而是因人为的原因而延误工期，应列明支付的违约金。（五）按工程进度付款购房人可要求在契约上注明二次缴款期间最短的时间间隔。（六）按时付款购房人可在契约上注明：发展商延误工程，在何种情况下可暂时不付预付进度款。（七）面积误差面积以实测为依据，并规定正负误差的比例和约定超过误差的处理措施甚至是处罚措施，及购房人有解除契约的权力。千万不要用＂多退

2023-04-14

401人看过

要约
签二手房合同要注意的事项有哪些

二手房买卖合同细节一：二手房本身的费用拖欠在签订二手房买卖合同的时候，就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠，如果有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清，如果因房主及时还清拖欠费用，所造成的影响应承担什么责任。细节二：该二手房的户口处理问题在购买二手房时，一般该房子上面都是存在着原房主的户口的，在签订合同时，一定要约定户口迁移的问题，要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。户口问题如果不及时解决好，有可能会影响您的孩子选择学校就读的问题。细节三：相关的交易收据要保存签订二手房买卖合同只是房产交易开始的一个初始

2023-06-02

479人看过
法律综合知识
购房合同注意事项有哪些要注意

一、购房合同注意事项有哪些要注意购房合同有要注意的事项如下：1．注意确认出卖人信息；2．注意明确贷款不成的约定；3．注意明确相关费用由谁出；4．注意注明计价方式与房款；5．注意房产证的办理期限；6．注意明确退房责任；7．注意明确逾期交房的违约责任；8．注意确认物业管理事宜。二、购房合同纠纷解决办法有哪些购房合同纠纷解决办法是可以通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式处理。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据二手房合同的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。三、购房合同纠纷法院多久会作出判决如果适用的是普通程序一般会在六个月内判决，因为法律规定人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个

2023-09-28

454人看过