房屋买卖协议怎样写有法律效益-法师兄

房屋买卖协议怎样写有法律效益

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-16 05:41:28 430 人看过

一、房屋买卖协议怎样写有法律效益

1．房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。

2．个人房屋买卖合同包括的主要内容有：

（1）合同双方当事人的基本信息。

（2）房屋的基本情况描述。

（3）房屋面积的约定。

（4）房屋土地使用权性质：土地使用权性质即土地使用权取得的方式，使用年限等情况。

（5）房屋的价格、付款方式及交付期限。

（6）逾期付款的违约责任。

（7）房屋产权登记、房屋所有权转移事项。

（8）合同效力。

二、房屋买卖过户需要注意的问题

1．交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

2．整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3．选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

4．购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

5．购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

6．交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。

三、农村房屋买卖的限制有哪些

农村房屋买卖的限制如下：

1．买方需为村集体经济组织成员；

2．买方没有宅基地；

3．买方符合当地申请宅基地的条件；

4．当地村集体经济组织同意转让。

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