购房前，开发商偷梁换柱，拼命吆喝：我们卖的是商品房；以高出当地商品房均价的天价购房后，却被告知：你们买的是经适房。更令人匪夷所思的是，政府监管部门互相推诿，没一个能说清楚业主到底所购为何种房
河南省焦作市金派·丽景园小区488户业主近日选派代表向《国际金融报》反映，他们以远高于当地商品房均价的钱，却买了套经济适用房。
记者调查发现，同样的怪事并非孤例，焦作市峰华都市花园、峰尚国际公寓140户业主也遭遇同样问题，并先后被媒体曝光。
业主无辜：付天价买经适房
根据金派·丽景园小区业主代表潘先生反映，2004年该小区均价为1242元平方米，这在当时商品房均价仅1000元平方米的焦作市，几乎是个天价。直到2006年上半年，焦作市商品房均价也仅涨至1193元平方米。
不仅如此，金派·丽景园小区488户业主直到交房入住，办理房屋产权证的时候才知道，这天价房竟然还是经济适用房。
根据2004年8月1日起施行的《焦作市市区经济适用住房管理办法》，第十三条规定每套经济适用房建筑面积应控制在90平方米左右，向上浮动在10平方米以内，而第五章《交易和售后管理》中要求购买经济适用房的家庭要提出申请，经核查后还得将购房者名单进行公示。
但丽景园业主反映说，丽景园小区单套房子建筑面积超过100平方米的不在少数，最大一套面积甚至达到231.33平方米。小区业主在购买丽景园过程中，也没有任何一人向有关部门递交过经济适用房的购房申请，从未有人来调查他们的家庭状况，更没见过公示的购房名单。
潘先生对记者提出了自己的疑问，根据经济适用房的相关管理规定，经济适用房的利润率不得超过5%。如果丽景园是经济适用房，怎么比商品房还贵？它的利润应该是多少？
开发商无耻：经适房当商品房
办理产权证前，开发商按照商品房宣传和销售，我们也是按照商品房去购买，但做梦都没想到这是个经济适用房楼盘。一业主代表向《国际金融报》记者表示，自己被开发商欺骗了。
根据业主代表出示的相关材料显示，金派·丽景园是焦作市金山置业有限公司2004年成立的项目，2006年交房入住。据业主反映，小区当时的广告宣传、预售以及购房合同均以商品房模式操作，所以买房时大家都以为是商品房住宅小区。
潘先生称，2004年他看到《焦作日报》的广告和开发商发的宣传册后知道这个项目，在确认五证齐全后便以先行垫付定金贷款方式购买了一套住房。他们的广告铺天盖地，宣传的是商品房，可2006年房产证发下来的时候上面写的却是经济适用房。这让潘先生非常郁闷。
在小区业主提供的《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》两份由焦作市建委印制的文书上，盖有开发商金山置业的公章。在一份《河南省销售不动产统一发票》上，也盖有金山置业发票专用章，发票上已经注明商品房，231平方米，27万元。
当小区业主拿着这些证据找到开发商的时候，开发商却以《商品房买卖合同》中取得地块土地使用权的方式一栏的划拨为由辩解称，当时开工建设的就是经济适用房。
然而这份《商品房买卖合同》的第二条商品房销售依据则是丽景园商品房的预售许可证号。记者在焦作房管局主办的焦作房地产网(www.jzfdc.gov.cn)的商品房预售许可中查询到多项由金山置业开发的丽景园小区商品房可预售号。
监管无能：说什么房的都有
丽景园小区到底是商品房还是经适房？业主从焦作市不同政府主管部门口中得到了完全相反的答案，他们也不知道该相信谁。
业主们反映，他们从焦作市发改委网站看到一个说明，称丽景园并非焦作市经济适用房项目。《国际金融报》记者随即登录焦作市发改委网站，看到了这个说明。
既然丽景园不是经济适用房，开发商又是如何通过划拨方式获得土地的？小区业主多次到焦作市房管局咨询，却得到不同的答复。潘先生称，他们第一次向房管局工作人员咨询的时候，一位副局长答复说，发改委说不是(经济适用房)，就不是。
然而时隔不久，业主们再去房管局求证的时候，工作人员却又给予了肯定答复，你们的合同上写得很清楚，土地是划拨的，那就是经济适用房。
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回迁房房产证上标明按经济适用房产权管理，物业费却收得比经适房的政府指导价高很多。业主朱女士认为小区物业收费Υ规，请求西城区发改委进行处罚。由于对发改委的答复不满，朱女士将区发改委推上被告席。今天上午，此案在西城法院开庭审理。“经适房”物业费高达3元平方米朱女士住在西城区车公庄9号院3¥。朱女士告诉记者，她和开发商签订的房屋买卖合同和房产证上均载明房屋按经济适用住房管理。今年4月，物业公司按&yml;月&yml;平方米3元的标准向她收了一年的物业费。Σ改小区的物业费怎比不少商品房的物业费还高?朱女士认为，物业公司应当按照《北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准》收费。在这个标准的要求下，经适房居民交纳的物业费应由基准价&yml;月&yml;平方米0.55元、电梯运行维护费按具体情况分摊计算、高压水泵运行维护费&yml;月&yml;平方米0.1元、安2023-06-10178人看过 -
目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房，这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分：一、商品房完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。二、经济适用房国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，可以按市场价上市出售;出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价2023-05-05193人看过 -
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房产证房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权2023-05-04153人看过
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不可抗力对于购房者来说，未达到商品房交付法定条件的，购房者可拒绝接收商品房，由此所产生的法律后果由开发商承担，造成逾期交房的有权要求开发商承担相应的违约责任，符合法定和约定的条件时，可依法或依约解除合同。若不具备法定交房条件，购房者在不知情的情况下接收了商品房，此时购房者可以向政府有关部门投诉，要求开发商承担行政责任，亦有权要求开发商承担相应的违约责任，包括要求其继续履行、采取补救措施、赔偿损失等，赔偿损失的计算可以参照逾期交房的违约责任而定。达到合同约定或法定解除条件时，购房者还有权解除合同。一、买房交了定金没有签合同可以退吗买房交了定金一般是不可以退的，但也要分情况。要看交定金时双方是如何约定的，如果没有明确说明一般都是不可以退的。当然，也可以双方进行协商解决。一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购2023-04-06196人看过 -
经济适用房经济适用房是可以转换为商品房的。济适用房转为商品房的过程之中，首先是需要缴纳契税，缴纳了契税之后需要缴纳土地出让金，然后申请办理过户手续。办理过户手续之后就可以领取新的房本了。在经济适用房转为商品房的过程之中需要准备的材料包括了户口本，身份证，结婚证，经济适用房买卖合同，房屋的户型图，房屋的登记表，完税证明，房产证。经济适用房在取得完全的产权之前只能够用于自住，是不能够出售，也不能够进行出租的，除非将经适房转变为商品房。商品房和经济适用房区别经济适用房与商品房的区别包括。（一）定价原则不同。经济适用房实行政府指导定价，而商品房的价格则由市场决定。（二）销售对象不同。经济适用房主要是针对中低收人家庭，而商品房的销售对象是不特定的。（三）房屋再交易限制不同。经济适用房再交易所受到的限制要比商品房买卖严格。（四）物业费不同。经济适用房物业管理费用的收取标准由政府控制。商品房的物业小区管理收费则按2023-07-01316人看过 -
经济适用房一、经济适用房价格是怎样的?(1)住房建设的征地和拆迁补偿安置费;(2)审查设计和前期工程费;(3)住宅小区基础设施建设费;(4)建设工程费。以上4项之和为基础的1%～3%的管理费。贷款利息、税金、3%以下利润。商品房除以上8项外，还有行政事业性收费(如小区营业性配套公建费，人防建设费等)，土地出让金其利润不受限制，由市场决定。二、经济适用房与商品房有什么不同?(1)获得土地的方式不同;经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金;(2)成本结构不同;(3)租售政策不同;经济适用房只售不租，商品房不受限制;购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制。(4)价格政策不同;经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购2023-05-04490人看过 -
经济适用房一、什么是限价商品房?限价商品房来源：国家九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中指出，“要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%;土地供应应在限套型、限房价基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。”其中提到的“限套型”、“限房价”的普通商品住房，被称作“限价商品房”。二、经济适用房和限价商品房的区别有哪些(一)限价商品房与经济适用房供应对象的区别1、经济适用房的供应对象：针对北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。2、限价商品房的供应对象：具有本市城镇户籍时间满5年，年满18周岁;单身家庭申请人需年满30周岁;申请家庭人均住房面积、家庭收入及资产符合政府规定标准。(二)限价商品房与经济适用房申请标准的区别1、限价商品房的申请标准：3人以下家庭年收入2023-05-02255人看过
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在买房的巨大压力之下，许多购房者不得不退而求其次，购买一套经济适用房，经济适用房相对于普通商品房价格会低一些，并且房屋质量并不会因为房屋的价格降低而下降，因此成为许多购房者的优先选择，那么经济适用房有没有购房合同书?和商品房是否一样?经济适用房有没有购房合同书1、经济适用房是有购房合同的。2、和普通商品房一样，经济适用房也是签订正规购房合同的，以方便后期办理房地产权证。和普通商品房合同不同的是，合同中有关房屋性质栏为“经济适用房”，而普通商品房则为“普通住宅”。3、经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅;指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。4、所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问2023-05-05426人看过 -
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存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。二手房是指业主已经在房地产市场上购买后又欲出售的自用房，包括二手商品房、允许上市交易的二手公房、经济适用房。二手房：二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。房改房已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所2023-05-03251人看过 -
经济适用房一、商品房变经济适用房是否可以?商品房在任何情况下都是不可能转换成经济适用房的，但是经济适用房如果满足一定的条件，可以转换成商品房。经适房转商品房所需费用土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按销售价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。销售价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;销售价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。印花税：0.1%，买卖双方各承担一半;契税：1.5%，由买方缴纳;二、经济适用房转商品房流程?经济适用房改成商品房所需条2023-06-0293人看过
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