掏商品房钱领经适房证监管者说什么房的都有-法师兄

掏商品房钱领经适房证监管者说什么房的都有

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 11:27:09 406 人看过

购房前，开发商偷梁换柱，拼命吆喝：我们卖的是商品房；以高出当地商品房均价的天价购房后，却被告知：你们买的是经适房。更令人匪夷所思的是，政府监管部门互相推诿，没一个能说清楚业主到底所购为何种房

河南省焦作市金派·丽景园小区488户业主近日选派代表向《国际金融报》反映，他们以远高于当地商品房均价的钱，却买了套经济适用房。

记者调查发现，同样的怪事并非孤例，焦作市峰华都市花园、峰尚国际公寓140户业主也遭遇同样问题，并先后被媒体曝光。

业主无辜：付天价买经适房

根据金派·丽景园小区业主代表潘先生反映，2004年该小区均价为1242元平方米，这在当时商品房均价仅1000元平方米的焦作市，几乎是个天价。直到2006年上半年，焦作市商品房均价也仅涨至1193元平方米。

不仅如此，金派·丽景园小区488户业主直到交房入住，办理房屋产权证的时候才知道，这天价房竟然还是经济适用房。

根据2004年8月1日起施行的《焦作市市区经济适用住房管理办法》，第十三条规定每套经济适用房建筑面积应控制在90平方米左右，向上浮动在10平方米以内，而第五章《交易和售后管理》中要求购买经济适用房的家庭要提出申请，经核查后还得将购房者名单进行公示。

但丽景园业主反映说，丽景园小区单套房子建筑面积超过100平方米的不在少数，最大一套面积甚至达到231.33平方米。小区业主在购买丽景园过程中，也没有任何一人向有关部门递交过经济适用房的购房申请，从未有人来调查他们的家庭状况，更没见过公示的购房名单。

潘先生对记者提出了自己的疑问，根据经济适用房的相关管理规定，经济适用房的利润率不得超过5%。如果丽景园是经济适用房，怎么比商品房还贵？它的利润应该是多少？

开发商无耻：经适房当商品房

办理产权证前，开发商按照商品房宣传和销售，我们也是按照商品房去购买，但做梦都没想到这是个经济适用房楼盘。一业主代表向《国际金融报》记者表示，自己被开发商欺骗了。

根据业主代表出示的相关材料显示，金派·丽景园是焦作市金山置业有限公司2004年成立的项目，2006年交房入住。据业主反映，小区当时的广告宣传、预售以及购房合同均以商品房模式操作，所以买房时大家都以为是商品房住宅小区。

潘先生称，2004年他看到《焦作日报》的广告和开发商发的宣传册后知道这个项目，在确认五证齐全后便以先行垫付定金贷款方式购买了一套住房。他们的广告铺天盖地，宣传的是商品房，可2006年房产证发下来的时候上面写的却是经济适用房。这让潘先生非常郁闷。

在小区业主提供的《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》两份由焦作市建委印制的文书上，盖有开发商金山置业的公章。在一份《河南省销售不动产统一发票》上，也盖有金山置业发票专用章，发票上已经注明商品房，231平方米，27万元。

当小区业主拿着这些证据找到开发商的时候，开发商却以《商品房买卖合同》中取得地块土地使用权的方式一栏的划拨为由辩解称，当时开工建设的就是经济适用房。

然而这份《商品房买卖合同》的第二条商品房销售依据则是丽景园商品房的预售许可证号。记者在焦作房管局主办的焦作房地产网(www.jzfdc.gov.cn)的商品房预售许可中查询到多项由金山置业开发的丽景园小区商品房可预售号。

监管无能：说什么房的都有

丽景园小区到底是商品房还是经适房？业主从焦作市不同政府主管部门口中得到了完全相反的答案，他们也不知道该相信谁。

业主们反映，他们从焦作市发改委网站看到一个说明，称丽景园并非焦作市经济适用房项目。《国际金融报》记者随即登录焦作市发改委网站，看到了这个说明。

既然丽景园不是经济适用房，开发商又是如何通过划拨方式获得土地的？小区业主多次到焦作市房管局咨询，却得到不同的答复。潘先生称，他们第一次向房管局工作人员咨询的时候，一位副局长答复说，发改委说不是(经济适用房)，就不是。

然而时隔不久，业主们再去房管局求证的时候，工作人员却又给予了肯定答复，你们的合同上写得很清楚，土地是划拨的，那就是经济适用房。

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