棚改拆迁补偿“去货币化”是真的吗-法师兄

棚改拆迁补偿“去货币化”是真的吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 16:04:53 185 人看过

是真的。棚改是对城中村、城镇危旧房、棚户区进行改善的安居工程。这些房屋大多破旧拥挤，厨卫设施不全，甚至存在安全隐患，不适宜居住。棚改对推进城市化，改善当地居民居住条件具有积极作用。

棚改货币化这项政策正在不断的完善，一些地区房地产库存的压力减小之后，也将会逐步的取消棚改货币化，以避免弊端的显现。

何为货币化安置?

既然是对棚户区进行改造，必然会涉及到老旧建筑的拆除和原始居民的安置问题。简单来说就是：你要把人家居住的旧房子拆了，必须得给个新房子住吧?

可是房易拆，人难挪，如果安置处理不当，就会出现屡屡登上新闻的“最牛钉子户”和闹出人命的“暴力强拆”事件。我国目前的做法有两种：实物化安置和货币化安置。

顾名思义，实物化安置指在指定区域，提供已经建成的新住房来补偿给拆迁居民，即以房换房。货币化安置则是以现金的形式作为补偿，让拆迁居民到市场上自行购房，不受地域限制。

为何要收紧?

乍看起来，货币化安置比实物化安置要好得多。理论上来说，拆迁户拿到补偿款后，既可以选择买房，也可以选择消费;既可以在当地购房，也可以去别的城市置业。可谓自己的钱，想怎么花就怎么花。那为什么国家要收紧棚改货币化安置呢?

最直接的答案是：货币化安置已经将三四线城市房价推高到了危险的地步。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多货币相关文章

货币
货币补偿可用于拆迁补偿吗

货币补偿可以用于拆迁补偿，根据法律规定，我国的拆迁补偿方式主要有两种，分别为货币补偿和房屋产权调换。一、拆迁补偿的两种方式具体是什么拆迁补偿的两种方式是给付货币补偿和房屋产权调换。给付货币补偿是通过专业的估价生成有据可循的多远组成的补偿金额，或者按照类似房地产的市场价格对被征收房屋进行补偿；房屋产权调换也称实行产权置换，即以异地或原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换。二、拆迁按何种办法补偿拆迁按房屋产权调换的办法补偿或者给付货币补偿。拆迁补偿时可以实行房屋产权调换也称为产权置换，也可以通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额进行货币补偿。被拆迁人还可以自行选择拆迁补偿方式，或者二者结合补偿。三、拆迁补偿政策是什么拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补

2023-02-28

192人看过
货币
长沙棚改购定向房获货币补偿

长沙黄兴北路棚改涉及近7000户、数万人的拆迁安置问题，开福区为此筹措了数千套房源，包括定向房源、保障房、团购商品房、二手房等。昨日，市政府相关会议明确，对于购买定向房源，且符合相关条件的被征收户，可以享受经适房货币补贴政策。黄兴北路棚改项目房屋征收采取货币补偿和产权调换两种方式进行补偿安置，动迁居民有政府定向房、保障房、团购商品房、二手房等四种房源选择。其中，位于九尾冲的福泽园和位于油铺街的福善园，是专门针对动迁居民就近提供的定向房源，共有4000多套，两项目年内均将启动建设，明后年可迁入。定向房源本质上是政府针对被征收户开发的特殊商品房，它补缴出让金后与普通商品房无异，符合享受经适房货补条件。开福区相关负责人表示，明确让符合申请经适房等相关条件者在购买定向房时享受货币补贴，有利于进一步保障被征收户的合法权益。据了解，登录黄兴北路征收房源信息网上查询系统，可查询到四种房源。四种安置房源●

2023-04-22

136人看过
货币
胶东六村拆迁是货币补偿吗

拆迁不仅仅只有有货币补偿。拆迁补偿方式有三种：一种是货币补偿，也就是给钱一种是产权调换，即给房子有一种就是货币补偿和产权调换相结合，也就是既给钱又给房子。拆迁货币补偿的标准是按照每平方几百元的价格来进行不同的补偿，房屋拆迁给予货币补偿的标准是依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房屋拆迁货币补偿的标准是不低于征收公告之日起类似房地产的市场价格，具体的价值可以具有资质的评估机构评估确定。一、农村拆房时一般怎么补偿的农村宅基地拆迁补偿的标准，由当地政府制定具体办法，原则是不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对于补偿方式，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。二、房屋拆迁怎么赔偿?房屋拆迁补偿的方式：一、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的

2023-04-04

415人看过
货币
拆迁补偿的货币有多少

（一）房屋价值补偿补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。（二）临时安置费和搬迁费参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。（三）其他补偿项目对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。广东省的征地补偿方案非常的人性化，考虑到了被拆迁人的各种损失，并且以填平主义为原则给出了各种补贴。需要注意的是拆迁奖励需要被拆迁人在一定期限内搬离才会获得，如果因为家庭原因错过了搬迁期限，就无法获得了。变造货币罪与伪造货币的区别货币犯罪时严重危害金融管理秩序的犯罪，同时也对国家的金融系统有严重影响。司法实践中应该严厉打击这种犯罪。本文就罪名的相关内容作详细介绍。变造货币罪最高刑为10年以下，而伪造货币罪最高刑为死刑，因此正确区分两罪十分重要。区别点为：（一）“变造”，

2023-08-05

97人看过

货币
宁波市旧城区改造中的货币化拆迁

宁波市房地产管理局（2001年10月）随着我国住房制度改革的不断深化和社会主义市场经济的发展，城市化进程的推进以及日益增长的人们住房的需求。城市旧城改造的步伐日益加快，城市房屋拆迁中也出现了很多新情况，新问题。我市于1999年6月1日起正式实施的《宁波市城市建设房屋拆迁管理办法》及《宁波市城市建设房屋拆迁管理实施细则》，充分运用了社会主义经济杠杆的调节作用，制订了“以自选安置为主，直接安置为辅”的住房拆迁安置方式，即以货币化安置为主的方式。新的拆迁安置方式施行二年来，在共计18000多户拆迁户中98％的拆迁户选择了货币安置，减少了拆迁矛盾，加快了拆迁进程，促进了房地产二、三级市场联动发展，取得了广大人民群众的一致拥护，为我市房地产市场注入了活力，下面介绍一下我们的做法和体会。一、做法：（一）自选安置的主要方式1、将原来拆迁无偿安置改为由拆迁人将被拆迁人易地安置住房折算成相应的购房资金，供被

2023-04-22

192人看过
法律综合知识
什么叫货币拆迁补偿

一、什么叫货币拆迁补偿货币补偿，是指在拆迁补偿中，经拆迁人与被拆迁人协商，被拆迁人放弃产权，由拆迁人按市场评估价为标准，对被拆除的房屋所有人进行货币形式的补偿。货币补偿是我国目前城市房屋拆迁补偿的主要方式。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。二、货币拆迁补偿如何支付对补偿费的支付，当事人可以约定一次性支付也可以约定分次支付，但对履行时间应当进行详细约定，该约定的目的是确定拆迁人的义务履行期限，如在约定期限内拆迁人不履行的，则应当承担违约责任。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。三、货币拆迁补偿多久到账拆迁赔偿款一般四十五个工作日到账。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人

2024-02-17

207人看过
货币
货币补偿的拆迁补偿安置协议

货币补偿的房屋拆迁补偿安置协议沪()拆协字第号甲方：拆迁人____________________代理人：房屋拆迁实施单位_________房屋拆迁资格证书号_______________乙方：被拆迁人_________________房地产权证号____________________房屋承租人______________________因建设需要，甲方取得拆迁乙方现有住房的房屋拆迁许可证(房屋拆迁许可证号______)。为明确甲乙双方的权力和义务，根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》(以下简称《实施细则》)，经双方商定，订立本协议，以供双方遵守执行。一、乙方_____(所有或承租)的房屋座落在___路___弄___号__室，房屋类型____,房屋性质____,建筑面积___平方米。二、乙方选择货币补偿的补偿安置方式三、根据_____区政府规定，被拆除房屋同区域已购公房上市交易平均市场

2023-04-23

369人看过
房屋产权调换
棚改拆迁补偿只能是给安置房吗

依据我国相关法律的规定，对城市中的棚户区进行改造的，安置补偿的方式有两种，被拆迁人可以选择产权置换或者货币补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。一、房地产拆迁安置流程1、拆迁当事人共同选择评估机构。拆迁估价机构定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。2、拆迁人出资委托评估机构。拆迁估价机构确定后，一般由拆迁人委托。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。3、评估机构勘察测量。拆迁当事人提供拆迁估价资料，协助估价机构进行实地查勘。对被拆迁

2023-06-21

396人看过

货币
房屋拆迁补偿协议（货币补偿）

第××项费用，合计金额为(大写)××××元，(小写)××××元。第七条×方同意于××年××月××日××时，将被拆迁房屋腾空，交由甲方拆除。甲方同意于××年××月××日××时，向××出具《××市房屋拆迁补偿专项存款证实书》，并付清本协议第五条和第六条所约定的各项费用。协议各方履行完毕上述约定后，拆迁补偿工作即告完成。第八条除另有规定外，甲方出具的《××市房屋拆迁补偿款专项存款证实书》中所证实的拆迁补偿款，自存入之日起，即按照银行同期活期储蓄利率计息。第九条本协议约定的日期按照公历计算。约定按日计算期间的，从次日开始计算，最后一天是公休假日或其他法定休假日的，顺延至假日的次日。第十条协议各方的联系方式以本协议的记载、或者以书面方式告知对方的其他记载为准。第十一条协议各方在履行协议的过程中，发生争议的，应当本着平等协商的原则解决;协商不成的，可以向××仲裁委员会、或者××仲裁委员会申请仲裁;也可

2023-06-08

402人看过
法律综合知识
房屋拆迁补偿方式有哪些，房屋拆迁补偿货币化安置的好处是什么

房屋拆迁补偿方式：1、产权置换（直接补给同等价值的房产）。产权置换有两种方式：①回迁安置，指开发商拆房重建然后让拆迁户回迁进行安置，通过置换产权比例进行拆迁补偿；②异地安置，由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能回迁安置，只能在其他地方新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。2、货币补偿（根据被征土地和房产估值补偿相应现金）以不同法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。货币补偿法定评估依据有三种，不同情况下分别适用：①市场评估价，指被拆迁房屋的房地产市场价格，由专业估价机构对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。②商品房交易均价，指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。③重置价，指由估价机构对有同等功能效用的全新状态的建筑物的进行价格评估。3、产权置换、货币

2024-03-30

118人看过
收房
棚改拆迁，无证房不予补偿

棚户区拆迁时无证房屋是否没有补偿？棚户区改造属于城市国有土地征收，应适用《国有土地上房屋征收补偿条例》。根据规定，国有土地上的个人房屋被征收时，应当对被征收房屋的所有人给予公平补偿。改善被征收人的生活条件，不降低原生活水平。50-80年建成的房子可以得到补偿。有些房子很古老，可以追溯到民国时期。因此，在50—80年间，无论是农村的房子还是城市的房子，都没有产权证。但是，这类房屋即使后期没有补办产权证，也应认定为合法建筑，并应在拆迁中予以补偿。如果1990-07年建造的房子不被视为违法，也应该被视为合法建造，可以得到一定程度的赔偿。其次，2008年至2017年建造的无证房屋可以获得较少的补偿。只要这一时期建造的房屋没有被认定为违法建筑，即使没有许可证，他们也可以得到一定的补偿。但是，这种补偿并不是国家的统一规定。它只属于当地政府的人道主义赔偿。如果这么高或者高于这个标准，就要看地方政策怎么规

2023-05-31

321人看过
货币
拆迁已经取消货币补偿了吗

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，我国目前是没有取消房屋拆迁货币补偿的，房屋拆迁补偿的方式有产权置换和货币补偿两种。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。一、拆迁安置补偿的面积怎么确定国家对拆迁补偿面积没有明确的规定，因地区不同政策有所不同，详情应咨询当地政府部门。通常在拆迁过程中，被拆迁房屋产权证载明的建筑面积是确定拆迁安置补偿面积的法定证据，凡与产权证上记载的面积不一致的，必须以产权证上载明的面积为准。房屋所有权证是房屋所有权人拥有房屋所有权的合法凭证，根

2023-03-02

217人看过

货币
拆迁货币补偿如何支付

1、房屋拆迁实行货币补偿是怎样补偿的？货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。停产停业补助费每月为拆迁房屋评估值或协议补偿金额的7‰。一次性补偿安置的，补助时间按3个月计算；过渡安置的，补助时间按实际停产停业月数确定。被拆迁住宅临时安置补助费每月为被拆迁房屋评估值或协议补偿金额的5‰，每户(以房屋产权证或直管公房租赁凭证为单位)每月最少不得低于300元。搬迁补助费为每户300元，被拆迁房屋建筑面积超过30平方米的，每超过1平方米增加4元搬迁补助费。过渡安置的，发给两次搬迁补助费。2、拆迁货币补偿款和安置房屋归谁所有？同住人得不到相应的补偿或安置，该怎么办？拆迁人给予被拆迁人的货币补偿款、安置房屋归被拆迁人所有。被拆迁人应当负责安置房屋使用人。拆迁人给予房屋承租人的货币补偿款、安置房屋归房屋承租人及其同住人共有。同住人得不到相应的补偿或安置的，可

2023-03-25

267人看过
货币
拆迁补偿只能选择货币补偿，不同意货币补偿怎么办

根据我国相关法律法规，房屋拆迁补偿方式有货币补偿和产权置换两种，补偿方式的选择由被拆迁人决定。有关法律、法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权交换。被征收人选择房屋产权交换的，由市、县级人民政府提供房屋进行产权交换，并计算结算被征收房屋价值与与被征收人交换产权的房屋价值之间的差额。因旧城区改建被征收个人住宅，被征收人选择在改建区域内交换房屋产权的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府提供原房屋重建区域或附近区域。（1）房屋拆迁补偿计算标准。房屋拆迁货币补偿=合法拥有房屋的评估价格+约定的房屋装修补偿金额（或评估确定的房屋装修补偿金额）。2。房屋拆迁补偿差额=合法拥有房屋的评估价格+约定的房屋装修补偿金额或评估后确定的房屋装修补偿金额）-被拆迁人已交换产权房屋的评估价格。（2）房屋拆迁安置费的计算标准为：（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=拆迁补助

2023-05-31

399人看过