土地使用权能否转移？-法师兄

土地使用权能否转移？

来源：互联网时间： 2023-07-08 11:50:42 498 人看过

以转让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当满足以下条件：

1、按照转让合同的约定支付所有土地使用权转让金，取得土地使用权证明书；

2、按照转让合同的约定进行投资开发，属于住宅建设工程的，完成开发投资总额的25％以上，属于开发土地的，形成工业用地和其他建设用地条件；

3、房屋转让时已建成的，还应持有房屋所有权证书。

集体土地使用权转让可以转让吗？

依据宪法，土地的所有权是不能转让的，土地的使用权可以依照法律的规定转让。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；

（三）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

土地使用权
国有土地使用权能否转让？

根据法律规定，国有土地使用权是可以转让的。国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让，租借给他人的经济行为一是对土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及处分权进行保护。二是对土地所有者和使用者的这些权利进行限制和调节。一、相关制度按照我国土地所有权与使用权分离的原则，实行国有土地使用权出让、转让制度。1.土地使用权出让：指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让渡给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。可以使用拍卖、招标、双方协议的方式。2.土地使用权转让：指土地使用者将土地使用权再转移的行为。可以使用出售、交换、赠与的方式。3.土地使用权出租：指土地使用者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。4.土地使用权抵押5.土地使用权终止二、转让

2023-02-16

432人看过
土地使用权
国有土地使用权能否转让

一、国有出让土地使用权转让我国的国有土地使用权是可以转让的。我国的土地制度实行双轨制，即土地归国有和集体所有。根据法律的规定房地产开发企业的开发用地必须是而且只能是国有土地，开发用地获得的途径主要有两个：第一是通过协议出让和招标、拍卖和挂牌的形式出让取得；第二是从已取得国有土地使用权的开发企业或其他经济组织处转让取得。国有土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权或者随地上建筑物、其他附着物通过出售、交换和赠与等方式转移给他人的行为，包括国有出让土地使用权转让和国有划拨土地使用权转让两种情况，其中通过国有出让土地使用权转让的方式取得开发用地由于更能体现市场经济资源配置灵活灵敏的特点，在房地产开发中逐渐成为房地产商“拿地”的普遍方法。二、国有出让土地的使用权转让条件出让土地的使用权是指通过协议出让或招拍挂的形式与国家土地管理部门签订国有土地出让合同取得的土地使用权。根据现行的法律，出让土地的使

2023-03-30

294人看过
土地使用权
集体土地使用权能否转让

根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《闲置土地处置办法》等法律规定，收回土地使有权主要有以下几种情形：1、为公共利益或为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的;2、为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的;3、因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的;4、公路、铁路、机场、矿场等核准报废的;5、不按照批准的用途使用土地的;6、土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的;7、临时用地者超过临时使用土地合同约定的期限，又未办理续期手续的;8、以出让方式取得的土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发的;9、已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的;10、非法批准征收、使用及未经批准或者采取欺骗手段骗取批准的土地。以上第1种和第2种收回土地使用权的情形，是因政府需要使用土地而造

2023-04-26

213人看过
土地使用权
国有土地使用权能否转让？

一、国有土地使用权能否转让?根据法律规定，国有土地使用权是可以转让的。国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让，租借给他人的经济行为一是对土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及处分权进行保护。二是对土地所有者和使用者的这些权利进行限制和调节。二、相关制度按照我国土地所有权与使用权分离的原则，实行国有土地使用权出让、转让制度。1.土地使用权出让：指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让渡给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。可以使用拍卖、招标、双方协议的方式。2.土地使用权转让：指土地使用者将土地使用权再转移的行为。可以使用出售、交换、赠与的方式。3.土地使用权出租：指土地使用者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。4.土地使用权抵

2023-06-03

51人看过

集体土地
集体土地能否转让使用权

依据土地管理法，土地的所有权是不能转让的，土地的使用权可以依照法律的规定转让。相关法律法规：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。土地使用权转让程序土地使用权转让程序：受理——审核——报批需提供材料：1、转让、受让双方共同提出转让国有建设用地使用权的

2023-06-15

68人看过
建设用地
农村土地能否转让使用权？

农村的土地使用权不能转让，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。乡镇企业破产、兼并，企业的资产发生转移而导致土地使用权发生转移，如果土地上没有建筑物等设施，集体土地的使用权将不允许转让，也不得转让用于非农业建设。可以购买土地使用权的农村土地（1）四荒地及其他未利用土地在四荒地其他未利用土地这一块，其实用“购买”一词并不妥当，应该被称作以“其他方式承包的土地”，只是其获得土地使用权的方式和购买比较相近，是通过招标、拍卖以及公开协商的方式来的。（2）农村里的国有土地由于历史原因，农村里并不都是集体土地，也有国有土地，比如国有农场土地、国有建设用地等，这些土地都是需要经过章呢功夫挂牌招标和拍卖才能进行交易的土地。作为城镇居民你可以参与“购买”，但是能不能得到还得看你的本事，因为这些土地一般与“项目挂钩”，如果你的项目足够好，是可以“购买”到其使用权进行项目开发的。（3）农村集体经营性建

2023-07-02

294人看过