1、自来水总表的产权属于自来水公司,从总表(自来水公司按照总表的读书计费)分户装到各家各户的分表的产权属于该户人家。按照“水表出户、一户一表、抄表到户、收费到户”的原则,一户一表改造完成后,明确产权以用户水表为界。用户水表外(含水表)的所有供水设施(除二次供水加压设备和消防栓)产权归自来水公司,均由自来水公司统一维护管理。用户水表内的供水设施产权归用户,自行维护,也可以委托自来水公司代为维护,但委托事项是有偿服务。
如何明确水表产权
自来水供水抄表到户。如果你住的小区属于自来水公司直接抄表、水费交给自来水公司;通常而言,这个水表产权属于自来水公司,应由自来水公司负责免费更换,不需要你付费(国内绝大多数城市《供水条例》是这样规定的,你可以查查法规)。
非抄表到户。如果你住的小区不属于抄表到户,水费是交给物业公司的,这种情况下你需要查询所在城市的物业管理、物业管理区域内维修责任划分的法规、文件(你也可以让物业公司提供!),来确定水表的产权。但通常而言,供水供电的维修责任的界面是从水表、电表后的第一个阀门、开关开始分隔,阀门、开关后的管路、设备等都属于业主所有,维修责任也属于业主。故,按上述说法,水表的维修责任属于物业公司,应当由物业公司负责更换。但注意:你需要有法律法规依据,或者让物业公司提供相应的法律法规。
《中华人民共和国民法典》第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
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