二手房交易个税详解-法师兄

二手房交易个税详解

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:13:27 190 人看过

商品房

个税征收=商品房房屋原值+缴纳税金+合理费用（商品房及其他住房装修费用最高扣除限额为房屋原值的10%，案例中合理费用假设为原值的10％）

案例分析：张先生于2002年在团结湖地区购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，现在以65万元出售。由于该套房屋在营业税征收期内，那么他需要交纳营业税、印花税和个税。

个税＝(65-48-3.575-0.0325-4.8)万×20％＝1.7185万

该业主所要交纳税费总额为：营业税+印花税+个税＝5.326万。

我爱我家专家：就二手房市场而言，二手商品房处于营业税征收范围内的占了较大比重，虽然此番征收个税，但实际算下来所交纳的个税金额却不是很多，甚至低于营业税征收税额，因此并不影响业主出售时的利益。

已购公房

个税征收=已购公房房屋原值（实际支付房价款以及按规定向相关部分交纳的所得收益、土地出让金及相关税费）+缴纳税金+合理费用（已购公房装修费用最高扣除限额为房屋原值的15%，案例中合理费用假设为原值的15％）

案例分析：李先生于1998年在方庄地区购买了一套60平方米的房子，假设房屋原值为30万，现在以50万元出售。由于该套房屋不在营业税征收期内，那么他只需交纳印花税和个税。

个税＝（50-30-0.025-4.5）万×20％＝3.095万

该业主所要交纳的总税费＝印花税+个税＝3.12万。

千万家专家：由于已购公房属于单位给予员工的福利分房，最初购买者基本是以成本价购得的。随着年限的增长，房价的不断走高，其最终出售价格的与原购买价格存在较大差额空间也属正常情况，相应个税所交金额较多也是情有可原。不过已购公房大多数都已经满五年，不在营业税征收范围内，因此业主不需要交纳营业税，可以减少税费的支出。

经济适用房

个税征收=经济适用房原值（实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金）+缴纳税金（营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金）+合理费用（经济适用房最高扣除限额为房屋原值的15%，案例中假设合理费用为原值的15％）

案例分析：王先生于2000年在回龙观地区购买了一套120平米的房子，假设房屋原值为36万，现在以54万元出售。由于该套房屋不在营业税征收期内，那么他只需要交纳印花税和个税。

个税＝（54-36-0.027-5.4）万×20％＝2.5146万

该业主所要交纳的总税费＝印花税+个税＝2.5416万。

中大恒基专家：经济适用房是针对中低收入家庭承受能力、具有经济性和适用性的社会保障住房。由于其房屋权属的特殊性，因此限定购房人群必须为北京市城镇人口居民，不过已满五年的经济适用房等同于商品房，外地人是可以购买的。同时，这种房屋相较于城八区内的高额房价，还是具有较强的价格优势的，能够满足中低收入购房群体置业需求。晨报记者王丽娅/文董一鸣/摄

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一、一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)二、二手房买卖税费的计算方式普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积

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经历了7月末的二手房过户的“井喷”期，刚进入8月，各地二手房过户量均有明显的回落，二手房因强征个税而进入了冰河时期。8月1日是征收个税的首日，北京、上海等地二手楼市几乎全部瞬间变得冷清。各地相继出台的二手房个税执行细则中也有从“差额的20%”到“全额的1%”的明显转变。8月前两天交易量陷入波谷消费者在观望中等待记者从北京链家地产房产经纪公司了解到，8月前两天，房源登记量、客户登记量、成交量分别比7月26日个税颁布前5天的日均量下降了5%、23%、36%。个税颁布后5天比颁布前5天，申请办理加急过户的客户数量增长了5倍，实际的过户量则增长了2-3倍；而8月的前两天，实际的过户量相比颁布前5天的日均过户量下降了四成左右，这是由于政策实施前的集中过户现象使得交易过户前置。个税颁布后5天比个税颁布前5天，日均成交量上涨了70%以上，达到波峰；而个税实施使得8月的前2天日均交易量陷入波谷，甚至比个税

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二手房交易税是多少？买二手房要交哪些税？

1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对

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商品房个税征收=商品房房屋原值+缴纳税金+合理费用（商品房及其他住房装修费用最高扣除限额为房屋原值的10%，案例中合理费用假设为原值的10％）案例分析：张先生于2002年在团结湖地区购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，现在以65万元出售。由于该套房屋在营业税征收期内，那么他需要交纳营业税、印花税和个税。个税＝(65-48-3.575-0.0325-4.8)万×20％＝1.7185万该业主所要交纳税费总额为：营业税+印花税+个税＝5.326万。我爱我家专家：就二手房市场而言，二手商品房处于营业税征收范围内的占了较大比重，虽然此番征收个税，但实际算下来所交纳的个税金额却不是很多，甚至低于营业税征收税额，因此并不影响业主出售时的利益。已购公房个税征收=已购公房房屋原值（实际支付房价款以及按规定向相关部分交纳的所得收益、土地出让金及相关税费）+缴纳税金+合理费用（已购公房装修费用最高扣

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