我们通过中介机构卖房时应该注意哪些漏洞-法师兄

我们通过中介机构卖房时应该注意哪些漏洞

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:54:07 474 人看过

委托中介出售房屋，实际上是办理收入委托公证，实质上是让被委托人具有民法上的代理人地位。经过法定程序公证，具有公信力，法律效力等同于出卖人，可以办理买卖过程中涉及的诸多手续。需要注意的是，如果出卖人在风险意识不足的情况下委托中介出售房屋，很容易落入不法分子事先设置的陷阱。委托售房存在哪些主要漏洞？

1。在房价快速上涨的市场中，一些不法中介获得了卖房者的信任，进而获得充分的代理权，再以更高的价格出售房屋赚钱。更有甚者，出现了“一房多卖”的情况。黑中介在收到买家的首付后就跑路了，最后无缘无故让卖家惹上了麻烦。资金安全无保障。

独家代理卖房后，一些稍显精明的卖家会在收到房款后立即要求中介打自己的账户。然而，个别黑中介私自截留钱款并用于其他用途。更有甚者，还有黑中介潜逃的可能。毕竟，中介市场是不均衡的，什么都可能发生。

3。房地产投机现象就会出现

如果授权时间与付款时间不一致，就会给黑中介和投机者提供炒房的机会。中介取得房屋的代理权后，有很大的机会再次出售房屋获取利润。在这个过程中，很可能会对销售者做出虚假的承诺，最终损害销售者的利益。有的卖家签订买卖合同，让房产中介代为办理，这样既省事又容易信任他人。此时，出卖人应注意的是，经办委托后，代理人可能会对与买受人的合同条款进行任意变更。如果最终的房地产交易没有完成，双方都将提起诉讼，卖方将受到损害。

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1。不要轻易使用“独家代理”“独家代理”听起来像是中介想为你创造独家服务，但其实只是为了自己的利益，所以不要轻易使用“独家代理”。否则，一旦交易出错，你甚至没有机会换另一家中介公司。2、房价不能由中介说了算，房价到底是多少，你要知道清楚，不能全听中介的。一般来说，房价应该围绕市场均价波动。如果差别太大，你应该更小心。另外，你需要弄清楚价格是多少。如果是已付的价格，你不需要计算税金和其他费用。但如果是房子的总价，就要计算税费和其他费用，以免上当受骗。3。仔细收取押金找到客户后中介公司会与您协商。如果接受对方的购房条件，可以接受中介的定金。不过，有些中介公司会要求保留押金，所以你要小心。如果房子卖了，可以把定金转成佣金。恐怕买方会违约。虽然可以没收定金，但中介公司很可能会要求入股。中介费是多少，支付方式和支付时间需要与中介明确约定，不能只是口头承诺，必须以书面形式落实。预约中介费前，可以了解类

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