我们通过中介机构卖房时应该注意哪些漏洞-法师兄

我们通过中介机构卖房时应该注意哪些漏洞

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:54:07 474 人看过

委托中介出售房屋，实际上是办理收入委托公证，实质上是让被委托人具有民法上的代理人地位。经过法定程序公证，具有公信力，法律效力等同于出卖人，可以办理买卖过程中涉及的诸多手续。需要注意的是，如果出卖人在风险意识不足的情况下委托中介出售房屋，很容易落入不法分子事先设置的陷阱。委托售房存在哪些主要漏洞？

1。在房价快速上涨的市场中，一些不法中介获得了卖房者的信任，进而获得充分的代理权，再以更高的价格出售房屋赚钱。更有甚者，出现了“一房多卖”的情况。黑中介在收到买家的首付后就跑路了，最后无缘无故让卖家惹上了麻烦。资金安全无保障。

独家代理卖房后，一些稍显精明的卖家会在收到房款后立即要求中介打自己的账户。然而，个别黑中介私自截留钱款并用于其他用途。更有甚者，还有黑中介潜逃的可能。毕竟，中介市场是不均衡的，什么都可能发生。

3。房地产投机现象就会出现

如果授权时间与付款时间不一致，就会给黑中介和投机者提供炒房的机会。中介取得房屋的代理权后，有很大的机会再次出售房屋获取利润。在这个过程中，很可能会对销售者做出虚假的承诺，最终损害销售者的利益。有的卖家签订买卖合同，让房产中介代为办理，这样既省事又容易信任他人。此时，出卖人应注意的是，经办委托后，代理人可能会对与买受人的合同条款进行任意变更。如果最终的房地产交易没有完成，双方都将提起诉讼，卖方将受到损害。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

法律综合知识
通过中介卖房贷款签合同要注意哪些？

通过中介卖房贷款签合同要注意哪些：（1．）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2．）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3．）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

2024-01-27

403人看过
承诺
当我们在理赔中遇到困难时，我们应该注意什么

1。了解保险索赔流程。公司关于保险条款的理赔流程，客户可以阅读保险条款了解，当然也可以通过保险公司客服柜台或热线详细咨询理赔流程。申请理赔时，可向保险理赔人员了解保险理赔的具体步骤和进度。正确对待保险。要树立正确的保险意识，正确对待保险的保障功能，实事求是地对待保险索赔，更好地维护自身利益。在签订合同时，要注意诚实信用原则，向保险公司提供一切实质性的重要事实，遵守合同的约定和承诺。3。注意保险问题。客户要注意选择有实力的保险公司，能保证客户服务；选择经商时间长、无不良记录的保险代理人，根据个人情况正确选择保险产品；注意仔细阅读您的保险条款，尤其要注意了解保险责任条款，如实告知和索赔申请，以免日后发生纠纷。4。客户理赔应注意的事项。一旦脱离险境，客户应及时向保险公司报告，并在业务人员的协助下，尽快收集相关证件，办理相关手续。在处理索赔案件的过程中，我们经常与索赔人员保持联系。如果客户需要提供

2023-05-08

137人看过
刑事上诉
我们在刑事上诉中应该注意哪些问题

上诉权是中国宪法赋予公民的一项基本权利。这意味着公民有权向国家机关提起上诉，并要求重新处理因任何国家机关及其工作人员的违法失职而侵犯其合法权益的任何公务行为。刑事上诉是这种上诉权在刑事诉讼中的具体体现诉讼人民检察院管辖的刑事上诉，是指对人民检察院在诉讼终结时的刑事处理决定和人民检察院已经生效的刑事判决、裁定（包括附属于刑事的民事判决、裁定）提起的上诉人民法院。具备刑事上诉主体资格的，是原案件的当事人、法定代表人和近亲属；委托律师也可以代表申诉人I.对发生法律效力的刑事判决、裁定提起上诉的，申诉人应当是原审当事人、法定代表人和近亲属。申诉应当在什么期限内提出，上诉应当在被告人执行刑罚后两年内提交人民法院。但有下列情形之一的，（一）原审被告人可以无罪释放；（二）原审被告人在刑罚执行后三年内向人民法院起诉，人民法院不予受理的III.申诉人对已经生效的刑事判决、裁定不服的，应当向哪个级别的人民法院

2023-05-07

249人看过
债权债务纠纷
我们在购买二手房的过程中应该注意什么

注1了解“二手房”是否允许出售因为公房“房改”出售时，部分单位仍保留优先购买权。因此，必须征求原产权单位同意购房过户的书面意见，并签字。注二了解房屋所有权是否真实、完整、可靠，房屋所有权人与他人是否存在“共有”关系，房屋是否存在其他债权债务纠纷。但最重要的是，出卖人必须出示并提供合法的《房屋所有权证》。注3了解所购“二手房”的准确建筑面积合同约定出售的房屋面积以现行房产证为准，不包括其他面积。此外，还要考察区位、环境、价格、房屋结构、格局、采光条件、物业管理等相关问题。注4“二手房”买卖双方要了解购买“二手房”的程序，必须签订“房屋买卖合同”，到房屋所在区县国土房管局市场交易管理处办理手续国家规定的登记、过户和缴纳税费的程序。一些业主往往口头向客户保证，铝合金门窗、地板、空调、橱柜和热水器在签订合同时都可以赠送。结果，在实际送货时，客户发现门窗被卸下，地板被撬，房子一片狼藉，业主承诺的空调

2023-05-08

287人看过

结婚证
我们在起诉离婚时应该注意哪些程序

一、离婚诉讼应注意哪些程序投诉及相关证据的提交：离婚诉讼当事人必须首先向法院提交相关材料，主要包括以下几个方面：1。起草民事申诉。准备诉讼所需的证据。向有管辖权的法院提交诉状、身份证、结婚证和部分证据人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果关系确实破裂，调解无效，有下列情形之一，调解不成的，准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员的；（三）有赌博、吸毒等不良习惯，经反复教育拒不改正的（四）（五）其他导致夫妻关系破裂的情形。离婚诉讼程序分为三个阶段：起诉、审判和判决。起诉离婚案件的起诉，是指婚姻关系的一方向人民法院请求依法解除与另一方的婚姻关系。起诉方为原告，被起诉方为被告。诉讼开始后，当事人依法享有诉讼权利，承担诉讼义务。根据我国民事诉讼法的规定，民事案件的起诉必须符合四个条件。离婚案件也属于民事案件，因此起诉也必须符合民事诉讼法的条件，并有自己的特点：

2023-05-07

167人看过
欠款
委托中介卖房的这些漏洞你了解多少

委托中介卖房其实就是办理收入委托公证，这在本质上就是让被授权方具备民法上被代理人的身份。通过法律程序公证之后，就具备了公信力，法律效力等同于卖家，就可以办理买卖过程中所涉及到的诸多手续。需要注意的是，如果售房者委托中介卖房的时候没有足够的风险意识，就很容易陷入不法分子事先设置的陷阱中。委托卖房漏洞主要有哪些方面：1．售房者不了解房屋产权状况，被人吃差价房价上涨很快的市场下，一些不法的中介取得了售房者的信任之后，便取得了房子的全权委托代理权，之后以更高的价格卖出，赚钱这其中的差价。更有甚者出现一房多卖的情形，黑中介收到买方的首付款之后便逃之夭夭，后让卖家平白无故惹上麻烦。2．资金安全没有保障全权代理卖房之后，有的稍微聪明的售房者会要求中介收到房款后第一时间打到自己的账户。但是，个别的黑中介却私自扣款且挪作他用。更有甚者，还有可能出现黑中介卷款潜逃的情况，毕竟中介市场良莠不齐，什么情况都有可能

2023-02-20

313人看过
保证
在选择电梯房楼层时，我们应该注意哪些问题

具体来说，电梯间楼层选择需要考虑的因素如下：

2023-05-08

444人看过
分居
在分居和离婚中我们应该注意哪些问题？

1.分居后不能长时间自动解除婚姻关系，必须办理离婚手续。如果双方同意达成协议，可以到民政局达成离婚协议。不能达成协议的，一方可以向有管辖权的人民法院起诉离婚。一方因感情不和分居两年以上的，法院应当准予离婚。（3）分居的原因必须是感情不和，其他原因如工作调动等，学习和继续教育，都不符合这一规定。即使分居两年以上，也不能以分居为由请求人民法院判决离婚。分居两年后，对方仍不同意离婚，但符合法定离婚条件的，而且有证据证明他们因不和分居两年，即使对方拒绝离婚，法院也会判决离婚当没有分居事实，对方不同意离婚时，分居只是离婚的条件之一，不是必须的。如果没有分居的事实，但有证据证明夫妻关系已经破裂，不存在和解的可能，也可以决定离婚6.分居期间，如果孩子由一方抚养，另一方是否需要支付抚养费，双方争夺孩子抚养权的意义何在？分居期间，子女由一方抚养的，另一方还应支付必要的抚养费。抚养孩子的人争取抚养权是很有帮助

2023-05-07

439人看过

房地产开发
购房保修期内我们应该注意哪些条款

买房要注意“保修期”条款虽然有购房者知道房子有保修期，但保修期到底从哪天开始，多长时间？许多人不知道答案。根据住房和城乡建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第八条规定，房屋建筑工程的保修期自工程竣工验收之日起计算。如果部分购房者购买尾房或二手房，一住进去就可能过保修期。他建议，购房者在购买超过保修期的房屋时，应与开发商或原房东就房屋质量问题签订一些补充协议，以确保自己的合法权益。根据住房和城乡建设部2000年6月30日颁布的房屋建筑工程质量保证措施，在正常使用的情况下，房屋各部分的保证内容和保证期为：基础工程和主体结构工程；为设计文件规定的工程合理使用年限；屋面防水工程、卫生间、有防水要求的房间、外墙的防渗漏期为5年；采暖、制冷系统为2个采暖、制冷期；电气管道安装、给排水管道、设备2年；装饰工程2年。其他工程的保修期由建设单位与建设单位约定。房屋交付使用时，房地产开发企业提供的《住宅质

2023-05-02

317人看过
合同生效
和别人合租房子时，我们应该注意些什么

和别人合租房子时，我们应该注意什么？1。我们应该明白，和别人合租房子最常见的问题是经济问题，所以我们应该从一开始就好好谈。所谓的哥，应该算清楚账，解释清楚如何分摊费用，必要时写下来。2。如果你和不熟悉的人租房，最好不要有太多的人。这两个最合适。这样，在经济上很容易安定下来，因为不是你的就是他的（有时三个都会出错）。3。如果你不知道如何处理人际关系，不要和一对夫妇住在一起，以避免不必要的麻烦。4。如果你和房东签合同，需要看房东的产权证和身份证。5。如果你和二房东签合同（即一人租房，然后找人合租），你应该看他和房东签的合同，或者你可以证明他租房，而且租期还没有到期，你要记得留下对方身份证的复印件。你们还应该签订一份合同，把所有的费用和分摊方法写清楚。6。我最不想提醒你的是和别人分享。你应该谦虚，不要斤斤计较，因为没有办法平等地分享一些东西。签订租房合同时应注意以下几点：选择习惯相似的伴侣：①合

2023-05-08

371人看过
人寿保险
投保人寿保险时，我们应该注意哪些问题

（1）销售人员来访时，您有权要求销售人员出示保险公司的有效工作证明。（2）您有权要求业务员按照保险条款如实说明保险的相关内容。当您决定投保时，请仔细阅读保险条款，以确保您的利益。（3）填写保险单时，必须如实填写相关内容并当面签字；被保险人签字栏应由被保险人当面签字（儿童保险除外）。（4）您付款时，业务员必须当场开具保险费收据，并在收据上签名、业务员代码；您也可以要求业务员带您到保险公司付款。（5）如果您在一个月后仍未收到正式保险单，请与保险公司联系。收到保险单后，你应该到现场检查一下。如果您发现任何错误或遗漏，您有权要求保险公司及时改正。（6）在投保后的一段时间内，您有权根据每家公司的具体情况撤销合同。（7）如果您的通讯地址发生变化，请及时通知保险公司，确保您能享受到持续的服务。（8）请注意退保或减保可能给您带来的经济损失。（9）保险事故发生后，请参照保险条款的有关规定，及时与保险公司或业

2023-05-31

77人看过
业主
新房装修完毕后，我们在验房时应该注意哪些要点

新房装修完毕后，检查中应注意哪些要点？

2023-05-08

170人看过

佣金
通过中介机构卖房子有什么手续

既然是委托中介，选择中介是必要的步骤之一。你选择什么样的中介，将关系到你的房子要卖多久，要花多少钱。因此，一定要选择正规的知名品牌中介，保证交易的顺利进行。2。看房让中介人员看房，了解房子的具体情况，包括位置、面积、装修等，这样才能更好地把房子卖出去。签订委托合同，准备房屋相关文件并提交中介公司审核，与中介公司协商房价、中介费、销售底价等具体细节。经过适当的谈判，卖方可以与中间人签订佣金合同。4。配合房屋检查如果中介找到合适的买家，一定会带买家实地看房。这时，你需要配合中介来验房。这样，既能显示出与对方交易的诚意，又能增加买家对你的信任。如果购房者愿意购买你的房子，他会与中介进一步协商，比如房价、付款方式等，与购房者协商价格后，中介会制定销售合同。你需要当面和买家签订销售合同。签订房屋买卖合同后，购房者将通过中介向您支付房价款。如果双方约定的付款方式为按揭贷款，买方将向您支付首付款。如果双

2023-05-08

294人看过
不可抗力
房屋入住后我们应该注意哪些法律问题

商品房逾期交房的责任，由于各种原因，开发商有时逾期交房。至于开发商逾期交房，关键在于开发商是否有免责事由，即开发商是否遭遇不可抗力及合同约定的其他免责事由。如有免责事由，并及时履行告知义务，开发商不能承担逾期交房的责任。商品房逾期交付没有豁免的，开发商应当承担商品房逾期交付的责任。需要指出的是，购房人不能以开发商未承担逾期交房责任为由拒绝收房。在满足交房条件的前提下，只要开发商已按合同约定发出交房通知，即使购房人未按合同约定前来收房，开发商也已履行了交房义务。除了买受人明确放弃了接管房屋外，接管房屋本身并不意味着买受人放弃追究开发商的违约责任。如果电梯不运行，物业公司有责任。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律的解释》第三条规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同或者法律，业主要求物业服务企业继续履行、采取补救措施或者赔偿业主规定的维修、保养、管理、维护义务的损失的

2023-05-08

473人看过