买房合同签订是否需要本人参与？-法师兄

买房合同签订是否需要本人参与？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 18:51:01 107 人看过

我国的民法典规定，一般情况下，买房签订合同的时候，包含了购房合同，合同签署必须要本人来签字。但是如果出现了特殊情况，购房者本人确实不能到达现场签字的，那么购房者可以让受托人带着购房者本人的身份证原件，委托人的亲笔委托书或公证书，以及其身份证件到达现场来签署买房合同。

买房没签合同首付能退吗

没签购房合同首付是可以退的，但中间可能会产生违约金，主要看买卖双方是如何约定的。

若是在支付首付款前，双方就约定好了各自的违约责任，其中还包含了违约金，那么买方就必须支付卖方一定的违约金。

如果合同约定了违约金的，应当按照约定支付违约金；如果合同没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第一百六十一条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。

依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多代理权相关文章

合同内容
合同签订是否可以有三个参与者？

合同中一般由双方当事人签订，或者可以由三方及以上的人共同签订一份合同。除合同中有特别约定外，一般应由三方共同享有合同权利、承担合同义务。订立合同时，合同有效要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、合同内容不违反法律或社会公共利益合同，与人数无关。三方协议算劳动合同吗三方协议不属于劳动合同，三方协议是《普通高等学校毕业生、毕业研究生就业协议书》的简称，它是明确毕业生、用人单位和学校三方在毕业生就业工作中的权利和义务的书面表现形式，能解决应届毕业生户籍、档案、保险、公积金等一系列相关问题。三方就业协议书是国家教育部统一印制的，主要是明确三方的基本情况及要求。三方协议与劳动合同的区别：1、签订时间不同。三方协议是学生在校期间签订的，而劳动合同是在毕业生毕业离校后到单位正式报到后签订的。2、主体不同。三方协议的主体是三方，即学校、毕业生和用人单位；而劳动合同的主体是两方，即劳动者和用人单位

2023-07-06

423人看过
债权人
房屋买卖是不是需要签订买卖合同

需要。1、双方当事人进行房屋买卖的，双方签订房屋买卖合同应当采取书面的形式。2、房屋买卖合同双方签字时合同成立。3、不动产物权变动应当采取登记生效主义，双方当事人未进行物权变动登记的，不发生物权变更的效力。一、房产证办下来以后多久可以买卖房产证拿到手就可以马上进行买卖，房屋交易没有时间限制。法律规定，房屋作为不动产需要进行不动产登记才能进行物权变动，所以签订房屋买卖合同后还需要进行不动产登记才能买卖。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、不动产物权变动的生效要件（1）须有不动产变动的意思表示。法律行为以意思表示为核心要素，发生不动产物权变动的法律行为，包括物权契约和不动产物权抛弃，既为法律行为之一种，自然离不开意思表

2023-06-28

251人看过
期房
期房能否与商品房签订买卖合同？

期房能够签订商品房买卖合同。期房的买卖合同实际上也属于商品房的买卖合同，只不过该商品房是未完成建设的商品房，合同的买卖标的不影响合同的成立以及生效。但是与开发商签订商品房预售合同时（即买卖期房的合同），需要仔细审查开发商是否具有商品房预售许可证，这会影响该买卖合同的效力。已经购买的期房能退吗购买的期房在特定情况下是可以退房的：1、商品房买卖合同内容异于认购书内容；2、开发商未取得相应的批准、证件；3、按揭未获批准；4、先卖后抵、一房二卖或先抵后卖；5、面积误差；6、质量瑕疵；7、拆迁补偿安置房屋。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

2023-07-01

301人看过
夫妻共同财产
父母是否需要为赠与子女房屋签订合同？

父母赠与子女房产需要签订赠与合同。可以在赠与合同中注明住房是否赠与子女个人所有，还可以注明受赠人的责任和义务。如没有赠与合同注明是赠与子女的个人住房，那么子女在已婚身份前提接受赠与，这房子就是子女和配偶婚后取得共有住房。如果父母和子女有赠与合同约定了受赠人的责任义务，一旦子女违约，父母是可以主张收回赠与的住房。以此可以保障父母的权益。父母赠与子女房产是否属于夫妻共同财产当事人结婚前，父母赠与子女房产的，该房产应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母赠与子女房产的，该房产应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第

2023-07-24

444人看过

社保
个人与个人签订劳务合同需要买社保吗

一、劳务合同需要交社保吗签署劳务合同公司是不需要给员工缴纳社保的。因为劳务合同一般是临时的，类似承揽性质，签订劳务合同的双方不属于劳动关系，用人单位是可以不给员工缴纳社保的。用人单位应当自成立之日起三十日内凭营业执照、登记证书或者单位印章，向当地社会保险经办机构申请办理社会保险登记。社会保险经办机构应当自收到申请之日起十五日内予以审核，发给社会保险登记证件。用人单位的社会保险登记事项发生变更或者用人单位依法终止的，应当自变更或者终止之日起三十日内，到社会保险经办机构办理变更或者注销社会保险登记。二、民法典的准合同是什么意思准合同是带有先决条件的合同。该先决条件是指决定合同要件成立的条件。如：许可证落实问题、外汇筹集、待律师审查或者待最终正式文本的打印、正式签字(相对草签而言)等。准合同与合同从形式上无根本区别，内容格式均一样，只是有时定为草本或正式本之别。但从法律上说，有根本的区别。准合同

2023-06-25

59人看过
承诺
房屋买卖签订合同范本

一、房屋买卖签订合同范本房屋买卖签订合同范本如下：1.双方和房屋的基本信息；2.房屋价款、付款方式、付款时间；3.交付使用条件和日期；4.办理产权登记的有关事宜；5.质量标准承诺；6.配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；7.公共配套建筑的产权归属与违约责任等。二、签订房屋买卖合同后一方违约怎么办签订房屋买卖合同后一方违约，守约方可以选择解除合同，由毁约方承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金、赔偿金等；守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求违约方继续履行该合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损

2023-06-04

92人看过
法律综合知识
房屋买卖合同丢失后是否需要重新签订

一、房屋买卖合同丢失后是否需要重新签订房屋买卖合同丢失后需要重新签订，房屋合同弄丢了在未做预售登记前可以与开发商重新签订；做完预售登记、未办理银行按揭前，合同需在报纸上刊登声明合同作废，三个月期满申请注销已签订的合同，与开发商重新签订；做完预售登记、办理银行按揭后，合同丢失除如上手续外还需与银行签订变更协议，并将新的合同放在银行质押。二、房屋买卖合同需要注意哪些内容房屋买卖合同应当注意的事项是：1．注意使用规范的合同文本；2．注意开发商是否具备五证；3．注意约定交房条件和时限；4．签约时注意房屋质量问题；5．签约时明确物业管理事项；6．注意合同文本中补充协议的内容；7．注意约定违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十

2023-10-18

301人看过
购房合同
房企与个人订立购房合同是否需要贴花

是的。根据我国有关法律法规文件规定，对于房地产开发企业销售房屋，所签订的合同应该按“产权转移书据”征收印花税，目前没有暂免贴花的规定。对于个人2008年11月1日后签订的购房合同，暂免征收印花税。一、购销合同印花税税率是多少购销合同印花税税率。购销合同印花税税率为万分之三，按照购和销合同金额的万分之三缴纳，现在一般要求按月缴纳。印花税是对在经济活动和经济交往中，书立、领受具有法律效力的凭证的行为，征收的一种税。对于没有签订购销合同却发生购销行为的，也要缴纳购销的印花税。各地规定可能有所不同，租赁合同按照租金做为计税金额，税率为千分之一。外资企业在国外发生购销行为的，购和销按照全额做为计税金额，在境内发生的购销行为，购按60%做为计税金额，销按70%做为计税金额。二、房屋租赁的印花税目按照税法相关规定，房屋租赁合同应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税(1)购买印花税票自行贴花、并划线注

2023-03-28

226人看过

合同生效
买房时是否需要签订合同并支付首付款？

买房交首付大约一个月签合同。首付以后，应当是会给开个首付款的发票，是正规的发票。至于能不能进行签合同，那就要看银行的贷款能不能够批下来。如果是符合条件的，那么就可以签合同，签合同也是自己跟售楼处商议好的一个时间，一般时间是不会超过一个月的，具体的时间每个售楼处几乎都是差不多的。买房交了首付还能退吗有合理正当的理由就可以退。一般退房需要满足一定的条件：1、延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应

2023-07-01

437人看过
抵押贷款
是否需要与担保公司签订抵押贷款购买合同

是否需要与担保公司签订抵押贷款购买合同？开发商将与银行签订分期担保协议，从购房客户签署购房合同到银行贷款期间的分期担保，但对于买家来说，购房本身就是抵押品，买家需要提供稳定的收入证明材料，以证明其还款能力。但你不必找担保公司来担保。该政策具有地方特殊性，不同银行的贷款要求也不同，需要具体银行分析签订购房合同的注意事项。确保今后产权证的顺利办理（2）产权证办理时间必须承诺。明确办理房地产证的具体时间，以及无房地产证或逾期办理房地产证的违约责任。出卖人应当自房屋交付之日或者合同签订之日起90日内，协助买受人办理产权登记手续。（第一阶段，开发企业应当在交付使用后60日内向产权登记机关提交房屋权属登记所需材料；第二阶段，买受人应当在30日内办理产权登记手续）（3）需要注意的是，新建商品房必须取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用。无住宅交付使用许可证的，公安部门不予办理入户手续。（4）商品房交付

2023-05-07

259人看过
购房合同
购房合同需本人与开发商签订不要省事引麻烦

购房合同需本人与开发商签订工商部门提醒：不要图省事而引起不必要的麻烦市民蔡女士因没有严格按照有关规定与某开发商办理购房事宜，从而引起了纠纷。工商部门接到蔡女士的投诉后出面调解。据悉，蔡女士在赣州市章江新区预购了某开发商一套房，因自身原因蔡女士不愿以自己的名义购房，2009年9月27日，蔡女士用其弟的身份证与开发商签订了购房合同。合同中开发商承诺，蔡女士付清20%的首付款后，帮其办理按揭事宜.次日蔡女士付清首付后，便着手与银行办理按揭手续。银行审批后，发现其弟的收入情况不具备办理按揭贷款资格，无法办理贷款手续，无奈蔡女士选择了退房，与开发商签订退房合同。但开发商以蔡女士悔约为由，要求蔡女士交付10%的违约金，蔡女士不满开发商的做法，在与开发商交涉无果的情况下，遂向章贡区工商局水南分局投诉，工商局通过调查后进行调解。工商部门认为，购房合同需由购房者本人与开发商签订，虽然蔡女士是自己买房，但她却

2023-06-10

199人看过
法律综合知识
劳动合同的签订需要哪几方主体参与

一、劳动合同的签订需要哪几方主体参与劳动合同的签订需要两方主体参与：劳动者和用人单位。《中华人民共和国劳动合同法》第十条建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。二、劳动合同的签订原则1．合法原则。劳动合同必须依法以书面形式订立。做到主体合法、内容合法、形式合法、程序合法。只有合法的劳动合同才能产生相应的法律效力。任何一方面不合法的劳动合同，都是无效合同，不受法律承认和保护。2．协商一致原则。在合法的前提下，劳动合同的订立必须是劳动者与用人单位双方协商一致的结果，是双方“合意”的表现不能是单方意思表示的结果。3．合同主体地位平等原则。在劳动合同的订立过程中，当事人双方的法律地位是平等的。劳动者与用人单位不因为各自性质的不同而处于不平等地位，任何一方

2023-06-02

463人看过

法律综合知识
退房定金是否需要签订退房合同

尊敬的客户，您的需求是非常必要的。若要完成退房程序，请您按照退房协议的要求来认真填写。但值得特别注意的是，并非您本人单方面心意已决即可启动此程序；唯有当您符合作业中签订的购房合同中所规定的退房条件时，方可提交退房申请。在此过程中，您需要与房地产开发商进行充分的协商，以期达成双方都能接受的退房协议；随后，您还需携带相关资料前往相关部门办理注销手续。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2024-08-01

277人看过
房产中介
与房产中介需要签订合同吗

与房产中介需要签订合同。与房产中介的交易属于民事法律行为，需要签订合同确定民事法律关系。一、劳动合同能代签吗劳动合同一般不能代签，特殊情况下可以授权代签，具体如下：1、劳动者签订劳动合同时，一般不允许他人签字，亲自签字才有效。用人单位与劳动者签订合同时，要求劳动者亲自用公司指定的签字笔签字更安全可靠；2、在特殊情况下，劳动合同可以授权代签。只要劳动合同符合法律相关规定，也符合劳动者的意愿，将劳动合同与授权书同时存档，可以认定劳动合同有效。根据相关法律规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。劳动合同是指劳动者与用人单位建立劳动关系，明确双方权利义务的协议。代签合同在法律上属于委托行为，被委托人在委托人授权的范围内发生的民事法律关系对委托人发生效力。二、关于合同中的废弃协议如何解除？根据中国民法典规定，如果在签订合同时有违背行为人意愿或者损害行为人利益的行为，那么签署的合同就属于无效合同

2023-03-27

103人看过