产权人过世贷款房子怎么办-法师兄

产权人过世贷款房子怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-23 13:20:58 171 人看过

一、产权人过世贷款房子怎么办

当产权人，即房贷的借款人过世时，关于房子和房贷的处理，我们首先需要关注的是房产是否有继承人。

1．若房产由法定继承人继承，根据相关法律规定，继承人在继承遗产的同时，也必须继承其贷款债务，即继续履行还款义务。

2．若继承人选择放弃继承房产，且房产证已经办理完毕，银行则有权将贷款人按揭贷款的房屋进行拍卖，以拍卖所得来抵偿房贷。

3．若拍卖所得不足以抵偿全部房贷，银行不得再追究差额；若拍卖所得超过房贷金额，多出部分继承人也没有权利再继承。

4．另一种情况是，若继承人放弃继承房产且房产证尚未办理，此时房屋将由开发商处置，因为开发商在贷款时往往作为担保责任关系的一方，需要为贷款人偿还银行贷款。

5．若继承人无力还款或不愿意还款，贷款担保人要依法承担还款责任。同时，银行在贷款审批时，若借款人年龄较大，可能会追加担保人或担保物，或是降低贷款金额，以确保贷款的房屋在可控的价值范围内。

二、提前还房贷违约金问题

关于提前还房贷时银行是否会收取违约金的问题，并没有一个固定的答案。这是因为不同银行的政策可能不同，有的银行会收取违约金，有的则不会。

1．即使要收取违约金的银行，其收取的标准也可能存在差异。有的银行是按照还款金额的一定比例来收取，有的则是固定收取一定数额的利息。

2．按照还款金额比例收取的违约金，通常最高不会超过还款金额的1％。

3．银行对提前还贷收取违约金的原因，主要是从银行的经济利益角度出发。因为银行主要是通过存贷利息差来盈利的，如果贷款人提前还贷，银行就会少赚很多利息。

4．个人房贷属于抵押贷款，对银行来说风险相对较小，属于优质资产，所以银行并不希望过早地收回贷款。

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