土地证和房产证不一致所有权归谁-法师兄

土地证和房产证不一致所有权归谁

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-14 17:21:15 404 人看过

一、土地证和房产证不一致所有权归谁

当土地证和房产证不一致时，所有权的归属问题应依据房产证来确定。

1．房产证是购房者通过合法交易取得房屋所有权的法律凭证，它赋予了购房者对该房屋占有、使用、收益和处分的权利。

2．土地证则是证明土地所有者或使用者享有土地所有权或使用权的法律依据。

在二者不一致的情况下，由于房产证是房屋所有权的直接证明，因此所有权应归房产证所记载的权利人所有。

二、房产证与土地证区别是什么

房产证与土地证在多个方面存在显著差异。

1．从功能上来看。

（1）房产证是证明房屋所有权的法律文书。

（2）土地证则是证明土地使用权归属的凭证。

2．二者在权利行使上也有所不同。

（1）房产证持有人可以凭此证对房屋进行买卖、赠与、出租、抵押等权利行为。

（2）土地证则主要关联到土地的使用权，对于房屋上的权利行为，需根据土地性质（如国有或集体）来具体判断。

3．房产证和土地证在证明主体上也不同。

（1）房产证主要证明房屋所有权的合法性。

（2）土地证则证明土地使用权的合法性。

三、土地证房产证不符怎么办

1．应明确所有权的归属，即依据房产证来确定房屋的所有权人，可以根据实际情况采取相应措施。

2．如果是因为历史遗留问题或登记错误导致的，可以向相关部门申请更正登记。

3．在申请过程中，需要提供充分的证据材料，如购房合同、发票、原土地证和房产证等，以证明房屋所有权和土地使用权的实际情况。

4．如果双方存在争议，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决，也应注意在解决过程中咨询专业律师的意见，以确保自身权益得到保障。

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