房产过户后是否可以再次过户？-法师兄

房产过户后是否可以再次过户？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 20:14:39 402 人看过

房产过户给子女是否能要回来需要视情况而定：

1、符合法律规定的可以撤销过户的情况就可以再次过户；

2、不符合法律规定的撤销赠与的情况就不可以再次过户，比如严重侵害他人权益。

一、赠与人可以撤销赠与的情况具体如下：

1、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；

2、受赠人对赠与人有扶养义务而不履行。

二、房子过户需要的材料具体如下：

1、买方需要提供身份证、户口证明、网签协议、完税证明，另外产权证写几个人名字就需要几人到场；

2、卖方需要持有效身份证、户口证明及房屋所有权证到场办理。若该房产为夫妻共有时，夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其他相关证件。如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

如何把房产过户给子女

（一）房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

（二）办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

（三）继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

《中华人民共和国民法典》规定继承的方式：

有遗嘱的按照遗嘱继承，减少繁琐手续，直接高效。

有遗赠抚养协议的按照协议办理，也比较高效。

没有遗嘱、也没有遗赠抚养协议，按照法定继承，确定第一顺序继承人（配偶、子女、父母），没有第一顺序继承人的，确定第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。同一顺序所有继承人能统一意见比较好办，若不能统一意见，那就特别麻烦，必须走法院起诉程序。

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