集体土地住宅确权三要素是什么-法师兄

集体土地住宅确权三要素是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-08 11:33:28 338 人看过

一、集体土地住宅确权三要素是什么

1、集体土地住宅确权三要素如下：

（1）申请房屋确权人必须是集体成员且必须要是房屋的所有权人；

（2）申请房屋确权人有正规合法的身份证、户口本等，黑户不行；

（3）房屋有用地有规划批准文件、房屋竣工验收合格证明或房屋赠与、继承、转移、担保合同书或批准文件等。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、房屋确权的流程是什么

1、申请。农村房屋所有人提出向政府部门提出确权申请；

2、受理。政府部门受理村民的申请，并对房屋进行调查，看是否符合规定建房的相关规定，再安排人员现场去勘测，宅基地的面积有没有超出规定的面积；

3、审核。对调查、勘测没有问题的农村房屋进行审核通过；

4、公告。在公告栏进行公布昭告。

集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式

集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式有：货币补偿。货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价；产权调换；农民自建，实行农民自建，应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。

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