房产交接环节：司法拍卖程序中的关键步骤-法师兄

房产交接环节：司法拍卖程序中的关键步骤

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 11:03:57 403 人看过

竞拍人拍得房屋后，房屋由法院交付给竞拍人，法院需要在竞拍人将标的物的价款交付到法院的账户中。拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限或者人民法院指定的期限内将价款交付到人民法院或者汇入人民法院指定的账户。

网络司法拍卖房产不限购申请人可凭法律文书办过户

据省高院统计，近三个月来，全省法院共上传拍品371件，成交80多件，总成交额1．55亿元。其中，郑州市金水区法院上传拍品32件，居全省法院之首。昨天上午，郑州市金水区法院召开新闻通气会，对网络司法拍卖中出现的一些疑问进行解答。

对能够上网拍卖的一律实行上网拍卖。郑州市金水区法院执行局局长王XX介绍，一些古董字画不适合上网拍卖，还有一些产权不清晰的不动产，为避免纠纷不会上网拍卖。

郑州市金水区法院上传的32件拍品，其中，29处待拍房产中有不少位于限购区，拍卖这样的房产受限购影响吗王XX说，法院不会阻止外地居民或者受限购令限制的本地居民竞拍，但竞拍者最好能先到房管局咨询过户政策。

昨天下午，媒体就此问题致电郑州市房管局办事大厅杨科长，杨科长回复称，司法拍卖不在限购范围内，申请人可凭法院出具的生效法律文书办理过户手续。

据了解，在各地法院上传的拍品中，因各种原因，曾出现流拍现象。对此，金水区法院副院长魏甲斌介绍，拍品流拍后，执行部门应在10个工作日内启动下一次拍卖，第二次拍卖时降价幅度最高不超过第一次起拍价的20％。如果3次拍卖后仍然流拍，拍品可以通过其他方式变卖或抵债。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》

第二十四条拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限或者人民法院指定的期限内将价款交付到人民法院或者汇入人民法院指定的账户。

第二十九条动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。

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