一、二套房契税
契税,是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。契税范围包括了土地使用权出售、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。契税的定价存在差异,会根据各类土地、房屋权属转移情况来定。
二、房屋契税计算公式:
应纳税额=计税依据*税率
不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的,购房者可以具体查询地方国土局。
一般的缴纳标准如下:
1.90平米以下(不含90平米)的,契税为1%;
2.90平米-144平米以下(含90平米、不包含144平米)的,契税为1.5%;
3.在144平米以上(含144平米)的,契税为3%;
4.房产性质为别墅,或是商业用途的,需缴纳3%;
5.当小区容积率低于2.0(非普通住宅)的,需缴纳3%。
二套房契税的征收:二手房契税的税率为3%,而其中个人购买第一套普通住宅的将得以减半征收。
计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)*3%(或1.5%)
二套房契税一般是在交房之前需交纳,由开发商来收取。契税没在指定时间内缴纳的将需要另外缴滞纳金。
三、契税滞纳金如何计算起始日期?
一.纳税人进行纳税申报的,征收机关核定的税款缴纳期限届满的次日为计算滞纳金的起始日期;
二.纳税人未进行纳税申报的,其取得土地房屋权属证明的次日为滞纳金计算的起始日期。
二套房契税的计算方法上文中已经给出,买房需要缴纳的费用不少,购买二套房也不例外,需要。购房者在缴纳契税前可以先向当地的国土局咨询二套房契税,自己预估需要缴纳的费用,心里有了预估,费用是多是少都有准备。
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契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部... 更多>
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二套房契税缴纳标准是多少西藏在线咨询 2021-11-29除北京、上海、广州、深圳外,个人购买家庭第二套改善性住房,面积在90平方米以下的,减少1%税率征收契税;面积超过90平方米的,减少2%税率征收契税。第二套改善性住房是指已经拥有一套住房的家庭,购买的第二套住房。
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二套房契税缴纳税率是多少河南在线咨询 2022-05-05二套房的税率是有差别的,若是房主是唯一住房过五年(现在是过两年),就可以免营业税,那只要交5.5的税就可以了。按照规定,第二套房子房产证办理的契税是房价的3%参看国家规定;首次购普通住房征收契税的标准:90平方内1%、90平方~144平内1.5%,非首次购房或超过144平按3%缴纳,非普通住房按3%缴纳。
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2023二套房契税缴纳标准是什么契税宁夏在线咨询 2023-03-29二套房契税缴纳标准是什么 根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第一条规定,关于契税政策: 第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为: (1)面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%; (2)面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的1.5%; (3)高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是