购房税按税法规定应是在签约合同后的10天内交。通常购房的次序是购房-交首付-申请贷款-贷款审批-发放贷款-进入交房流程。当贷款审批通过发放后,这时就需要去交契税。
一、购房贷款商贷办理流程
购房贷款商贷办理有以下五个流程:
1、上交申请贷款的材料给银行。当双方签好了房屋买卖合同之后,则可以向银行申请办理商业贷款。在办理商业贷款时,要将所有的材料交给银行负责办理房贷的工作人员。
2、银行调查审核。银行在收到申请者上交的全部材料之后,则需要对这些材料进行审核。如果银行在审核材料的过程中,发现还有别的材料需要提交,则会联系申请人,让其及时补充提交。
3、银行核实相关情况。为避免申请者自身的情况与提交的材料不符,银行会去核实相关的情况,比如房屋的面积、申请贷款人的信用情况,经济状况等等。如果申请贷款的人有不良信用记录,则银行会拒绝向其发放贷款。
4、申请贷款人办理相关的手续。当银行通知申请贷款的人贷款已经审批下来之后,申请贷款的人要在该银行开户,领取储蓄卡并签订贷款合同。同时,其还要办理抵押、保证、质押以及保险等相关的担保手续。
5、银行向申请贷款人发放贷款。当上述所有流程全部完成之后,银行就会将钱款下发到开发商那里。银行和开发商通知申请贷款的人领取贷款合同、还款明细以及还款户卡等资料,按照相关规定及时归还贷款。
二、外地人怎么在北京买房落户
1、基本流程:购买二手房的基本步骤:初步确定购房资质——网上选址选房——预约中介及看房时间(最好约到离房屋最近的中介分店)——了解出售人的基本情况,排除风险——约谈业主,签约并交付定金——购房资质审核——网签——交首付、中介费、贷款审批——交税费过户——房屋抵押——全款支付后交房(交房可以双方约定)。
2、需求定位包括大到地理位置及交通、小到小区环境、户型、面积等。可以在选房之前先根据自己的实际情况做好规划,这样可以缩小范围,节省时间和精力。
三、二手房中介买卖流程有哪些
二手房中介买卖流程有:
(一)通过房产中介去看房源;
(二)签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金;
(三)签订买卖合同,同时在网上备案;
(四)付首付款;
(五)办理贷款手续,申请贷款;
(六)办过户交易手续,出具收件收据;
(七)领取房地产权证;
(八)银行发放贷款;
(九)交房和付尾款。
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