可以抵押的财产必须具备以下几个条件:
第一,抵押人对抵押物必须有处分权。
第二,抵押物必须是法律允许转让的。
第三,抵押物价值应与所担保的债权金额一致。
第四,用作抵押物的财产原则上应便于管理和实施,原则上应是不动产,也包括生产设备、日用生活品、交通运输工具等一切有价值的动产。
一、贷款担保有几种方式
贷款担保有三种方式,包括保证、抵押和质押。
保证担保是指保证人与贷款机构约定,当借款人无法按期偿还贷款时,由保证人按照合同约定履行债务,保证人只能由具备代为清偿债务能力的法人、其他组织或公民可以担当。
抵押担保是指借款人将符合要求的某一个财产抵押给贷款机构,可以是动产,也可以是不动产,但是财产的所有权并不发生转移,只是转移了抵押物的占有权,而且当借款人无力偿还贷款时,银行有权优先受偿变卖该抵押物的价款。
质押担保是指借款人将自己的动产或权利抵押给贷款机构,同样只是转移了占有权,当借款人无法按时偿还贷款时,银行有权处置抵押物,并将变卖所得价款用于优先清偿贷款。
二、退休后户口未迁移工资卡有小额贷款吗
工资卡不可以抵押贷款。个人工资卡,只是银行发放的一种借记卡,并不具备抵押贷款的资格。因为用于贷款的抵押物,必须是具有一定价值的财产,比如房屋、汽车等。作为抵押物的财产必须满足四个条件,是抵押人有权处分,是必须在法律允许转让的范围内,是便于管理和实施,是抵押人担保的债权不能超过抵押物的价值。
三、三人共有房产怎么分割
三人共有房产的分割如下:
1、直接分割房屋形成房屋的区分所有;
2、房屋作价补偿房屋由按份共有人中的一人独有,其他共有人的所有权份额折成价款,由独自取得所有权的人补偿;
3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合,对房屋进行直接分割时,由于房屋结构的原因,各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配,对部分所有权份额作价补偿。
一、分割财产的注意事项:
1、不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产;
2、房屋价值分割时按市场价计算,不按当初购房合同金额计算;
3、如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。
二、房屋抵押贷款的条件是:
1、抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证,抵押物房屋必须产权清晰;
2、借款人具有完全处置的权利,能做抵押登记;
3、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于抵押贷款;
4、房屋可以合法上市交易,容易变现。
总而言之,按照共同共有的法律的规定,对共有财产的分割,有协议的,按协议处理;没有协议的,应当根据等分原则处理,并且考虑共有人对共有财产的贡献大小,适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行分割。
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