个人住房贷款利率确定方式是什么-法师兄

个人住房贷款利率确定方式是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-27 16:32:22 420 人看过

双方协商确定，或者是银行直接确定，贷款者同意即可。个人住房贷款个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。

（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1％有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。

（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。贷款条件借款人必须同时具备下列条件：

（1）有合法的身份。

（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

（4）有所购住房全部价款30％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20％），并保证用于支付所购住房的首付款。

（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

（6）贷款行规定的其他条件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

抵押贷款
什么是个人住房贷款的保证加抵押贷款方式？

保证加抵押贷款方式指贷款行以借款人尚未办理抵押登记的房产作为个人住房贷款抵押物的同时，要求借款人提供符合规定条件的保证人作为贷款的担保而发放贷款的方式。具体人为三种： 1房地产开发公司的全额、阶段性保证贷款方式； 2保险公司的全额全程保证贷款方式； 3担保公司的全额全程保证贷款方式。 ? ? 一般银行运用信贷资金发放的个人住房贷款实行四种担保方式：抵押贷款、质押贷款、保证加抵押贷款和保证贷款方?式。 1、抵押贷款方式是指贷款行以借款人或者第三个人提供的符合规定条件的房产作为抵押物而向借款人发放贷款的方式。 2、质押贷款方式是指借款人或第三人将国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业俩券、银行存单等有价证券交由贷款行占有，贷款行以上述凭证作为贷款的担保而向借款人发放贷款的方式。 3、保证加抵押贷款方式指贷款行以借款人尚未办理换押登记的房产作为个人住房贷款抵押物的同时

2023-02-25

428人看过
银行贷款
什么是住房储蓄贷款,住房储蓄贷款的利率是多少

提起贷款买房，除了常见的商业性住房贷款和公积金贷款之外，还有一个贷款买房的新模式：住房储蓄贷款。一、什么是住房储蓄贷款?住房储蓄贷款是银行的一个贷款品种，是购房者为获得银行贷款需预先向银行进行储蓄的贷款模式，它可以解决那些没有参加公积金或公积金余额较少，且商业贷款额不足，但自己也有少量的剩余资金的准购房者的购房问题。举例解释“什么是住房储蓄贷款”王先生打算在两年后购买200万元的住房，需要提前与银行签订合约性储蓄计划。第一种：他可以一次性在该银行存100万元;第二种：小明也可每月规律性地存入一定数额，当存款达到100万元，也就是合同额的50%，且满足相关评价条件后，就可向银行申请100万元的购房贷款，同时，还可以将存储的100万元取出自用。它的贷款利率是3.3%的恒定利率。二、住房储蓄贷款的利率是多少?1、住房储蓄贷款利率：3.3%。恒定利率!2、商业性住房贷款利率：5.15%。浮动利率!

2023-05-05

349人看过
房贷
个人住房贷款额度额度、期限和利率分别是什么？

1、对首次申请贷款购买普通自住房的，贷款金额最高不超过抵押物净值的80％。具体贷款成数政策可咨询当地分行。2、贷款期限最长不得超过30年，且贷款期限加借款人年龄不超过70。3、首次申请贷款购买普通自住房的，贷款利率不低于中国人民银行公布相应档次基准利率的0．7倍。其他情况贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率及相应的浮动比例内执行，具体利率执行政策请咨询当地分行。个人住房贷款额度是多少最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％。也就是说，符合贷款申请条件的购房者最多可以贷80％，按照100万的房价来算，那就是可以贷80万，当然这个要银行全面评估过购房者的个人资质以及根据各地市的政策来决定。

2023-08-18

455人看过
法律综合知识
银行个人贷款利率2024是什么？

2018年1月最新存贷款基准利率：2018年1月份最新银行利率、最新银行存贷款利率调整一览，银行信息港获悉：中国人民银行决定，自2015年12月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0．25个百分点至4．35％；一年期存款基准利率下调0．25个百分点至1．5％。中国人民银行决定，自2015年12月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0．25个百分点至4．35％；一年期存款基准利率下调0．25个百分点至1．5％；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货

2024-02-05

411人看过

房贷
全方位聚焦个人住房贷款利率上调新政策

全方位聚焦个人住房贷款利率上调新政策全方位聚焦个人住房贷款利率上调新政策中国人民银行决定，自3月17日起调整商业银行自营性个人住房贷款政策，将现行的个人住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍,并建议提高最低首付款比例。据悉，这是继去年10月29日调高存贷款基准利率后央行的又一次加息举动。该政策都有哪些具体规定，它将对房地产市场和老百姓产生什么影响？记者昨日就此采访了相关人士。■公积金贷款利率同时上调“事实上，此次贷款政策调整，不仅包括商业银行自营性个人住房贷款，还包括公积金个人住房贷款。”在采访中，省建行有关人士介绍说，公积金个人住房贷款年利率统一上调了0.18个百分点，1年-5年期贷款年利率从3.78%上调至3.96%，5年以上贷款年利率由4.23%上调至4.41%，上调幅度略低于自营性个人住房贷款利率。■房贷利率上调后分为

2023-06-10

215人看过
银行贷款
利率最低的个人贷款是什么

1、由于各银行的资金成本不同，因而对外提供的贷款利率也不同，四大国有行的资金成本最低，所以可以提供较低的利率，小额贷款公司的成本最高，所以价格也最高，其他银行介于两者之间。贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。2、我国的利率由中国人民银行统一管理。银行贷款利率参照中国人民银行制定的基准利率，实际合同利率可在基准利率基础上上下一定范围内浮动。而如果您知道哪个银行贷款利率低的话，那么一定可以为您节省下不少的钱。3、贷款就要选择哪个银行贷款利率低对于那些需要贷款的人们来说，在贷款的时候当然要选择哪个银行贷款利率低进行贷款业务。而且一旦选择贷款利率相对较低的银行的话一定可以为贷款者省下不少的贷款费用。尤其是对于一些买房者来说，巨额的贷款及较高的利率往往压的他们喘不过来气。一、房贷利息怎么算的计算方法根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。等额本息计算公式。计算原则

2023-03-10

336人看过
银行贷款
银行贷款利率是多少、贷款利率应如何确定？

一、银行贷款利率是多少我国的贷款利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。(一)法定利率：国务院批准和国务院授权中国人民银行制定的各种利率为法定利率。法定利率的公布、实施由中国人民银行总行负责。(二)基准利率：中国人民银行对商业银行和其他金融机构的存、贷款利率为基准利率。基准利率同中国人民银行总行确定。(三)合同利率：贷款人根据法定贷款利率和中国人民银行规定的浮动同谋范围，经与借款人共同商定，并在借款合同中载明的某一笔具体贷款的利率。贷款利率怎么计算？在我国，贷款利率以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率的确定，当事人要在中国人民银行规定的利率上下限范围内进行协商。如果当事人约定的贷款利率高于中国人民

2023-03-16

89人看过
银行贷款
贷款利率和利息是怎么确定的

一、贷款利率和利息是怎么确定的(一)贷款利率的确定：贷款人应按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明;(二)贷款利息的计收：贷款人和借款人应当按照借款合同和中国人民银行有关计息规定，按期计收或交付利息。贷款的展期期限加上原期限达到新的利率档次时，从展期之日起，按新的期限档次利率计收。逾期贷款按规定计收罚息。(三)贷款的贴息：根据国家政策，为了促进某些产业和地区经济的发展，有关部门可以对贷款补贴利息。对有关部门贴息的贷款，承办银行应自主审查发放，并根据《贷款通则》有关规定严格管理。(四)贷款停息、减息和免息：除国务院规定外，任何单位和个人无权决定停息、减息、和免息。贷款人应当根据国务院的决定，按照职责权限范围具体办理停息、减息和免息。二、银行贷款利息怎么算1、等额本息计算方式如果你在银行的贷款采用的是等额本息的计算方式的话，你每月应还总额=[贷款本金×月利

2023-05-25

111人看过

房贷
个人住房贷款采取什么形式

一、个人住房贷款采取什么形式1、个人住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。3

2023-02-24

229人看过
法律综合知识
韶关个人住房公积金贷款利率［首套房］

贷款额度：目前韶关市直及各县区的个人住房公积金贷款最高限额分别如下：1．职工单个人申请个人住房公积金贷款的，公积金贷款最高额度为30万元，不足部分由受托银行提供组合贷款。2．职工二人以上（含二人）共同申请，且共同申请人均在本市缴存住房公积金的，若在本市市区（即市属浈江区、武江区、曲江区）购买自住房，公积金贷款最高额度为50万元；若在本市辖属县（市）购买自住房，公积金贷款最高额度为40万元。不足部分由受托银行提供组合贷款。3．暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。贷款利率：2016年度韶关市贷款基准利率为：首套住房：（1）5年期（含）以下的公积金贷款利率为2．75％；（2）5年期以上的贷款利率为3．25％。温馨提示：以发放贷款时中国人民银行规定的住房公积金贷款利率为准；贷款期间遇国家利率调整，统一在次年的1月1日调整。贷款期限：个人住房贷款的单户最长贷款期限30年。

2023-12-18

76人看过
房贷
住房贷款贷款利率与个税有关系吗

纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套房贷利息支出，在实际发生的贷款利息年度，按照每月1000元的标准扣除，扣除期限最长不超过240个月。其中首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。缴税人只能享受一次首套住房贷款利息扣除。一、个税专项附加扣除费用有哪些1、子女教育：纳税人的子女接受全日制学历教育的相关支出，按照每个子女每月1000元的标准定额扣除。2、继续教育：纳税人在中国境内接受学历(学位)继续教育的支出，在学历(学位)教育期间按照每月400元定额扣除。同一学历(学位)继续教育的扣除期限不能超过48个月。纳税人接受技能人员职业资格继续教育、专业技术人员职业资格继续教育的支出，在取得相关证书的当年，按照3600元定额扣除。3、大病医疗：在一个纳税年度内，纳税人发生的与基本医保相关的医药费用支出，扣除医

2023-04-06

206人看过
房贷
个人住房贷款利率比较高如何处理

现在很多的人都是非常的希望能够买一套属于自己的房子的人们，觉得能够买一套属于自己的房子的话，就可以让自己更加安心的居住，而且也可以让自己觉得更加的有幸福感一些，在他人面前可能也会觉得更加的有面子，买房几乎已经成了一种刚需了，如果人们目前有一定的资金的话，建议人们可以选择买房，毕竟买房也是一种长期性的投资行为，买房以后还是会得到升值的，人们以后如果把房子卖掉了，也一样的能够大赚一笔但是人们目前的资金有限的话，也不代表人们也就不能够买房，目前资金有限的情况下，人们可以看自己是否能够成功的付得起首付，只要在可以承诺的付得起首付的情况下，人们就可以去进行贷款，不过贷款买房也一样的，能够帮助人们解决资金上的困扰，那么个人住房贷款利率比较高怎么办呢?下面就来给人们好好的分析一下这个问题。个人住房贷款利率比较高，很有可能是因为人们没有选择到一家比较合适的银行，人们自己可以对多家银行的住房贷款利率进行对比

2023-05-09

106人看过

催款
确定贷款利率是否过高

高于银行利率4倍以上的民间借贷就算高利贷，尽管民间高利贷本身不是犯罪，但在催款过程中如果使用了暴力或者其他非法手段，也是要承担相应的法律责任的。国家不保护高利贷行为，建议借款人到银行申请贷款，或者找亲朋好友临时借款，不要涉足高利贷。贷款被高利贷怎么办呢？借款被放高利贷，可以向债权人主张借款合同中违反法律规定的利息不具有法律效力。我国《民法典》禁止高利放贷，要求借款的利率不得超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍。因此，高利贷借款合同中违反法律规定的利息是不具有法律效力的。《中华人民共和国民法典》第六百八十条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若

2023-07-08

339人看过
房贷
最新商业性个人住房贷款利率是怎样的

一、最新商业性个人住房贷款利率是怎样的每月20日公布的最新一期LPR不仅仅是牵动着大家的心，更是直接关系到咱们的钱袋子，关系到每月还贷的多少。4月的LPR出现了新政以来的最大一次降幅，1年期利率下降20个基点，5年期的利率下降了10个基点。由于近期降息的预期仍然较为明显，大家也都在关注本月的最新LPR是否还会出现下降。现在还没到6月20日，最新的利率仍是5月20央行公布的LPR：1年期利率还是3.85%，5年期以上的为4.65%。二、商业性个人住房贷款利率的“加点”是什么意思人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。简单来说，LPR是一个基数，各省市要根据自身情况，确定在这个基数上加多少个基点，最终形成该地的实际房贷利率。具体就北京而言，目前银行执

2023-06-15

193人看过