若购房人在知情的情况下购买了抵押房,此时购房人的风险是在房地产商解押之前无法取得所购房屋的产权,也无法以房地产商出售的房屋已抵押为由请求解除合同。
若购房人在不知情的情况下购买了抵押房或已售房,此时受骗的购房人虽可要求解除合同,但依然存在房地产商同意赔多少,实际能赔多少的问题。
购买抵押房产有哪些风险
购买抵押房产的风险有:1.若开发商未通知银行或者未告知购房者,转让行为无效;2.银行可能会依法行使抵押权,通过拍卖房屋来还贷;3.抵押房允许转让,但抵押房转让附有一定条件;4.不符合转让条件的,房屋不得进行过户登记。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条,出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的;
买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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买了抵押房或已售房应该怎么办?湖南在线咨询 2023-02-25若购房人在知情的情况下购买了抵押房,此时购房人的风险是在房地产商解押之前无法取得所购房屋的产权,也无法以房地产商出售的房屋已抵押为由请求解除合同。 若购房人在不知情的情况下购买了抵押房或已售房,此时受骗的购房人虽可要求解除合同,但依然存在房地产商同意赔多少,实际能赔多少的问题。
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买到已抵押房应该怎么样办吉林省在线咨询 2022-08-241、为房屋抵押人清偿债务,注销房屋抵押后办理房屋产权证。《最高人民法院关于适用中华人民共和国若干问题的解释》第六十七条第(一)款规定:“抵押权存续期间,抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的,如果抵押物已经登记的,抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人,可以代替清偿其全部债务,使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。”2、可以要求退房。根据我国《》第54条第2款的规定
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已抵押房屋应该怎么买卖黑龙江在线咨询 2022-08-26抵押房产能否买卖事实上可以通过三种途径来解决。(一)在还款期未到之际即先行偿还解除抵押由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额,之后银行释放抵押权,由房地产交易注销抵押登记,如此,原业主就取得了该房屋的完全产权,接下来,双方签订房地产买卖合同之后,即可按照二手房买卖的一般流程完成交易。此方法的优点是,买方支付房款是在房东取得完全产权之后,对买方而言钱的安全度比较高。缺点是,还贷的钱完全由房东筹
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买到已抵押房该怎样办台湾在线咨询 2022-08-241、为房屋抵押人清偿债务,注销房屋抵押后办理房屋产权证。《最高人民法院关于适用中华人民共和国若干问题的解释》第六十七条第(一)款规定:“抵押权存续期间,抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的,如果抵押物已经登记的,抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人,可以代替清偿其全部债务,使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。”2、可以要求退房。根据我国《》第54条第2款的规定