在房管局网签备案的房子可以出售吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-01 17:31:54 377 人看过

不可以。网签合同没有通过双方商量,由买方把房子退给开发商,并进行网签合同撤销手续前,不能再签约和转卖。网签是交易双方签约合同后,为了房子买卖变得透明化,避免发生一房多卖,签协议后可以撤销的。

一、购房已经网签购房还能一房多卖吗

网签后就不存在一房多卖了,办理网签,可以避免不法业主或开发商将同一房产卖给两个不同的购房者,大大减少卖方毁约的可能。因为办理网签之后,没经过买卖双方同意或者法院的判决,网签是不能解除的。房子在办理一次网签后没有解除之前,是不能进行第二次网签的,也就是说,卖家在网签后,即使想毁约,也不能随意把房子过户给第二个买家。

二、房子网签备案有什么作用

网签备案的作用表现如下:

1、网签后业主资质经过核实会更加可信,盘源信息也更加可靠;

2、交易过程全部信息化后,可以缩短买卖双方交易递件的时间;

3、网签之后,交易将会更加透明,交易双方权益将会更有保证;

4、网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控;

5、交易过程中的资金将会更加安全。

一、网签和备案的区别如下:

1、办理时间不同;

2、法律效力不同;

3、办理流程不同;

二、网签的流程如下:

1、查询相关信息。购房者可以登录房产管理局公众信息网,查询自己计划购买单位的相关信息,如该单位是否可售,是否有限制销售等情况。同时,在公众信息网上,还可以查看合同模,先了解合同上可能约定的相关内容;

2、签订房屋买卖合同。一般来说,售房者会在进行网上签订合同前,先将合同范本给购房者确认,如果购房者没有疑议,再进行网上签约。此时,购房者一定要仔细查看合同内容,一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、办理房产证时间等,并应对违约责任有清晰的说明;

3、进行保存合同。双方确认合同条款无需修改,即保存合同。在这一步骤时,购房者设置购房密码,千万不要忘了密码,徒增麻烦,当合同签订并保存后,就可进行打印;

4、完成网签。双方将合同提交备案,并打印《商品房备案登记证明书》,双方签字,网签完成。

总之,网签备案的作用表现为,网签后业主资质经过核实会更加可信,盘源信息也更加可靠;交易过程全部信息化后,可以缩短买卖双方交易递件的时间;网签之后,交易将会更加透明,交易双方权益将会更有保证;网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控;交易过程中的资金将会更加安全。

三、网签后的房子能用更名吗?

1、已经网签的房子不可以单方更名。房地产开发企业不得再未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。2、同一套房屋经网签后,不能到房管部门再次进行登记备案、产权登记等产权交易手续。已经进行过网签后向变更买受人姓名的,可以由买卖双方共同申请,撤销网签后重新办理。

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