司法实践对房产广告的规定为，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

新广告法对房产广告有规定

新时代下，广告怎样才能更好地满足广告主的要求，更好地完成自己的使命呢新时代为我们提供了更多的、可供选择的传播媒介，并且也已经推出了相对新颖的广告模式：微博话题、关键词搜索、微商以及即将全面运行的微信朋友圈广告等等。也许饱和的不是广告而是我们的眼睛，作为一个称职的广告人，你需要有一双发现美的眼睛和紧跟时代的思维。

当前我们所处的时代，是一个超乎想象的时代，似乎所有新事物出现的时候，人们都要给予这样一声惊呼——原来还可以这样。如果说以前的时代是人们的需求引导产品的发售，那么现在则是产品来激发人们心中潜藏的欲望，换句话说，是广告调动人们心中的欲望，最终促成购买行为。此时的消费也不再单纯地需要商品的使用价值，而是符号价值，应用于广告中就是如何赋予普通消费品美的形态，在符号和视觉形象上让消费者心中产生意象。

那么，新时代下，广告怎样才能更好地满足广告主的要求，更好地完成自己的使命呢新时代为我们提供了更多的、可供选择的传播媒介，并且也已经推出了相对新颖的广告模式：微博话题、关键词搜索、微商以及即将全面运行的微信朋友圈广告，还有系列广告、微电影广告等等。也许饱和的不是广告而是我们的眼睛，作为一个称职的广告人，你需要有一双发现美的眼睛和紧跟时代的思维。

另辟蹊径的字里行间

传统广告的发布，是需要提前预留的，报纸是版面，广播电视则是时间段，这个单独辟开的范围完全属于支付了高额费用的广告主。但是实际的效果却往往和所支付的费用不成正比，低性价比在所难免。

为什么一定要单独辟开呢以微信公众号为例，如豆瓣电影、电影圈、十点读书、诗词天地等，这些公众号会定期发送一些相关文章，它们有着共同的特点：背景空白。点开之后，除了相关配图外，只有文字。而在这空白的背景中，有着很大的广告空间，可以适当植入广告。为不影响阅读，所植入广告必须符合以下特点：

首先，广告语要短小精悍、一语中的，甚至是一两个词就能打开读者心中已有的意象。其次，每行首尾缩进适当距离，以缩小眼睛移动范围。现如今手机屏幕越来越大，每行的字数适当缩进一些，周围就有很多的空白，不仅阅读界面清爽很多，周围会有更多留白用于广告设计。最后，Logo添加。每一个公众号都会对开头部分精心设计，如果这个时候能为品牌的Logo留一席之地，那效果就事半功倍了。

当然，对于这个资源来说，适度是非常重要的，切不可喧宾夺主。

网络资源需慎行

网络，是这个时代躲不开的一个词汇，也是一把双刃剑。如今自媒体高速发展，特别是智能手机的普及，几乎每一个人都是一个小型媒体，自编、自录、自播已经完全可以实现。比如说FM荔枝电台、邻居的耳朵，以及一些网站推出的聊天室等。关注度高，粉丝多，类别清晰，用户明确，以及用户对自媒体持有者的喜爱和支持，是一个不错的广告发布平台。但是对广告的设计要求更高，要生活话、口语化，并且能和持有者个人气质、节目类型完美吻合，自然流露。比如《老友记》中菲比送给本的鞋子时说jstdoit，比如《生活大爆炸》中Howard穿着印有苹果标志的T恤等等，这些都是顺势而为。如果不顾用户的听觉美感享受，生硬植入，就难以避免变形金刚4上映后遭遇的窘境。

静默的哲学：留白

中国山水画有一个共同性——留白。艺术大师往往都是留白大师，他们知道如何在有限的空间里展示无限的事物，给人想象的空间，具有很高的审美价值，正所谓此处无物胜有物。如今，各式各样的信息铺天盖地而来，它无处不在，你却无处可躲。因此，在广告制作时必须要摒弃旧的传统思维。尤其是对广告主而言，他们往往会有这样的意识：我购买了这个时间段或是版面，所以，我一定尽可能全部放出我的产品，尽可能让最多的消费者了解我的产品。其实不然，殊不知物极必反，大可不必奢望全盘覆盖，物也并非必要尽其用，适度留白，给消费者接受消化的时间。再以具有创意贴近生活的广告设计为辅，它必将吸引消费者的好奇心，进一步探究产品的特性，继而带来丰厚的回报。

跳出鸟笼效应

广告作品之所以难以出新，很大程度上是人们一直以来的思维模式——惯性思维，即所谓的鸟笼效应。为什么汽车广告中道路一定是平坦的，开车一定是酷的，停车说广告语时一定是帅的为什么牙膏广告中代言人的牙齿一定是整齐洁白的，微笑时必定有一道白光闪过提到奶制品，为什么总是需要一条条列出产品全部功效为何不多关注奶牛的生活环境、草原的质量呢，为何不多关注一些奶牛场的工作人员呢饲养为什么就不能是一个欢乐的场景呢

在众多团购网站上，饿了吗是第一个推出免费试吃的，其他网站在推广时只是首购打折而不是完全免费。所以饿了吗一经推出便引起了巨大轰动，取得了很好的口碑，商业效益自然也随之而来。三星手机S4－ZOOM在面对IPhone5C这个强劲的对手时，推出了彩色二维码，并将产品信息置于其中，一扫黑色蚂蚁块一统天下的局面。消费者在放大二维码的同时还可以参与活动抽奖。因此，换个角度，你会发现，原来世界还可以是这样的。

新闻性广告

此新闻非彼新闻。在这个时代，任何人都可以是一个发布消息的平台，任何事件都有被推到风口浪尖的可能，而且，在互联网思维漫天飞的今天，信息的交互性更是一个不容忽视的事实。总而言之，要想在众多产品、众多企业中生存下来，最终还是要以口碑获胜，要重视产品的质量和用户的体验。毕竟任何华丽的方式也不过是一个外在的形式。当然，随着时代的发展，任何事物都难免会有一个全新的模式面向大众。新闻也不例外，广告也不例外，披着新闻的外衣进行产品营销也不例外。对于双方从业者而言，充分遵守职业道德，避免在利益面前迷失自己，努力思考将各种形式完美结合之法，效果自然不言而喻。

如今我们已经处于鲍德利亚所说的消费社会中，人们已经丧失了主体性，所有的欲望几乎都是由广告激发而来。随着时代的发展，经济越来越发达，商品种类越来越繁复，广告的地位和作用不容小觑。广告发布不再是传统的生硬信息散布，而是更具人性化、更注重体验性、更注重理念传递，也更加注重如何让消费者自己主动寻求相关信息。新时代，紧跟时代步伐，探究新生事物的特点，推出完美的广告作品，对广告人而言则是任重而道远。

《广告法》第四条，广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。广告主应当对广告内容的真实性负责。