1、夫妻另有约定的,夫妻共有的财产不办理产权证登记,但以夫妻之间是否有书面产权约定为准。比如,有的房产证只登记为一方所有,但房产是婚后取得的,属于夫妻共同财产,仍需平分。但是,如果双方对房屋产权比例谁拥有有书面约定的,应当按照夫妻约定处理,而不是平分。二是没有其他约定的,按房产证约定的份额分配房产,但共同还贷部分仍归双方夫妻所有,共同财产应当平均分配。共享住房的分配方式是共享住房的一种形式。共有房屋可以按照部分共有人的要求进行分割。分割方式有四种,共有人可以根据具体情况选择。房屋的直接分割形成了房屋所有权的分割。可分为相互独立使用的房屋,按共有人的份额可直接分为房屋份额。如果一幢三层楼的房子被三个业主平分,他们就可以分享一层楼的所有权。但由于整个房屋是相连的,有的属于不可分割的部分,仍然是全体业主的共同所有,从而形成了房屋的区分所有权。意思是房子归一个共有人所有,其他共有人的所有权份额转换成价格,由单独取得所有权的人补偿。这主要包括两种情况:一是房屋直接分割时,由于房屋结构的原因,共有人不能按照各自的所有权份额进行分配,可以对部分所有权份额进行补偿。如果甲、乙双方按3:2的比例拥有一栋两层的房屋,如果该房屋分为一层,则乙方拥有甲方的所有权份额,此时乙方应补偿甲方的所有权份额。第二,当三人以上共有房屋时,两个或两个以上共有人将补偿其他共有人分得的价款,然后按比例分割房屋。甲、乙、丙、丁三方共有房屋的,该房屋价款归甲、乙双方所有,甲、乙双方在补偿丙方、丁双方的所有权份额后,按比例分割该房屋。当房屋共有人不愿取得房屋所有权时,可以将房屋出售,出售价款由共有人按照所有权份额进行分配。
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在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
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合租房子如何租福建在线咨询 2022-02-031.按你的经营规模、时间,尽量签订较长期限的合同,争取到在租期内你有转租权。2.将同等条件下优先购买权写入合同条款,如出租方出卖房屋你可以优先购买。3.尽量让对方承担房屋租赁的税费、土地使用税等费用。4.租金分期分批交付5.你有权对房屋进行装修改动,租期届满后装修残值约定好,如你不再租赁,对方给你一定补偿。
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夫妻双方如何签订房租买卖合同内蒙古在线咨询 2022-06-10房屋买受人在签订房屋买卖合同时,是否明知出卖人有其他共有人,如果不是明知,则该买卖合同有效;如果是明知,则合同除经共有人追认外,合同无效。对此,房屋出卖人和其他共有人负有举证责任。
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夫妻出租房子怎么签合同上海在线咨询 2022-10-13房屋租赁合同 出租方:身份证号码:(以下简称甲方) 承租方:身份证号码:(以下简称乙方) 根据《民法典》及有关规定,为明确双方的权利和义务,经双方协商一致,同意就下列房屋租赁事宜订立本合同,共同遵守执行。 一、甲方将自有座落于房屋出租给乙方做1用途使用。 二、租赁期限为(年、月),自二OO年月日起至二O年月日止。租赁期满后,乙方应无条件将该房屋交回甲方,甲方继续出租该房屋的,同等条件下,乙方优先租
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夫妻按揭房如何过户给妻子子江西在线咨询 2022-10-31只有通过和银行协商来解决。 1、从婚姻法的角度上讲,如您的房子是在结婚以后购买的,则应该属于夫妻共同财产。即使您的名字没有出现产权证上,您仍对房屋享有权利。即使原贷款人是您先生,银行仍需要您签字同意将该房屋进行抵押,因为您是房屋的共有人。 2、现实操作过程中,房屋抵押后其过户需要通过抵押权人同意。因此没有银行的同意,你是不可能办理过户的。 3、是否办理转按揭、转按揭的条件是银行制定的。在您的贷款合
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夫妻离婚房子如何判甘肃在线咨询 2022-05-10一、房子非你们夫妻财产 二、离婚时平均分割夫妻共有财产 三、孩子未满周岁一般归女方抚养。 母方有下列情形之一的,可随父方生活: (1)患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病,子女不宜与其共同生活的; (2)有抚养条件不尽抚养义务,而父方要求子女随其生活的; (3)因其他原因,子女确无法随母方生活的。