城中村院落土地征收，该怎么补偿？-法师兄

城中村院落土地征收，该怎么补偿？

来源：互联网时间： 2023-03-03 22:03:00 203 人看过

城中村拆迁时的补偿方案是当地政府决定的，所以这个问题需要询问当地政府。《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

一、房屋拆迁补偿流程是什么？

1、拆迁人申领房屋拆迁许可证。

2、房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。

3、房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。

4、确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。

一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。

5、拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。

6、裁决拆迁。

7、强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地征收相关文章

土地管理
增城仙村征收土地补偿如何计算？

一、增城仙村征收土地补偿如何计算?根据《土地管理法》第四十八条征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。二、青苗补偿费计算公式征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。三、安置人数计算公式县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老

2023-04-17

390人看过
土地征收
农村土地征收拆迁补偿法院怎么判定

农村征地拆迁补偿纠纷如果需要提起诉讼，一般属于行政诉讼。《行政诉讼法》第十四条至第十八条对辖区法院有明确规定。一般来说，行政诉讼一审案件由基层法院管辖，但被告为县级以上人民政府案件，社会影响严重的联合诉讼，集体诉讼案件应由中级人民法院管辖。同时，当事人可以以案件重大复杂为由，或管辖权的基层人民法院不宜行使管辖权，可向中级人民法院起诉。征地拆迁的主体一般一般是区县级人民政府，许多第一审征地拆迁事件由中院审理，或由中院指定辖区内其他基层法院审理，征地拆迁事件管辖权关系重大，当事人遇到这样的问题最好咨询专业征地拆迁律师。农村土地征收的程序如何走？农村土地征收程序：1、向土地所在地的区县国土房管局提交相关文件、资料，提出用地申请；2、县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估；3、县级以上人民政府组织有关部门对补偿方案进行论证并发布征地公告；4、县级以上地方人民

2023-08-05

209人看过
征地补偿安置
增城新塘西洲征收土地补偿该怎么计算？

一、征地区片综合地价征地区片综合地价表区片编号位置描述(镇、街道)征地区片价(万元/亩)1荔城街、增江街、朱村街、新塘镇7.392中新镇、石滩镇6.113派潭镇、小楼镇、正果镇4.08征地区片综合地价修正系数表综合修正因素分类说明农民人均纯收入(元/人)≥50003000～5000≤3000修正系数101%100%99.5%人均耕地数量(亩/人)≥1.00.2～1.0≤0.2修正系数99.5%100%100.5%土地利用类型养殖水面除养殖水面、园地、林地以外的农用地园地林地修正系数110%100%80%50%二、征地区片综合地价说明(一)本征地区片综合地价范围为增城市行政区域内全部的集体农用地，但法定生态保护区、其它规定的特别保护区除外。为了测算和制图的方便，采用全域覆盖法，将市区内土地假定为集体农用地。实施征地过程中，若需占用基本农田保护区的耕地，除按征地综合地价标准补偿外，还需执行有关

2023-06-03

390人看过
土地征收
土地征收时城市拆迁怎么补偿

一、土地征收时城市拆迁怎么补偿?1、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。2、因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。3、对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。二、城市房屋拆迁补偿协议应载明哪些内容?1、补偿方式，即选择货币补偿还是产权调换。2、补偿金额。3、原房状况及产权调换房屋的地点、楼层、户型、结构、位置和建筑面积。4、结算方式。5

2023-04-18

140人看过

房屋征收
农村、城市对照，房屋征收过程中院落和空地究竟是否有补偿？

而对于房屋附属的院落和空地是否能够得到补偿则几乎一无所知。对于私有房屋附属的院落和空地也几乎不被纳入评估范围，以至于许多被征收人根本得不到上述补偿款。征收方不给予院落和空地补偿的行为，实质侵犯了被征收人的合法权益。遇到这种情况，广大被征收人该依据什么维权呢？针对房屋附带院落、空地的补偿标准又是什么呢？【关于征收农村集体土地上院落和空地的补偿】在农村，许多老百姓的宅子、乡村四合院甚至是独栋的别墅几乎都有自己的院落、空地，对于院落、空地是否予以补偿，我国的法律明确规定应当给予补偿。但是一些政府在征收过程中，对于集体土地上的院落及空地却不予以补偿，理由是它们不属于耕地，土地上也无附属物，或者没有在房屋所有权证范围内。在这里提醒广大被征收人的是，如果遇到类似情况，一定要主动与政府交涉，争取自己的合法权益，因为政府违法了！根据《土地管理法》规定，征收耕地以外的其他土地，补偿费用和安置补助费用的标准，

2023-06-21

344人看过
征地补偿标准
村委有权征收土地吗，征收土地补偿标准该如何计算

一、村委有权征收土地吗农村土地虽然属于农民集体，但村委会只能在不改变土地用途并征得村集体同意的前提下，在村农民集体经济组织内部对土地使用权进行流转。村委会，村民大会都无权超越法律规定，自由处置村集体土地。二、征收土地补偿标准该如何计算(一)土地补偿计算公式征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。(二)青苗补偿费计算公式征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予

2023-04-17

317人看过