无证二手房买卖合同有效吗-法师兄

无证二手房买卖合同有效吗

来源：互联网时间： 2023-04-25 18:01:20 165 人看过

一、无证二手房买卖合同有效吗

无证二手房买卖合同有效，房屋买卖合同自成立时生效，不办理产权转移登记的，不影响合同效力，但当事人另有约定除外。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、二手房买卖合同需要注意些什么

二手房买卖合同需要注意如下：

1.房屋产权是否清晰，是否存在抵押等情形；

2.合同内容是否为双方真实的意思表示；

3.合同权利义务、违约责任等条款是否约定明确。

根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

三、二手房买卖过程卖方违约怎么办

二手房买卖过程卖方违约可以要求其承担继续履行、赔偿损失、采取补救措施等违约责任。卖方如果将房屋卖给了第三人但还未办理过户，那么买方可以优先过户。如果卖方不交房，买方可以起诉。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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