一、二手房贷款年限是多久
二手房贷款年限最长不超过30年,并且贷款时间与借款人年龄之和不超过65年。除此之外,还有以下因素影响贷款时间:
1、土地使用年限:土地使用年限和房龄不同,它是从开发商拿地时开始算起,而且房龄通常小于土地使用年限。目前很多银行要求贷款年限小于土地使用年限,所以购买房子时,一定要查清购买房屋的土地使用年限。
2、房屋的房龄:二手房的房龄不能超过20年,并且房龄加上贷款期限不超过40年。二手房贷款,是指购房人以在住房2级市场上交易的楼宇做抵押,向银行申请贷款,用于支购房款,再由购房人分期向银行还本期的贷款业务,它是指中国各家银行向个人发放的、用于购置二手住房的贷款。
二、二手房贷款注意事项
1、评估价与最高贷款额:贷款购买二手房时,购房者要注意贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。
2、注意二手房房龄:二手房的房龄会对二手房的评估价有很大的影响,因为银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。
3、注意房屋产权:购房者在购买二手房的时候应该多多注意房屋的产权,有些二手房是没有产权的,购买没有产权证的房屋对于购房者来说有很大的风险,房主有可能在拿到钱后再将房屋抵押或转卖。而且有些房屋有是好多个共有人的,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。一般来说,在二手房交易时,卖方先要将房屋过户到买方名下,买方再携带产权证、土地证,到房产登记部门办理银行贷款抵押登记手续,然后银行才会放款。在这个过程中,如果银行迟迟未放款或是买方的银行贷款未通过审批,卖方就有可能不能顺利拿到剩余房款。
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二手房贷款首付比例是多少,贷款年限是多久河南在线咨询 2023-11-05近段时间,二手房的房价也在不断的上涨中,二手房贷款成为必要。二手房贷款首付是多少呢?二手房贷款首付和商品房贷款首付是否一样呢?二手房贷款年限也是有一定的限制,它与商品房贷款年限也有不同。 二手房贷款首付 1、在二套房的情况下,购买二手房并且需要贷款的最低首付50%; 2、三套房的情况,需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予与贷款; 3、其他的情况下,二手房的贷款首付一般最低为30%。 郑州二手
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二手房贷款年限多少年2023广西在线咨询 2023-03-29二手房贷款年限最长不超过30年,并且贷款时间与借款人年龄之和不超过65年。除此之外,还有以下因素影响贷款时间: 1、土地使用年限: 土地使用年限和房龄不同,它是从开发商拿地时开始算起,而且房龄通常小于土地使用年限。目前很多银行要求贷款年限小于土地使用年限,所以购买房子时,一定要查清购买房屋的土地使用年限。 2、房屋的房龄: 二手房的房龄不能超过20年,并且房龄加上贷款期限不超过40年。 二手房贷款
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杭州二手房贷款年限是多少的山西在线咨询 2023-01-281、银行对二手房贷款年限的规定一是已使用年限和贷款年限综合不能超过30年; 2、二是贷款房屋房龄不能太老,否则不予办理贷款; 3、三是贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过60周岁。