以贷款基准利率为定价方式的存量房贷部分必须转变计价方式

央行规定，从2020年3月1日起至8月31日前，所有的存量房贷必须转换计价方式，固定利率或ＬＰＲ＋加点，二选一。

本次央行公告称，存量房贷央行所说的存量房贷，是指2019年10月8日前签订的房贷，全部需要转换（已经还到最后一年的不需要），2019年10月8日至2020年1月1日之间签的合同，并且合同上约定，利率定价方式为基准利率上浮ＸＸ％的房贷。如果是混合贷的话，这次只转商贷的部分，公积金贷款的部分仍然按原合同执行。

一、二套房公积金贷款有哪些规定？

中央国家机关住房资金管理中心12日出台的新政，二套房公积金贷款的政策主要如下：

1．调整住房套数认定标准。借款申请人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录（包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录，下同）的，按首套住房贷款政策办理。

借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的，以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的，按二套住房贷款政策办理。被认定为二套以上住房的，不予贷款。

2．调整首付款比例。借款申请人购买经济适用住房的，首付款比例不低于购房总价的20％；购买经济适用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于购房总价的30％；购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60％。借款申请人购买存量房屋的，购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。

3．调整二套住房贷款最高额度。首套住房贷款最高额度为120万元，执行贷款基准利率；二套住房贷款最高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1．1倍。

4．调整贷款期限。贷款期限不得超过25年，最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，最高不得超过65周岁。

5．调整月还款额上限。在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60％

二、房子抵押贷款利率大概是多少

（一）短期贷款六个月以内（含六个月）5.10六个月至一年（含一年）5.56

（二）中长期贷款一至三年（含三年）5.60三至五年（含五年）5.96五年以上6.14

如果你贷款时间不长的话可以做基准利率如果要时间长利率可能会上浮10%左右，具体还是要看你的资质，用途和还款能力了。

（三）房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力：

其次房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

然后房产抵押贷款贷款年限：新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

（四）各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。