开发商有延期交房的情况该如何办-法师兄

开发商有延期交房的情况该如何办

来源：互联网时间： 2023-04-06 18:12:06 287 人看过

遇到开发商有延期交房的情况，应该：

1、审查相关证明材料。

2、不可抗力非全免责。

3、保留相关证据材料。

4、注意诉讼时效。

一、房屋买卖合同违约责任免责事由有哪些

房屋买卖合同违约责任免责事由有：

1、不可抗力。

我国现行房屋预售合同或现房销售合同中一般都规定了不可抗力条款，有些甚至把施工单位逾期交工、政府批文迟延下达也约定为不可抗力。

只要是不可抗力造成的损失，一概免除开发商的责任，这种规定对于买方极为不利。

另外，在法律另有规定时，即使发生不可抗力也不能免除责任，在此主要是指迟延履行后的责任。

即一方迟延履行债务之后，应对在逾期履行期间发生的不可抗力所致的损害负责。

此外，对于不可抗力免责，还有一些必要条件，即发生不可抗力导致履行不能之时，债务人须及时通知债权人，还须将经有关机关证实的文书作为有效证明提交债权人。

2、其他法定免责事由守约一方未采取适当措施，导致损失扩大的，债务人对扩大的损失部分免责。

此外，当事人还可协议约定其他免责事由，但必须符合我国相关法律法规的规定。

对于因不可抗力导致的商品房买卖合同不能履行，应当根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除有关当事人的责任。

二、什么情况下可以延期交房

可以延期交房的情况是：存在免责事由的。开发商可以与购房者在签订商品房买卖合同时，约定延期交房的免责事由以及责任范围；出现不可抗力且开发商及时履行告知义务的、购房者违约在先或主观臆断开发商违约但开发商按约履行的，同样可以延期交房。

三、购房者签认购书要注意什么事项

购房者签认购书的注意事项：

1、规避受牵制条款。

2、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款。

3、不使用模糊概念。

4、开发商答应为购房者保留价格或房号的，要将保留承诺写进认购书。

5、注意认购协议书中权利义务的对等性。

6、在签订《认购协议书》时，购房者应对开发商提供的格式条款进行认真审查。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

违约金
如何应对开发商延迟交房

开发商不能交房的原因往往非常复杂，但业主却不知道开发商不能交房的真正原因，导致业主无所适从，不知如何是好。如果出现这种情况，建议业主一定要想办法找出开发商不能交房的真正原因。他们不能听开发商或销售人员的一面之词，他们应该从各个方面收集信息，确保信息的真实性，然后有针对性地采取措施。正常延期交房主要是指因施工延误、政府相关手续延误、市政配套延误等原因造成的房屋逾期交房，在这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同约定承担延迟交房的违约责任。在此我们提醒业主，如果合同规定的违约金不能弥补您的经济损失（以房屋正常市场租金为参考），您可以要求开发商赔偿您的经济损失。2。异常延期交房的处理：异常延期交房主要是指开发商经济实力不强、政府相关手续违法无法办理等，如果出现上述情况，建议业主立即退房。如果开发商的负债已经超过其资产，业主也可以向法院申请开发商破产，从而最大限度地保护业主的利益

2023-05-08

117人看过
业主
期房推迟交房，业主应该如何应对延期情况？

期房延期交房业主能采取以下方法，具体为：1、业主可以根据合同约定起诉开发商，要求其尽快交房，并根据业主的实际损失赔偿逾期交房违约金；2、业主有权解除合同。法律上，出卖人如因开发商资金链等原因延期交付房屋或者买受人延期支付购房款的，经催告后三个月的合理期限内仍未履行，一方要求解除合同的，应当予以支持，但另有约定的除外。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。期房可以退房吗？期房能不能退？在购房合同合法有效的情形下，合同双方应如期适格地履行合同义务在退房群体中，有很大一部分买受人提出退房的原因是：房价下跌过快过多，时隔几天，前后房价有几万甚至几十万的价差，心理承受不了。在这种情形下，购房者提出退楼或降价补偿的要求不合理，开发商没有责任和义务满足这些要求。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合

2023-07-02

458人看过
不可抗力
开发商拖延交房维权怎么办开发商拖延交房纠

开发商延期交房的，购房人如欲解除合同，应当先进行催告。经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。购房者可以要求解除合同并要求开发商支付违约金。一、开发商逾期交房可以要求退房吗开发商逾期交房经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的可以要求退房。购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，由开发商承担违约责任，支付违约金、赔偿金等进行相应损失赔偿。二、延期交房有什么法律后果延期交房的后果：开发商应当依照购房合同的约定承担违约责任。开发商延期交房的，经购房人催告后，要是在三个月的合理期限内还没有履行，购房人可请求解除合同的，购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求开发商退还房价款、利息并赔偿损失。如存在不可抗力，开发商逾期交房不承担违约责任。三、房子逾期半年未交怎么办房子逾期半年未交房的，购房者

2023-03-30

256人看过
承诺
开发商延期交房以何时为限

第一，如果开发商没有取得《北京市建筑工程竣工验收备案表》，根据《商品房买卖合同》第八条的约定，不论小区是否有正式使用的道路，购房人都有权拒收房屋，开发商按照合同第九条约定的内容承担违约责任。违约金以到取得《备案表》的时间为止的计算是正确的，不是以小区正式道路建成来计算的。超过约定期限的，购房人有权解除合同，如果开发商拒绝承担违约责任，购房人可依据合同第十九条约定的内容保护自身的合法权益。第二，如果开发商已取得《北京市建筑工程竣工验收备案表》，说明该小区的房屋和相应的配套设施已达到交付使用的条件。如果购房人对该表的内容有异议的话，可以申请有关部门对该表的内容作出解释，必要时可以提出行政诉讼。如果是因为建筑垃圾暂时阻碍道路或者是为种绿地和安装健身设备的原因没有及时修好道路，不能作为拒收房屋的理由。出现这种情况，购房人应和开发商协商解决，要求开发商承诺在一定期限内解决道路障碍的问题，并提供相应的

2023-05-01

66人看过

违约金
如何应对开发商逾期交房不支付违约金的情况

开发商逾期交房不支付违约金的，可以要求支付违约金或者按照有关规定解除合同。协商不成的，可以向人民法院起诉。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定和《中华人民共和国民法典》相关规定：出卖人延期交付房屋或者买受人延期支付购房款，经催告后三个月合理期限内未履行的，除当事人另有约定外，一方要求解除合同。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方催告后，行使解除权的合理期限为三个月。对方不催告的，解除权应当自解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。开发商逾期交房怎么办1、首先是查看购房合同对于开发商逾期交房方面是否存在相应的规定，虽然一般默认开发商存在及时交房的义务，然而最开始的购房合同就不存在这一内容，其实难以鉴定开发商违约，因此广大购房者在签订购房合同之时，不要忽略了交房日期这一细节，对于开发商逾期交房需承担的责任，尤其是违约金的赔偿，应作出明

2023-07-02

396人看过
遗产纠纷
交房延期，如何处理开发商的违约责任？

开发商延期交房又不给违约金，业主在协商未果的情况下可以采取的措施有：1、找当地房管部门或消协投诉，协商索赔；2、向涉事房屋所在地人民法院提起诉讼，请求开发商支付约定的违约金或者就开发商逾期未履行交房义务提出解除合同。开发商延期交房怎么付违约金违约金一般是当事人双方约定，按照约定进行支付违约金。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

2023-07-10

139人看过
律师事务所
商品房延迟交房如何起诉开发商

商品房延迟交房起诉开发商方法有：1、先就开发商延期交房写一个起诉状，然后去开发商户籍所在地或是该房地产公司所在地的人民法院起诉。2、等到诉讼被受理。法院在审核材料受理后，就会给发应诉通知书，之后等待开庭。3、需要准备好相关材料，如起诉书、身份材料、证据。一般作为证据的，购房合同是首要的。一、不当得利怎么去法院起诉，都需要什么不当得利诉讼的流程是：1、撰写民事起诉状，收集相关证据材料，向有管辖权的人民法院立案窗口立案;2、案件被受理后，按照指示向指定银行缴纳一定比例诉讼费用，再将银行给你的缴费单据拿到法院换票;3、等待法院通知开庭，一般会给原被告发开庭传票的;4、按照传票指示的时间、地点出庭参加诉讼;5、开完庭等待判决结果，如对结果不服，自收到判决结果之日起向中级人民法院上诉。二、经济纠纷的流程是什么经济纠纷诉讼流程如下：1、撰写民事起诉状，收集相关证据材料，向有管辖权的人民法院立案窗口立案

2023-04-02

195人看过
退房
怎么处理开发商延期交房开发商延期交房可以退房吗

如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。一、延期的房子多久可以要求退房房屋延期催告三个月内仍未履行的可以要求退房。购房者可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任、进行相应损失赔偿。二、买房时签完购房合同后悔了怎么办如果由于开发商存在违约行为的情况而后悔购房，那么即使是签完了购房合同，也可以退房且不用支付违约金。一般在下列情况下购房者可以合理退房：开发商不合理延期交房、房屋质量存在重大问题、房屋面积误差超过3％、无法办理产权证书等等。如果购房者是由于自身原因而后悔购房的，可以跟开发商协商解除购房合同，但需要承担违约责任，并支付违约金，赔偿开发商损失。三、开发商不能按时交房了怎么办？有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想

2023-04-03

89人看过

要约
开发商违约不交房怎么办,开发商违约的情况有哪些?

一、开发商违约不交房怎么办开发商违约不交房的解决方法有：1、立即发函催告，因为催告后买受人可解除合同对开发商而言是一种压力；2、联合多数业主向主管部门进行投诉，引起主管部门的重视出面解决问题；3、解除合同，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的可以解除合同，解除合同后也可以要求支付违约金或要求赔偿损失。二、开发商违约的情况有哪些1、逾期交房。延期交房算是我们生活中比较常见的开发商违约情况了，不过延期交房根据时间的长短也要划分严重程度，如今大多数新房都是期房，但是购买期房的话确实也会存在一定的风险，这其中逾期交房就是比较常见的一种风险。因为有很多购房者是租着房子等新房子的，逾期不交房会使购房者的经济压力变大。2、与约定不符。很多开发商在销售房屋的时候都会夸大房子的一些优点，故意避开房子的缺点，开发商违约的情况还包括，购房人收房后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。具体情

2023-06-25

267人看过
违约金
开发商延期交房如何处理，交钥匙就算交房吗？

一、开发商延期交房如何处理在房地产买卖合同中，一般均约定有交房时间，但开发商延期交房的情况仍十分普遍。当业主遭遇开发商延期交房时，应根据不同情况进行处理：1、双方在《房地产买卖合同》中的约定有违约责任的，则根据合同的约定进行处理。2、如合同没有约定的，则依照法律规定进行处理。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第十七条的规定，可作如下处理：（1）出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，业主一方可以请求解除合同的，但合同另有约定的除外。解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。（2）业主可以主张逾期交房违约金。逾期交付使用房屋的违约金，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确

2023-02-04

463人看过
承诺
如何认定开发商交房的时间，开发商逾期交房如何维权？

一、如何认定开发商交房的时间在司法实践中，存在着因当事人在签订商品房买卖合同时对房屋的交付使用约定不明而导致的大量纠纷。出卖人认为房屋的交付使用就是买受人直接占有使用房屋，也就是俗称的“交钥匙”；而买受人则认为，房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有，而且还包括交付房屋所有权证书。对此《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”。据此，在当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书的，出卖人对房屋的转移占有即“交钥匙”，即为合同约定的房屋交付使用。如果当事人在合同中明确约定房屋的交付使用不仅是转移房屋占有，还应办理房屋所有权移转登记的，出卖人就应按约定履行义务。二、开发商逾期交房如何维权开发商在出售期房的广告中，常常承诺房屋的入住时间。一旦发生开发商不能按期交房时，购房者维权特别难，因

2023-02-10

322人看过
不可抗力
按揭购房开发商逾期不交房该如何

首先要确定开发商逾期交房必须构成违约。对于违约责任的承担，一般商品房销售合同约定的，根据约定，合同未约定违约责任的，应当依照有关法律确定违约责任。开发商无正当理由逾期交房的，买受人应当催告。催告后，如果在合理期限内仍未交房，可以要求解除合同，并按照合同要求支付违约金或赔偿损失。一、法律上开发商逾期交房业主该如何维权开发商逾期交房的业主可以要求退房，而且可以要求开发商承担违约责任，支付违约金。房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。二、开发商没有按期交房违约金多少逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的

2023-06-29

467人看过

约定解除
开发商交房逾期的赔偿情况是什么

开发商交房逾期的，属于违约行为，如何赔偿根据违约行为给购房者造成的实际损失确定，这个损失包括合同履行后可以获得的利益。具体来说就是如果出卖人按期交房，买受人就可以按合同约定的日期自用或出租房屋，这部分自用或出租房屋的利益可以用房屋的租金利益来统一衡量。一、交房实际损失怎么证明根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，如果合同中对逾期交房违约金未作约定，违约金数额或者损失赔偿额可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。从上述规定可以看出，最高人民法院在合同未对违约金作出约定的情况下，明确将同地段同类房屋租金标准作为确定逾期交房给购房者造成的损失赔偿额的依据。之所以如此规定，是由于同地段同类房屋租金标准与购房者可能遭受的损失存在一种最大程度上的相似性。因为在逾期交房的情况下，购房者通过租用同地

2023-06-26

437人看过
违约金
开发商逾期交房该如何索赔，逾期交房的责任应如何承担

一、开发商逾期交房该如何索赔根据有约定按照约定处理，没有约定按照法定处理的原则，如果买卖双方对逾期交房的处理方式（包括违约金和损失赔偿额等）没有明确约定，则应当根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定处理。即：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一般情况下，对损失赔偿额的确定是需要在诉讼过程中，通过法院委托有资格的房地产评估机构对同地段同类房屋租金标准进行评定来确定的。二、逾期交房的责任应如何承担第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30

2023-03-04

127人看过