一、离婚时私下写的离婚协议有效吗

双方私下签的离婚协议，满足以下条件有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；

（四）离婚协议载明了双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

首先，离婚协议签订后，只要不违反法律法规等强制性规定，那么就是成立的；

其次，成立不代表生效，因为离婚与结婚都是需要程序的，即离婚协议是要式合同；

最后，签订离婚协议后，还需要去婚姻登记部门进行办理离婚手续，那时将离婚协议一并提交，才成立并生效。离婚后才能按照离婚协议的约定执行。

二、公证过的离婚协议书能反悔吗

离婚协议书一旦经过公证，那么它的真实合法性就得到了法律的认可。离婚协议书公证后，如果一方反悔，要对离婚协议的内容进行更改，如果另一方同意更改的，双方应当将重新签署好的离婚协议书到公证处按第一次进行公证的程序再次进行公证，才能生效。

自行更改的或者重新议定的离婚协议书不能对抗已经公证生效的离婚协议书。但是，如果一方不同意更改的，反悔的一方如果坚持要变更经过公证的离婚协议书，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，是否更改由人民法院决定。需要注意的是，经过公证的离婚协议书只是对双方签订离婚协议的真实性、合法性以公证的形式确认下来，并不具有直接的执行力。离婚协议书必须在离婚生效后才具有法律效力。

离婚协议不以公证作为发生法律效力的要件。离婚协议在双方办理离婚登记手续后才会生效，所以说办理离婚登记手续，领取离婚证是双方离婚协议生效的要件。即使双方对离婚协议进行了公证，但是没有办理离婚手续，领取离婚证，该协议也是不会生效的。因此，只要双方领取了离婚证，双方对离婚协议中的内容达成一致意思表示，该离婚协议就会对双方具有法律效力。

三、婚后共同购买的福利房离婚如何分配？

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

四、哪些房产是夫妻共同房产？

1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋；

2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋；

3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋；

4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋；仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有；

5，结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的；

6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的；

7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外；

8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。

五、房产分割纠纷的律师费是多少？

房产分割纠纷的律师费不是法定的，律师收费考虑的因素包括：

1、耗费的工作时间；

2、法律事务的难易程度；

3、办理法律事务所需律师人数和承办律师的业务能力；

4、委托人的承受能力和所在地社会经济发展状况；

5、律师可能承担的风险和责任；

6、律师的社会信誉和工作水平；

7、办理案件所需的其他必要成本支出。

如果是结婚以后用共同财产购买的福利房，房产肯定是夫妻共有房产，对于夫妻共有房产，双方都有平等分割的权利，可是，一套房子不可能办两个房产证，所以，在法律规定的范围内，房产的分配方案可以自行协商，协商不成的可以向法院起诉。