重庆二手房一房多卖如何维权-法师兄

重庆二手房一房多卖如何维权

来源：互联网时间： 2024-08-06 18:03:22 259 人看过

关于“一房多卖”问题的应对策略主要包括以下几个方面：

首先，如果所有的买卖协议都未能完成登记手续，并且所涉及的房产也尚未实际交付给任何一方，那么这些协议都还处在未正式生效的阶段，此时应根据签订时间的先后顺序来确定谁将获得优先履行的权利；

其次，若在众多的买卖协议中有一份已经成功完成了过户登记手续，而其余的则并未进行过户登记（无论该房产实际上已经交付给了哪一方），由于房产的过户登记属于物权变动的范畴，依据物权的对世原则、物权公示原则以及物权优于债权的原则，我们可以明确认定已经完成过户登记的那一方拥有该房产的所有权；

最后，当第一位购房者已经完成过户手续之后，卖方再次将房产出售给他人时，由于此时卖方已经失去了对该房产的所有权，因此其第二次的售房行为是无效的。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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