一、卖家无法提供房产证的房屋
没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办理不了过户手续。只有房产证能证明房屋归属,如果买没房产证的房子,要承担很大风险,权利也没有保障。
二、未经其他产权人同意出售的房产
如果房子有多个共有产权人,买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的,买卖无效。即使完成了过户,之后产权人追究起来,你也只能退房。
过户时,必须要所有共有产权人到场签字,有人来不了,要对方提供经过公证的授权委托书,尽可能降低毁约风险。
三、被有关部门查封的房产
买被查封的房子有可能无法交易,或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂,有恶意的也有无意的。
比如,房价大涨,卖家与第三方合谋伪造债权债务关系,让法院查封房产,使交易被迫中止;或卖家出卖的房屋登记上属于卖家,但根据规定和家人共有,共有人提起诉讼,查封了房产。
原因很多,买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋被查封期间无法过户。
四、未解除抵押的房产
现在房价高昂,不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房,根据规定,必须是无抵押状态的房产,才能办理过户。
所以,购买此类房子,买家需要先到银行办解押(所谓的“赎楼”)。如果房子还做了其他担保欠款,买家必须还清担保的钱,才能办理解押。
五、产权因为违规搭建被冻结
如果房屋有违建,按照有关规定,在违建拆除、恢复原样之前,房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。
而在二手房交易中,也要注意“买卖不破租赁”原则,也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更,只要租房合同还没到期,租客就有权力住在里面,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。且在同等条件下,租客有优先购买的权利,在租客出具放弃购买声明前,买方购房要谨慎,最好看到租客的放弃购买声明才买,避免在交易过程中出现纠纷。
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保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。保全的目的是为了防止可能因当事人一方的行为或其他原因,使将来的判决难以执... 更多>
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买二手房哪些情况导致无法过户海南在线咨询 2022-11-20买二手房的以下情况会导致无法过户: 1、没有房产证。 2、卖方未经其他产权人同意出售的房产。 3、被有关部门查封的房产。 4、未解除抵押的房产。 5、根据《民法典》第四百零六条规定:抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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买二手房有哪些情况导致无法过户海南在线咨询 2021-12-16购买二手住房不能转让:未依法取得规划许可证、施工许可证;未按规划许可证建设;无合法有效的权利来源证明;申请登记事项与登记簿冲突;依法征收、没收;扣押期间申请转让登记等。
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哪些情况会导致房子无法过户山西在线咨询 2023-03-02导致房子无法过户的情形包括但不限于: 1、被有关部门查封的房产; 2、未解除抵押的房产; 3、业主离婚未办理析产登记的房产; 4、集体所有土地开发的房产; 5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋; 6、卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人); 7、拖欠相关税费的房产。
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买房有哪些情况导致房产无法过户?河南在线咨询 2023-03-04具有以下情形的房产无法过户: 1.被有关部门查封的房产。 2.未解除抵押的房产。 3.业主离婚未办理析产登记的房产。 4.集体所有土地开发的房产。 5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋。 6.卖方是无民事行为能力人。 7.拖欠相关税费的房产。
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哪些情况导致房产无法过户台湾在线咨询 2022-06-05导致房产无法过户的存在多种情况,比如房屋权属不清晰、存在确权纠纷、没有解除抵押等情形都会导致房产无法过户。根据《不动产登记暂行条例》第二十条的规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。第二十二条规定,登记申请有下列情形之一的,不动产登记机构应当不予登记,并书面告知申请人: (一)违反法律、行政法规规定的; (二)存在尚未解决的权属争议的; (