租商铺有公摊吗-法师兄

租商铺有公摊吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-30 19:54:16 182 人看过

有公摊。

关于商铺的公摊面积

《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行：

1、楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。

2、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。

3、二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。

4、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。

5、室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。

6、计算建筑面积的房屋，层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米)。

7、同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。

8、房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。

一个标准的商业商铺的公摊面积的计算标准：

应分摊的共有建筑面积包括

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。可以根据商铺的具共有面积及商铺数量自行计算。

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