一、购二手房合同协议注意什么

在签署房屋买卖合同时，务必审慎核实以下几个关键要点：

首先，确保房产证上登记的户主身份与出售方提供的户主身份信息相符；

其次，需明确了解该房产属于成本价格房屋、标准价格房屋亦或是经济适用型住房等类别的物业；

另外，需要关注并精确比对房产证所记载的房屋面积和实际测量得到的房屋面积之间有无差异；

最后，务必查验产权证明文件的原件，并前往相关政府部门进行相关产权真实性的验证核实工作。

《城市商品房预售管理办法》第十条

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

二、购二手房流程和注意事项

购置二手房的规范流程主要包括以下步骤：

首先，买卖双方就交易事宜协商一致；

其次，买家需向银行提交贷款申请；接下来，买卖各方需签订具有法律效力的《房地产买卖协议》；

同时，买方需要支付首付款；紧接着，双方应办理贷款合同面谈签字手续；

然后，买卖双方需要共同完成过户及担保手续的处理；最终，购房款将通过银行转入卖方账户。请务必关注以下几点事项：

第一，房屋所涉及的所有手续是否均已齐备；

第二，政府发放的房屋福利是否合法；

最后，房屋所有权情况是否清晰明确。

《城市私有房屋管理条例》第九条

买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。

任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。

在签署房产买卖合同之前，必须严格核实验证业主的身份信息、房产证上所记录的相关信息能否完全一致，确定房子所属的具体类型，仔细对比房产证上标记的面积与实际测量得出的面积之间有无误差。对于权属证明文件的原件，也应进行认真审查，并由相关政府部门来确认房产所有权的真实性，以保证合同的有效性和合法性。