延期交房可以强行入住吗-法师兄

延期交房可以强行入住吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-13 17:50:35 404 人看过

开发商未能如期交付房屋，导致购房者强行入驻，此举并不会被视为刑事犯罪。对于卖方延迟交付房屋的情况或买方延迟支付购房款项的现象，在进行适当的催促后，若双方均未能在三个月之内履行各自义务，则当事人任何一方有权寻求解除购买协议，法律对此行为予以支持，但若双方存在其他约定将另行处理。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

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若购房者未能按时接收购买房产，他们便享有依照相关法律法规向房地产开发商追索赔偿责任的权利。在此需要详细说明的是，赔偿金额的计算方式可以遵循如下步骤进行：第一步，根据购房者已支付的全部房产价款；第二步，将该款项乘以自合同签署之日起至实际交接日期为止的同期银行贷款利率；最后得到的数值即为开发商应当偿还给购房者的逾期交房赔偿金。同时，如果在购房者和房地产开发商签订的房屋销售合约中已经明确规定了逾期交房违约金的计算方法，那么也应当严格遵照规定的金额来进行赔偿处理。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生

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商品房方面给予了适当延期的空间：尽管商品房尽管可以在交付日期上进行适当延期，但是房产开发商仍必须承担起违反合约所应负的责任，并且需补偿因违约而引发的相应金额的违约金。然而，若开发商由于内部原因导致其无法顺利履行交房义务，购楼方将有权利提前结束当前的合同关系，同时对于由此产生的损失，向开发商提出赔偿请求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

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交房领钥匙可以延期吗

一、交房领钥匙可以延期吗在正常情况下，业主并无法延迟其房屋的验收期限。若业主以缺乏合理理由为由而拒绝接收所购物业，那么自书面交房通知中确认的交付使用日期起，该物业的毁损及灭失风险将由业主自行承担，除非法律另有明确规定或者双方当事人之间另有特别约定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。二、房屋领钥匙可以延期吗购置的房屋领钥匙可以和开发商协商，延期领取钥匙，但房屋毁损、灭失的风险自接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定

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交房未到场可以延期吗

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