小区车位不够物业不让进怎么办-法师兄

小区车位不够物业不让进怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-31 20:40:27 382 人看过

我们要看小区的车位属于以上三种车位中的哪一种，如果是产权车位的话，小区的业主可以成立业主委员会和物业进行交涉和维权。如果是公摊车位，这类车库所有权属全体业主共有，根本谈不上出租和出售。如果是人防车位，开发商没有产权，出售车位是违法的。

小区内的物业公司，一般有两种方式入驻小区，一种是开发商的自有物业，也就是物业管理企业均是由开发商派生出来的，普遍存在“父子关系”，另一种是通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。一般情况下，物业公司和开发商是利益共同体。

一、物业管理费包含了哪些费用

物业服务费为物业企业经营性收费，其中已经包括小区卫生保洁相应费用。包括：

1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；

2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；

3、物业管理区域绿化养护费用；

4、物业管理区域清洁卫生费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧费用；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

二、物业管理费一年要交多少

1、我国物业收取标准分为一级物业收费标准；二级物业收费标准；三级物业收费标准和四级物业收费标准。每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。

（1）一级收费标准：1．00元／月每平方米（已包含税、费）；

（2）二级收费标准：0．75元／月每平方米（已包含税、费）；

（3）三级收费标准：0．5元／月每平方米（已包含税、费）；

（4）四级收费标准：0．35元／月每平方米（已包含税、费）。

2、在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

法律综合知识
物业公司可以不让没交物业费业主车进小区吗

一、物业公司可以不让没交物业费业主车进小区吗拒绝支付物业费用将导致车辆被禁止进入小区，此种做法并不具备合规性优势。当业主未如实支付物业服务费用时，物业管理机构有权通过法律手段予以追缴，但不得擅自对相关业户实施出入限制行为。依据现行法例，若业主未能遵循合同协议，以至于逾期未能如约支付物业费用，则物业服务方有权进行温馨提醒，敦促业主在合理期限内予以缴费；倘若经过合理期限催收后仍未实现支付，物业服务方便可启动司法程序或提交仲裁申请以寻求解决方式。然而，物业服务方必须严格遵守相关法规条款，坚决杜绝采用诸如切断电源供应、停水、暂停暖气供应以及限制燃气供应等措施强行迫使业主支付物业费用。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业

2024-04-18

307人看过
业主
物业有权利不让出租车送业主进小区吗

物业没有权利不让出租车送业主进小区，物业公司的职责如下：1、物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理；2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等；3、物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等；4、物业管理安全：物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。5、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。物业不让装护栏业主上诉输官司本报记者王晓清报道家住二楼的郑先生要在自家窗户外面安防护栏，被负责管理小区的东光物业管理有限公司以影响美

2023-07-21

476人看过
法律综合知识
家在小区住物业却不让把车开进小区这合理吗

律师解答：不合理。物业禁止私家车进入自家小区，是违反规定的，可以成通过业主委员会与物业沟通，沟通不成，可以提起诉讼。《民法典》规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。《民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

2024-05-02

178人看过
法律综合知识
保安不让进小区怎么办

保安不让进小区可以向物业公司或者业委会反映情况，通过协调解决，也可以向相关部门投诉，要求介入处理，但如果与物业保安存在纠纷，可以报警解决，若是与小区物业合同纠纷，可要求业委会出面解决，也可向住建局投诉。《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

2024-05-17

56人看过

法律综合知识
没买车位不让进小区如何解决

没买车位不让进小区可以通过以下方式解决：（1）协商和解。协商解决是争议双方在自愿的前提下，依法谈判、磋商，在双方达成共识的基础上达成和解协议，解决纠纷。（2）请求调解。即在双方自愿的情况下，经过中立的第三方的努力，促进双方达成和解协议。（3）根据争议双方达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁。仲裁是指仲裁机构对纠纷双方中的任何一方当事人请求解决的纠纷，依法审理、调解、裁决等居中公判的准司法行为。（4）向人民法院提起诉讼。在争议双方无法达成和解，又不想通过其他途径解决，或者通过其他途径解决不成时，可以向人民法院提起诉讼。《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以

2024-05-13

341人看过
法律综合知识
物管有权不让自行车进小区吗

一、物管有权不让自行车进小区吗物业没有权利不自行车进小区。因为小区土地所有权归全体业主所有，物业公司对于土地没有所有权，只有管理权，所以不能对土地进行支配、占有、处分，所以物业没有权利不让业主自行车进小区。二、物业公司的职责和义务有哪些（一）物业公司的职责1、首先是安全工作，物业管理企业应该做好物业管理区域内安全工作，如果发生安全事故时，物业管理应该采取应急措施同时想要及时向有关行政管理部门上报，协助做好救助工作。物业管理雇用小区保安人员时，必须要遵守国家有关规定，保安人员维护物业管理区域内公共秩序时，应该履行职责，不能侵害公民合法权益，物业使用人在物业管理活动中权利义务由业主和物业使用人约定，但不能违反法律，法规和业主公约有关规定。2、小区物业管理区公用设施不能改变用途，业主和物业管理企业不可以私自占用，挖掘物业管理区域内道路和场地以及损害业主共同利益，因维修物业或者公共利益，如果业主是

2023-03-31

386人看过
业主
物业不让业主的车进小区到哪个部门举报

一、物业不让业主的车进小区到哪个部门举报物业不让进车可视情况到当地住建局去投诉，现有很多高档小区都是实行人车分流，车辆只能进入到地下停车位，小区门只供应人员的出行，所以，如果你没有车位或是没有办理车位出入门禁卡，那么你的车辆是进不了小区的。二、房屋漏水物业有责任吗1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。2、开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第（二）款有屋面防水工程

2023-04-12

274人看过
业主
小区停车车被砸物业不收物业费怎么办

小区住户与物业公司之间存在《物业服务合同》，如果《物业服务合同》中对于车辆安全及管理进行过约定，物业公司违反合同约定导致车辆被砸，按照法律相关规定物业公司应当承担相应赔偿责任。如果《物业服务合同》中没有约定，物业公司亦没有向住户收取车辆管理费，车位费等费用，在物业公司对于小区管理不存在过错的情况下，物业公司是不需要承担责任的。一、物业一直没人怎么办如果物业一直没有人对小区事务进行处理，业主们可以解聘该物业，换个物业公司。物业物业费根据相关规定进行相关的费用的收取，价格和收取方式要咨询物业。物业费收费标准分为四级。物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称。物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务），应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。二、物业的职责和义务有哪些（一）物业公司的职责：1、物业

2023-06-24

199人看过

业主
小区地面停车位不让业主停

物业不让在小区内停车不合法，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。擅自处分属于业主的物业共用部位，处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。一、小区的车位车库是否应当首先满足业主建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。对于建筑区划内规划的车位，虽然产权属于开发商，但《民法典》第二百七十六条规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”。因此，如果开发商以“只售不租”或“只租不售”等各种名义拒绝提供停车服务，实际上变相限制了小区内业主通过出租等方式使用车位的权利，小区内业主有权请求人民法院判令开发商将空置的车位向小区内业主进行出租或出售。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此

2023-02-18

174人看过
机动车
小区小车不让校车逆行怎么办

校车逆行时，小轿车不让行的，不会记分。校车不属于特种车辆，因此校车逆行是违法行为，而对于违法行为是不需要进行礼让的。所以校车逆行小轿车不让不会记分，相反，校车逆行，校车需要接受处罚。一、汽车走反道口扣多少分在普通道路上逆行扣3分并罚款；高速公路上扣12分并罚款。罚款20元以上至200元。动车、非机动车靠左侧通行，则视为逆向行驶。我国《道路交通安全违法行为记分分值》规定，驾驶机动车不按规定超车、让行的，或者逆向行驶的一次扣三分；驾驶机动车在高速公路上倒车、逆行、穿越中央分隔带掉头的一次扣十二分。二、驾驶与准驾车型不符的机动车扣几分驾驶与准驾车型不符的机动车扣12分。机动车驾驶人有下列违法行为之一的，一次记12分：(一)驾驶与准驾车型不符的机动车的;(二)饮酒后驾驶机动车的;(三)驾驶营运客车(不包括公共汽车)、校车载人超过核定人数20%以上的;(四)造成交通事故后逃逸，尚不构成犯罪的;(五)

2023-04-04

182人看过
业主
小区不配备车位怎么办

一、小区不配备车位怎么办1、要求增设车位。某些小区有些空间是可以进行再利用的，可以把这些区域改造成车位，缓解一部分停车难的问题。2、自行停车。小区周边的道路或是闲置区域可以停车，但是可能会被贴罚单。3、购买其他区域的车位。比如隔壁小区，附近商铺的车位，如果能买到的话到也是种不错的选择。二、小区车位有哪几种类型1、标准车位宽度为2.5米，长度为5.3米。一般的小车都能停得下。但是，如果是加长型的，比如宝马7系等车型，这样的标准车位就会显得拥挤。2、微型车位微型车位的长度和宽度会比标准车位小，具体大小因项目而异；开发商在开发的过程中，在不影响建筑安全功能的基础上，会考虑车位利用的大化，划出一些非标准车位。而在车位空间分割时，有些地方适合做小车位。这类车位，价格通常比标准车位低，但是对于拥有QQ、Mini这类车型比较小的车子的业主来说，这样的车位已经够用了。3、子母车位子母车位的价格通常比两个标

2023-06-04

347人看过
法律综合知识
业主的车不让进小区解决办法有哪些

小区公共停车位土地所有权归全体业主所有，物业管理处只享有管理权，而且这种管理权是业主委员会所赋予的。物业对业主的车辆限制进入是没有法律依据的，也是不合情理的。1、车费可交业主委员会后统一交给物业管理企业也可以直接交给物业管理企业。2、缴费后物业无停车位而让业主停在与小区无相关联系的停车场是不合法的，既然是停在小区外的停车场则应该由该停车场收费，而不是物业管理企业，当然如果物业管理企业能提供与合同书相同的看守质量的话则可协商。3、不交物业管理费物业公司是无权禁止业主车辆进入的，但是物业管理企业可以向业委会协商投诉。《民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

2024-04-20

88人看过

业主
小区车位只卖不租业主状告物业

人民网·天津视窗7月24日电：一业主在承租使用小区车位近三年后，被物业公司要求购买车位，该业主遂以物业强行变卖车位违法为由诉至法院，要求确认其对车位的承租权和使用权。河西区法院审理后认为，被告公司作为诉争车库的所有人，通过出售的方式约定车位的归属符合法律规定，遂判决驳回了该业主诉求。市民陆某于2002年在本市河西区某住宅小区购买了一套商品房。据陆某称，2004年4月，其与负责小区物业的某物业公司签订了《车位租赁协议》，承租了一个车位，后一直使用了近3年。2006年下半年，该物业公司的上级单位某开发公司突然要求陆某购买上述车位的所有权，且物业公司以此为由停止与陆某续签《车位租赁协议》。陆某认为，诉争车位属小区的公共配套设施，开发公司对该车位未取得有关部门颁发的权属证明，其强行变卖车位属违法行为。为此，陆某诉至法院，要求确认其对上述车位的承租权和使用权。对此，被告开发公司表示，其公司与陆某签订

2023-06-08

242人看过
承诺
小区租赁车位到期物业不续租

小区车位应优先满足本小区业主使用，如果对方不给续租，可以通过法院起诉解决。一般小区内的车位只租赁给小区业主。一、开发商车位只租不卖违法么？违法，对开发商只售不租，并且在没有满足业主使用的情况下出售给其他小区业主的做法，可与开发商先协商，协商不成，可以向房产行政主管部门进行投诉，或通过法律途径维权。业主在购房前，要弄清地下车位归属，向开发商提出租车位要求，并把开发商的承诺内容写进合同中。二、车库租赁合同书车库租赁合同甲方（出租方）：身份证号：乙方（承租方）：身份证号：根据《中华人民共和国》及有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，达成如下协议：1、甲方将其拥有的位于小区号车库在良好状态下出租给乙方使用。2、租赁期限自年月日至年月日止，租赁期限为1年，每年租金为元。合同期满后乙方需提前30日内向甲方提出续租请求。3、租金为每月人民币元(大写整)(不含车位管理费元，车位管理费

2023-03-23

117人看过