买房后房价上涨还需要补差价吗-法师兄

买房后房价上涨还需要补差价吗

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:20:45 109 人看过

【事件经过】

2013年3月,冯先生以233万元的价格购入位于市松岗西路的房产一套,交易完成并成功过户后,适逢国家楼市新政出台,房价飙升,没想到房子过户几个月后原房主多次向广州市仲裁委员会提出《存量房买卖合同》无效以及返还房屋的仲裁请求,但被驳回。其后,原房主又在2014年以交易显失公平为由提起仲裁请求,广州市仲裁委员会2016年3月1日作出裁定,变更《存量房买卖合同》交易交割为2774683元,冯先生支付房屋差价444683元。

【法律解读】

可得利益损失赔偿额计算方法和举证责任分配：

计算方法：可得利益损失赔偿额=可得利益损失总额-不可预见的损失-扩大的损失-受害方因违约获得的利益-受害方所需支出的成本

2009年省高级人民法院;《当前宏观经济形势下适用若干问题的解答》第23条对可得利益计算的一般公式进行了进一步确认。并在第24条明确规定：可得利益的计算一般应扣除哪些因素答：守约方知道或者应当知道违约行为已经发生的，应当采取必要、适当的减损措施防止损失的扩大;没有采取必要、适当措施的，无权就损失扩大的部分请求损害赔偿。在应当采取减损措施的情况下，所延误的生产期限应计算至已经或可以采取减损措施之日为止。守约方请求获得赔偿的范围不包含因导致损失发生的同一违约行为而获得的利益。上述利益通常包括：标的物毁损的残余价值、本应支付因违约行为的发生而免予支付的费用、守约方本应缴纳的税收等。

1、因违约行为的发生受害人遭受了哪些可得利益损失，包括生产利润损失、经营利润损失、转售利润损失等，由受害人应负举证责任;

2、受害人所遭受的可得利益损失中，哪些是违约方在订约时可以预见的，受害人负举证责任;

3、受害人是否因违约而获有利益，如规避了市场风险、少支出了费用等，由违约方负举证责任;

4、受害人是否存在没有采取合理减损措施而导致损失扩大的情形，违约方负举证责任。

5、受害人取得利益需要支出的成本，受害人负举证责任;

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多举证责任相关文章

房地产估价
房屋拆迁需要补差价吗

一，拆迁居住房屋补偿：（1）征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。前款规定的货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）被拆除房屋的建筑面积。房屋建安重置价（房屋重置价格）是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的的全新状态的房屋的正常价格。拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。简单说，建造同样的房屋需要多少钱再算上折旧率。被拆除房屋建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的区（县）人民政府制定并公布。（2）征地拆迁居住房屋，

2023-02-28

490人看过
拍卖成交
如果卖主违约要补偿房屋涨幅差价吗？

经审理,涉案房屋在周某与王某签订买卖合同前即已被法院查封,周某隐瞒了上述重要事实,导致其不能履行将涉案房屋出售给王某的主要义务,构成根本违约,应返还王某定金。对于同地段房屋差价损失,属于合同履行后可以获得的利益,亦应属于因周某违约给王某造成的损失,王某提交了涉案房屋在淘宝网经司法拍卖后成交的价格作为证据,能够证实涉案房屋存在涨幅差价65.8万元的事实,应作为差价损失赔偿王某。故一审判决周某退还定金并支付房屋差价及中介费损失。和平区法院民二庭庭长赵-铭介绍,这是2016年二手房价格大幅上涨后该院审理的第一件主张房屋差价损失的案件,对于差价损失的确定,法院认为,涨跌差价属于合同履行后可以获得的利益或实际损失,实际金额的确定应结合所处区域实际情况、守约方的履约情况、违约方订立合同时对房屋涨跌情形的预见能力、当事人的过错程度等因素综合进行判定。本案中,涉案房屋经法院查封后,周某仍出售,显系恶意违约

2023-06-02

382人看过
期房
二手房价逐月涨与期房价差在缩小

有数据表明，今年二手房的涨幅与去年同比增长了9.1%，而且还有逐月增长的趋势。信一天房地产经纪公司的成交数据显示：11月份二手房成交量同比去年增长了25%，比10月份上涨了35%。链家房地产经纪公司的成交显示，11月份的二手房市场成交量相比10月上涨13%。期房与二手房价格差缩小有关专家指出，期房与二手房价格差缩小，这说明国家出台宏观调控政策的目的，即采取一二手房联动发展来平抑房地产价格上涨，这一效果已显现。据中原顾问二手房部门负责人宫萍介绍，二手房与期房的价格差缩小原因在于，首先，是受今年5月份以来国家宏观调控政策影响。调控政策中“禁止期房转让”和“两年内全额征收营业税”打击了一部分购买期房的投资客，降低了投资者的利润空间，抑制了部分消费者的投资意向，期房成交量也有所下降，与之相对应的成交价格增幅也有所减小。其次，由于受2005年5月份宏观调控政策的影响，5月份成交量达到波峰，从6月份开

2023-04-22

227人看过
仲裁委员会
卖房者能以卖房后房价上涨为理由要求补偿吗

在某种程度上，所有交易都存在信息不对称的可能，如果所有人都能预见房价今天的大涨，那么这十多年来，市场上就很少有出售房屋的“傻瓜”了。这真是一个奇葩的案例：2013年3月，冯先生以233万元的价格购入位于市松岗西路的房产一套，交易完成并成功过户后房价飙升，原房主遂多次向广州市仲裁委员会提出《存量房买卖合同》无效以及返还房屋的仲裁请求，但被驳回。其后，原房主方又在2014年以交易显失公平为由提起仲裁请求，广州市仲裁委员会最终作出裁定，冯先生应补偿差价款444683元。(《新快报》4月11日)拿着明明只是一张纸的钞票，就能买到自己想要的东西，这种我们常见的生活场景，却是现代社会之前的人类所无法想象的。背后凝聚的人类重大进步有很多，其中有一个概念就叫契约精神。可以说，没有契约精神就没有现代商业社会，任何你今天习以为常到根本不会细想的东西，在失去契约精神之后都将成为奢望。在广州发生的这个案例，仲裁委

2023-06-12

382人看过

廉租房
为什么房价还在上涨

为什么为了增加农民收入，城乡居民收入差距不断拉大？上世纪90年代提出的财政性教育经费占国内生产总值4%的目标为何难以实现？为什么房地产价格调控力度在加大，而房价却在逐年上涨？《经济参考报》记者在两会采访中发现，财政性教育经费要用于实现这一目标，上述直接关系城乡群众生活的三大“民生话题”成为今年代表委员讨论的热点话题。从3.31倍到3.33倍：城乡居民收入不断增加。国家统计局数据显示，2009年城乡居民人均收入17175元，农村居民人均收入5153元，城乡居民收入比为3.33:1，高于2008年的3.31:1，城乡居民收入差距扩大到1978年以来的最大水平。近年来，“三农”问题受到党和国家的高度重视。但统计部门的数据显示，城乡居民收入差距并没有缩小，反而进一步拉大。”全国政协委员、王群主席刘浩说：“这个问题必须引起各级政府的高度重视。”，全国人大代表、秦皇岛望宇山庄党总支书记说：“首先，这不

2023-05-02

166人看过
职业规划
房价高涨：贷款买房还是现金买房

面对不断上调的人民币存贷款基准利率和个人住房公积金存贷款利率，贷款买房成了老百姓眼中越来越不划算的事情。在北京、上海、广州等城市买房子，手头要是没有百万左右的存款，现金付款是一件几乎不可能的事情；在一些房价较低的城市，要想一次性付清房款，手头至少也要有近40万的存款。所以，在这一场选择中，我们还是要把更多的目光放在贷款上。贷款时，多大的比例合适，首先要计算自己的还款能力，要做出一个谨慎详细的收入预期。收入预期要考虑的因素包括年龄、工作单位、行业前景、宏观经济发展趋势以及个人发展前景等。首次置业的年轻人：只买对的不买贵的对于首次置业的青年人来讲，买房没有什么经验可谈，购房也带有很明显的过渡性质，但从某种程度上讲，置业的意义更为重要。他们不只是在选择一所房子，购房以后的消费方式、职业规划以及个人成长等等都可能因此受到很大的影响。年轻置业人群一般都是初入社会，需要花钱的地方很多，再加上生活必需品

2023-06-11

372人看过
回迁房
买二手房补差价规定

房屋征收中选择产权调换的被拆迁房屋与安置房屋在结清款项后互找差价。一、北京拆房赔偿怎么算?根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择产权调换的，征收人应提供用于产全调换的房屋，并于被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。通过上述规定可以看出，企业在拆迁时可以自主选择要货币补偿还是房屋产权调换。实践中很多企业因为有大量的员工，且盈利情况良好，拆迁后在自行寻找房屋和土地困难，很可能就因为无法寻找到合适的可以替代的房屋和土地会面临解散。货币补偿仅仅是对企业损失的补偿，但是无法解决企业可持续发展的问题。所以，企业可以要求政府进行产权调换，实践中有政府与企业谈不拢，最后下发了征收补偿决定，给予被征收企业一次性货币补偿，被企业以剥夺其选择补偿方式为由诉至法院，并胜诉撤销征收补偿决定的案例。所以企业在征收中要了解自己的

2023-03-20

129人看过
不可抗力
二手房房价上涨之后卖家还会毁约吗

房价上涨二手房卖家毁约的，买方可以按照合同约定或者法律规定行使房屋买卖合同解除权，并要求卖方支付违约金、赔偿金；也可以不行使解除权，要求卖方继续履行该合同。一、买房下了首付如何退回一般情况下，双方签订了商品房买卖合同，且买方已经支付了首付的，卖方就应当按照合同的约定交付房屋并办理房屋权属证明。如果卖方不履行其合同义务或者存在其他根本违约行为，那么买方可以行使法定解除权解除合同，并要求退还首付。如果不存在上述情况，只是买方单方面不想继续履行，那么可以与卖方协商，处理退款事宜。二、如何解除二手房买卖合同？卖方解除二手房合同的方法有：合同双方协商一致，可以解除合同。若协商不成的，可以待法定解除事由或约定解除事由达成时，由解除权人行使解除权。且前述的法定解除事由一般包括因不可抗力致使不能实现合同目的、合同一方根本违约等。三、开发商违约拒不履行合同会有什么后果开发商违约拒不履行合同购房者可以选择解除

2023-06-28

116人看过

律师事务所
房价上涨卖房者悔约买方可要求赔偿上涨损失

来电显示：去年8月，我通过中介与某二手房房主陈某达成了一份房屋买卖合同，并向其交付了2万元的定金，但前一段时间二手房市场价格有较大的上涨，卖房人反悔了。现在陈某表示，除退还我2万元定金外，顶多再多赔我5000元。请问我该怎样维护自己的权利?高歌附记：湖南一星律师事务所叶翔锋律师表示，在房价趋势向上的情况下，由于利益的驱动，很多已经签约卖房的房主宁肯承担双倍返还定金的责任，也要以更高的价格转卖给其他买主，这是商业活动中一种极不诚信的行为。叶翔锋称，出卖人刻意违反合同约定，理应承担相应的法律后果。作为买房人完全有权要求出卖人继续履行合同，即要求卖方将房屋过户给买方，也有权要求卖方承担金钱形式的违约责任，即可选择要求卖方承担双倍返还定金或支付违约金或赔偿损失等，其中赔偿损失还包括房屋价格上涨的损失。房屋价格上涨的损失，一般可参照当前同地段同类房屋市场成交价。因此，卖方决不是简单地双倍返还定金即可

2023-06-07

486人看过
法律综合知识
警惕房价“马上涨”

为尽量达成房价控制目标，限价在2013年下半年成为南京楼市的一大行政管控特色，不少楼盘因高报价而被限制销售不得不调低价格。然而，新年伊始，马上涨已成不少开发商的选择。在有富人岛之喻的南京江心洲，银城地产1月16日突击开盘售房，这也是岛上首批亮相的房源，推出的毛坯叠加别墅最高价接近3.9万元/平方米，把不少买房人的眼睛闪瞎。戏剧性的是，这家楼盘去年底因为报价过高未被放行。新的一年到来，主管部门高抬贵手，是不是没了拉升房价水平的顾虑?南京城北一家名为金尧新城的楼盘，去年开盘三次，每次涨幅均为200元/平方米，今年初开盘价格一举大涨了800元/平方米。开发商陈述的理由倒也坦然：前期定价受限制，卖得太便宜了，而新一年物价批复和销售许可审批都不如之前严厉。在价格洼地六合，一家开发商已准备给旗下的新楼盘定出过万的价格。当然，原因也是因为价格审核松一些了。马上涨的心态正在市场蔓延。一批在近期有推房计划的

2023-06-10

317人看过
人民币
上海年后房价可能会涨

由于2015年上海楼市出现火爆现象，所以很多开发商便想着在春节后上调房子的销售价格，这样就会出现很多小区停售的假象，一些房企甚至预计年后某套楼盘的上调价格为20%。年后房价形式如何?房价会涨的很离谱吗?年底的这些时间，上海市一些地区出现楼盘停止销售的现象让很多人以为真的是房子卖完了。其实是因为上海市房价上涨势头明显，开发商为了年后涨价才停止销售。同时，预计待涨价的价格在2000~8000元/平方米不等。有些楼市售楼处的工作人员称，网上显示的可以出售的信息不一定是正确的，有的房源很可能已经被有关系的用户预定。至于春节后的楼盘价格会增加多少，售楼处的人表示说，一定会“贵很多”，但是具体的价格是待定的。其实之前上海市为了防止开发商“捂盘惜售”，已经发布了明确规定。如果一些楼盘被有关系的人预定，也必须在网上房地产进行登记备案。但是如果网上没有查到相关信息的话，开发商的“捂盘”嫌疑就会变得很大。除了

2023-06-13

116人看过
房贷
现在买房价格会不会上涨

房价未来走势1、房价走势紧跟经济走势，不论需求，不论刚需，不论任何事，经济的涨跌和房价的涨跌是一脉相承的。改革的重要意义在于，未来五年中国经济一定比现在要好，这就是这届政府的深化改革的决心。而房价基本曲线走势，那就是跟随经济走势，例如我们的GDP增长7%，那么，房价五年下来平均每年增长10%那就属于正常。2、美国日本，英国德国，整个欧洲发达国家，都是这个趋势，而且这些地方的一手房非常少，基本90%都是二手房，房价也在增长。再次说明了什么，房价的长期走势和刚需，和需求，和什么都没关系，只和经济有关系，因为最起码，通货膨胀速度的增幅，是给有房族的一个基本的房价保障。现在买房值不值1、住建部等四部委近日下发通知，从本月起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，首付款比例由30%降低至20%。2、该政策延续了去年“9·30”新政以来，通过

2023-04-27

289人看过

退房
开发商降价买房者可以退房或者差价补偿吗

开发商降价，买房者可以退房或者主张差价补偿吗？一：条件在开发商有商品房预售许可证(期房)或者商品房销售许可证(现房)，并且开发商不存在欺诈(例如隐瞒土地使用权或者地上在建工程抵押给银行的事实)的情况下，商品房买卖合同正当有效，合同双方当事人，包括开发商和业主都应该遵守合同，不能恶意违约，假如合同没有特别约定降价买房者可以退房或者补偿差价，那么开发商降价业主不能有此主张，否则就是不尊重契约;二：期房和现房的区别是开发商是否办理下整栋楼的产权，这叫初始登记，是办理在开发商的名下，假如办理下了，就叫现房，反之就是期房;三：在合同正当有效的条件下，只能和开发商协商一致才能解除合同，退房，但是要承担一定的违约责任，不过在目前的情况下，开发商一般不会退房;四：假如开发商违约交房或者违约办理产权证到一定期限，业主可以主张解除合同，退房并且让开发商承担一定的违约责任，但是必须在合同约定的期限发出书面退房通

2023-05-01

281人看过
业主
首付6年后等来了涨价通知，业主需要支付涨价后的房款吗？

近日，河南南阳的李先生突然接到开发商的律师函，称物价涨了、人工贵了，所以他买的期房每平米加价1900元，不加价就要解除合同，态度十分强硬。业主需要支付涨价后的房款吗？依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。房屋的支付金额以合同约定为准，不受是否涨价影响，除非合同中有约定房屋涨价，房价同时进行调整。此案中，李先生没有义务支付加价后的房款，开发商无权解除购房合同。因为此案中开发商作为卖方，是具有按照合同约定如期交付房屋的义务的；而且在合同约定了购房价款的情况下，他们是不能擅自涨价的，此外，房屋市场的价格一般都会有一些浮动，所以出现价格差也属于正常。他们以物价上涨、人工费上涨为由，要求业主加价购买，否则就解除合同的操作是没有法律依据的；因此李先生无需支付涨价后的房款。期房可以退房的条件在期房合同合法有效的情形下，合同双方应如期适格地履行

2023-05-06

421人看过