申报土地增值税有哪几个步骤-法师兄

申报土地增值税有哪几个步骤

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-22 13:42:30 473 人看过

一、申报土地增值税有哪几个步骤

申报土地增值税有2个步骤，具体如下：

1．纳税人应在转让房地产合同签订后7日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。

2．纳税人采取预售方式销售房地产的，对在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，税务机关可以预征土地增值税，之后办理纳税清算后，多退少补。

土地增值税纳税申报应在转让房地产合同签订后7日内，到房地产所在地主管税务机关办理。纳税人办理申报手续时应提交房屋及建筑物产权证书、土地使用权证书、土地转让合同、房屋买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。

二、土地增值税税额标准

土地增值税税额标准如下：

1．增值额未超过扣除项目金额50％。土地增值税税额＝增值额×30％

2．增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的。土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％

3．增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％。土地增值税税额＝增值额×50％－扣除项目金额×15％

4．增值额超过扣除项目金额200％。土地增值税税额＝增值税×60％－扣除项目金额×35％

三、土地增值税的征税范围有哪些

1．转让国有土地使用权；

2．取得土地使用权进行房屋开发建造后出售的；

3．存量房地产买卖；

4．抵押期满以房地产抵债（发生权属转让）；

5．单位之间交换房地产（有实物形态收入）；

6．合作建房建成后转让的；

7．非公益性赠与、赠与给除直系亲属和直接赡养人以外的

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

增值税
土地增值税哪些情况可以申报

（1）房地产项目全部竣工、完成销售的；（2）整体转让未竣工决算房地产项目的；（3）直接转让土地使用权的。此外，主管税务机关可要求以下情况的纳税人进行土地增值税清算：（1）已竣工验收的房地产项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；（2）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；（3）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。注意，全部竣工，没有销售完毕也可不必清算，但是企业所得税的结算实际计税毛利来得更早了，这一点首先是企业所得税风险，土地增值税不必担忧，没有达到完工条件就一定要清算的。若不想清算，就别接收清算通知书，重在主动请示汇报。一、二手房卖方要缴纳什么税根据我国关于房屋税收的法律法规及规范性文件，转让二手房需要缴纳的税费有以下几种：1、营业税根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住

2023-06-27

428人看过
增值税
土地增值税申报期限，土地增值税是买方付还是卖方付

一、土地增值税申报期限土地增值税的申报期限，一般应在签订土地转让合同的7日内进行申报。纳税人应在转让房地产合同签订后7日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书，土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料，然后在税务机关规定的期限内缴纳土地增值税。二、土地增值税是买方付还是卖方付由卖方缴纳，但是由买方承担。卖方在售出商品的价格实际上是已经包含增值税的价格。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。三、土地增值税如何进行征收土地增值税按照取得的收入扣除规定的项目后的增值额进行征收，土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个

2023-06-24

366人看过
增值税
怎样稽查土地增值税纳税申报

(一)关于纳税人报送资料齐全性检查根据土地增值税暂行条例与实施细则的规定，纳税人应在转让房地产合同签订后的7日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，同时需向税务机关提交下列资料：(1)房屋及建筑物产权、土地使用权证书;(2)土地转让、房产买卖合同;(3)房地产评估报告;(4)土地增值税项目登记表;(5)其他与转让房地产有关的资料。税务人员应在其审核纳税人报送申报表的同时，审核纳税人是否完整地提供规定的上述资料，提供不全或资料内容不全的，应进行仔细的分析判断，以便发现问题。(二)关于土地增值税纳税申报表检查《土地增值税纳税申报表》是纳税人履行土地增值税纳税义务时以规范格式向税务机关申报纳税的书面报告，也是税务机关审核纳税人税款缴纳情况的重要依据。因此，纳税人必须按照税法的有关规定和报表中的填报要求，向房地产所在地主管税务机关如实申报转让房地产所取得的收入、扣除项目金额以及应纳土地增值税

2023-06-07

214人看过
增值税
开具增值税票具体步骤有哪些

1.开票前的准备工作(1)初次安装后的准备工作注册-→登录-→系统初始化-→结束初始化-→登记企业税务信息-→编码设置需要注意：初始化操作只有在初次安装使用时才必须进行，一旦用户已经正常使用后就不需再做，否则会造成数据丢失;登记企业税务信息的操作一般也是在初次登录时进行，正常使用后如果本企业税务信息不发生变更就无需再登记。(2)日常使用中的准备工作登录-→编码维护2.发票填开操作(1)购买并读入发票。(2)开具发票。A、开具正数专用发票：进入系统-→发票管理-→发票开具管理-→发票填开-→发票号码确认-→进入“专用发票填开”界面-→填写购货方信息-→填写商品信息-→打印发票B、开具带销货清单的专用发票：进入系统-→发票管理-→发票开具管理-→发票填开-→发票号码确认-→进入"专用发票填开"界面-→填写购货方信息→点击“清单”按钮-→进入销货清单填开界面-→填写各条商品信息-→点击"退出"返

2023-05-04

336人看过

增值税
土地转让交增值税和土地增值税

营改增后，转让土地使用权，需要同时缴纳增值税和土地增值税；土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地买卖要缴的税金一、营业税及附加（出让方）：1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。二、印花税和契税（双方）：1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税

2023-04-26

378人看过
法律综合知识
增值税出口退税账务的步骤有哪些

按照现行会计制度的规定，生产企业免抵退税的会计核算主要涉及到“应交税金——应交增值税”和“应收补贴款——出口退税”等科目。其会计处理如下：1、货物出口并确认收入实现时，根据出口销售额（FOB价）做如下会计处理：借：应收账款（或银行存款等）贷：主营业务收入（或其他业务收入等）2、月末根据《免抵退税汇总申报表》中计算出的“免抵退税不予免征和抵扣税额”做如下会计处理：借：主营业务成本贷：应交税金——应交增值税（进项税额转出）3、月末根据《免抵退税汇总申报表》中计算出的“应退税额”做如下会计处理：借：应收补贴款——出口退税贷：应交税金——应交增值税（出口退税）4、月末根据《免抵退税汇总申报表》中计算出的“免抵税额”做如下会计处理：借：应交税金——应交增值税（出口抵减内销应纳税额）贷：应交税金——应交增值税（出口退税）5、收到出口退税款时，做如下会计处理：借：银行存款贷：应收补贴款——出口退税对于按

2023-11-26

300人看过
纳税人
地税怎么申报步骤

1、开好纳税户银行并与银行签订扣税协议书交给主管税务机关2、填写网上申报审批表并加盖公章叫税务机关3、购买CA证书以上材料准备好，才能施行网上申报，不然只能手工申报，及大厅上门申报网上报税操作流程分为以下几步：（1）填写申报表纳税人利用“填写申报表”功能填写需申报的申报表（没有在地税部门做过税种登记的税种，网上不能申报）；分主附表的，先填写附表并保存，然后打开主表进行或直接保存，如：营业税申报。（2）正式申报纳税人利用“正式申报”功能将已填写并保存过的申报表正式申报到地税征管系统。申报表正式申报成功后，不能再进行填写和修改。未正式申报或正式申报失败的申报表，其包含的税种按未申报对待。（3）网上划款纳税人利用“网上划款”功能对正式申报成功的申报表，通过划款功能生成待划款税票，若提示划款失败，应返回继续进行划款操作。（地税部门会将待划款税票的信息定期传递到银行进行扣款）。纳税人可在成功划款一日

2023-02-07

345人看过
增值税
扬州土地增值税申报办理材料

(一)土地增值税申报所需资料1.从事房地产开发与建设的纳税人、从事新建房及配套设施开发的纳税人报送：(2)土地增值税项目登记表等有关资料。2.非从事房地产开发的纳税人报送：(1)或。(2)房屋及建筑物产权、土地使用权证书。(3)土地转让、房产买卖合同。(4)购入时不动产发票、契税完税凭证或房地产评估报告。(5)其他与转让房地产有关的资料。3.享受土地增值税优惠的应提供减免土地增值税证明材料原件及复印件。(二)房地产开发项目土地增值税清算申报1.或(需附报税务机关出具的核定文书)。2.房地产开发项目清算说明，应包括房地产开发项目立项、用地、开发、销售、关联方交易、融资、税款缴纳等基本情况及主管税务机关需要了解的其他情况。3.项目工程预(决)算书及相应结算资料、取得土地使用权所支付的地价款凭证、国有土地使用权出让合同、银行贷款利息结算通知单、项目工程合同结算单、商品房购销合同统计表、销售明细表

2023-05-10

261人看过

增值税
土地增值税的纳税人是谁,土地增值税在哪里交税

一、土地增值税的纳税人是谁?1、土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。2、所以土地增值税的纳税人就是现有的权利人，也就是我们所要转让的房产的权利人，也就是卖方。二、土地增值税在哪里交税?1、土地增值税的纳税人应向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳。“房地产所在地”，是指房地产的坐落地。纳税人转让的房地产坐落在两个或以上地区的，应按房地产所在地分别申报纳税。2、土地增值税的纳税人应在转让房地产合同签订后的7日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书，土地转让、房产买卖合同，房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料

2023-05-30

225人看过
增值税
增值税的日常操作步骤

一、增值税专用发票的领购企业发生销售业务——在税控系统中开具增值税专用发票(销项)或开具普通发票【windows防伪税控一机多票开票子系统】的操作每月初2号前进行抄税——在开票系统中打印相关发票清单报表——进行报税1、平时开具增值税销项发票分类（1）正数发票（2）负数发票（3）带有发票清单的发票（4）带有销售折扣的发票2、领购发票读入开票系统3、当月发票的作废4、数据的备份等二、本月如购进原材料，取得增值税发票(进项)，将进项发票录入【增值税纳税申报系统】——【发票管理】中每月20号至月末前一天进行增值税进项发票的网上认证工作具体流程：增值税发票(进项)在【增值税纳税申报系统】中的录入——导出——网上认证——下载认证结果——导入纳税申报系统——有错的查询修改——再导出——网上认证——认证通知书下载——认证结果查询——直至认证全部OK三、增值税专用发票的核销(注：增值税专用发票使用时间为二个

2023-06-07

234人看过
增值税
土地增值税清算把握几个关键点

我国土地增值税征收一般是采取先预征后清算的征收管理办法。与企业所得税按年度汇算清缴不同的是，土地增值税清算是对单个开发项目进行清算，其清算时限主要是受项目开发销售时间的影响，不受年度的限制，且开发项目有增值额则纳税，无增值额则不纳税。本文针对该税种的清算提出以下五个关键点。第一是要注意清算的时限。我们可以这样理解：清算之前都是预缴;达到清算时限条件时则不再预缴，必须按规定进行清算，多退少补。土地增值税清算分为两种情况：一是纳税人应该主动进行清算;二是由税务机关要求纳税人清算。对于前者是纳税人的法定义务，不清算则要受到处罚。而对于后者，税务机关不要求纳税人清算的，则可以不必主动进行清算。《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)规定：(一)符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：1、房地产开发项目全部竣工、完成销售的;2、整体转

2023-05-05

301人看过
增值税
土地无增值怎么征收土地增值税

土地无增值或土地增值率小于20%的免征收土地增值税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额向取得收入的单位和个人征收，增值额未超过扣除项目金额20%的不需要缴纳土地增值税。一、购房（工业用地）税费是多少工业用地转让方要缴交的税种：（1）营业税：按转让价与购入价的差价缴纳5%的营业税；（2）城建税：按缴纳营业税计提7%的城建税；（3）教育附加费：按缴纳营业税计提3%的教育附加费；（4）地方教育附加费：按缴纳营业税计提2%的地方教育附加费；（5）印花税：按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税；（6）土地增值税：按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。税率为四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额20

2023-04-03

219人看过

增值税
增值税增值税及附加税费合并申报有哪些

1、登录网报系统后,选择对应的企业。进入申报清册,选择“增值税及附加税费合并申报”，2、进入发票汇总界面后,系统自动获取当期所有的进销项发票数据，3、发票汇总界面点击“下一步”按钮,系统进入增值税一般纳税人选表设置界面,企业根据自己实际业务发生情况勾选需报送的申报表，勾选完成点击“下一步”进入增值税纳税申报表，4、进入申报表页面后,可看到系统左边包括增值税申报以及附加税申报表,附加税申报需在完成增值税申报后，才能进行，因此，需先填写增值税申报表，填写数据后，点击【申报增值税】按钮，进行增值税申报；5、增值税申报成功后,系统返回增值税申报成功,点击【确定】按钮可进行附加税申报，6、检查附加税数据，填写完成相关数据项后，点击【合并申报】按钮，进行合并申报。一、车辆购置税网上怎么交根据国家税务总局和公安部的联合公告，自2018年11月1日起，纳税人在重庆市办理车辆购置税纳税业务时，税务机关不再打

2023-06-26

127人看过
纳税人
个税申报的详细步骤

个税申报流程如下：1、用账号和密码登录电子申报系统，进入电子申报系统，然后点击左上角的申报支付；2、点击申报进入个人所得税申报页面，点击添加详细信息，有两种方法可以添加详细信息，一种是直接导入表格的数据，另一种是逐一添加，此时可以根据自己的情况进行选择；3、填写所有信息后，点击检查和计税按钮，还需要检查金额是否正确，检查后，点击申报预览按钮；4、出现缴纳页面，点击缴税按钮，进行缴税，完成个人所得税申报。2022个税申报流程步骤一、人员信息采集：填写要申报的全部人员信息后，点击上方“报送”，稍后获取反馈，看下是否成功；【提醒】由于新系统数据处理的滞后性，建议财务朋友有耐心等待。步骤二、专项附加扣除信息采集（涉及到需要扣除的纳税人，按实际情况采集），采集后同样需要报送并获取反馈；步骤三、报表填写，分为：综合所得申报、分类所得申报、非居民所得申报、限售股所得申报四个目录，其中，综合所得申报中的工

2023-07-02

323人看过