房屋买卖协议未过户-法师兄

房屋买卖协议未过户

来源：互联网时间： 2023-03-05 00:10:14 321 人看过

房屋买卖协议未过户，如果满足法律规定能的生效条件，那么有效。是否过户并不会对房屋买卖协议的效力产生影响。且在协议有效的情形下，才需履行过户义务。根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。根据《城市房地产管理法》第三十六条的规定，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

一、存款合同的生效条件是什么？

存款合同的生效条件是：

1、经过了双方当事人意思表示并且达成了一致的；

2、双方当事人均具有相应的民事行为能力；

3、合同内容没有违反法律规定或社会公序良俗的。

只要满足以上三项条件合同就是合法有效的。

根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、民法典中限购后签的合同有效吗

当合同双方当事人具有民事行为能力，意思表示真实，并且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，合同即为有效。限购政策带来的后果是购买方的履行不能，并不会影响到合同的效力。即买卖合同依然合法有效。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋买卖协议相关文章

房屋买卖协议
买方未能遵守房屋买卖协议

房屋买卖合同中买方违约，卖方可以要求其支付违约金，违约金的数额首先是以双方协商为准，如果违约金的数额过高，高于房屋标的价钱的30％，那么买方可以请求人民法院予以降低，如果违约金过低，卖方也可以要求法律提高相应违约金金额。房屋买卖中的居间合同纠纷发表日期：2007年6月25日作者：胡建新随着二手房市场的回暖，房屋买卖中客户与中介之间因合同引发的纠纷也时有发生。近日，闸北法院审理了两起房屋买卖中的居间合同纠纷。购房跳开中介客户构成违约去年7月，某经营二手房买卖的中介公司与客户任桂芳签订了《房地产出售居间协议》，任桂芳委托中介公司居间出售本市西藏北路一小区住房，去年9月，客户郑晓玲与中介公司就该住房签订《房地产求购确认书》，并实地查看了该住房的有关情况。但事后郑晓玲未经过中介公司同意私下与该住房的业主任桂芳完成了房屋买卖。中介公司认为郑晓玲的行为已违反双方的约定，损害了中介公司的合法权益。请求法

2023-07-07

407人看过
房屋买卖协议
签署房屋买卖协议，但未完成过户手续能否入住？

不可以。因为房屋产权以登记为准，没有办理房屋过户手续，房屋所有权就仍属于原卖方，买方是不能入住的。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。驾驶证可以办理酒店入住吗1、驾驶证不可以办理酒店入住。办理酒店入住必须使用有效的身份证明，如居民身份证、居民户口簿、护照等。中华人民共和国居民身份证是用于证明居住在中华人民共和国境内的公民身份证明文件。2、法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十六条旅馆业的工作人员对住宿的旅客不按规定登记姓名、身份证件种类和号码的，或者明知住宿的旅客将危险物质带入旅馆，不予制止的，处200元以上500元以下罚款。旅馆业的工作人员明知住宿的旅客是犯罪嫌疑人员或者被公安机关通缉的人员，不向公安机关报告的，处200元以上500元以下罚款；情节严重的，处5日以下拘留，可以并处500元以下罚款。《中华人民共和国

2023-08-15

334人看过
房屋买卖协议
只签协议没办过户房屋买卖有效吗

签订的房屋买卖协议，是双方当事人真实意思表示，该协议虽然成立，但是双方未到房产管理部门变更登记，违反了房地产转让或变更时，应向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记的规定。因此，房屋所有权转让不发生法律效力。买房没过户房子归谁同时需要注意，合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”从这条规定可以知道，如果我们购买动产，比如说手机、电视、家具等生活用品，当买家向我们交付这些产品时，其所有权便归我们所有，无需去办理其他的手续；但如果我们购买如房子等不动产时，则情况就不同，即属于“法律另有规定”的情况。依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等规定，不动产的所有权变动应登记才生效，也就是过户登记手续的完成。《民法典》也将房屋买卖合同的效力与房屋所有权转移的效力区分开来，规

2023-05-08

428人看过
房屋买卖协议
房屋买卖协议上的买房人自己办理过户吗

一、房屋买卖协议上的买房人自己办理过户吗房屋买卖合同卖房人是可以要求买房人过户的，但是卖方也应给予必要的协助。房屋买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同应包括以下主要条款：1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：(1)房屋的坐落位置;(2)所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;(3)房屋是现房，还是期房;(4)房屋的配套设施和维修标准。3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算

2023-05-24

60人看过

撤销权
赠与房屋未过户合同算过户协议吗？

赠与房屋未过户合同符合下列条件是有效的：合同双方具有相应的民事行为能力；合同双方意思表示真实；赠与合同的内容符合法律法规和公序良俗；法定其他有效条件等。赠与房屋未过户的，赠与人有权请求撤销赠与。一、现金赠与合同是不是必须要公证现金赠与合同可以公证，但是不是必须公证才有效。只要满足以下条件订立的合同就是有效合同：1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。但是经过公证的合同，赠与人不可以行使任意撤销权。二、一房多卖合同怎么写？一房多卖满足下列要求的合同都是有效的：行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；房屋买卖合同的内容符合法律法规和公序良俗；房屋买卖合同的形式符合法律规定；法定其他有效条件等。房屋买卖合同效力并不会影响物权变动。三、车辆赠与合同是否要公

2023-03-30

276人看过
房产过户
未过户房屋是否会影响房屋买卖交易？

房屋没过户能买卖。但是不能办理过户登记手续，不影响房屋买卖合同的效力；一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人是不能拥有房屋的产权；购买此类没有过户的房子是存在一定的风险的；对房屋只有使用权而没有对房屋的所有权，也就是购买没有过户的房屋只能居住在这里，而房子的产权却不是自己的。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。二手车保险没过户能理赔吗实际中，二手车保险没过户，保险公司可以按照合同约定拒绝赔偿。因为二手车保险过户变更了保单，因此，未按约定变更保单的，保险公司可以拒绝赔偿。并且，要办理保险过户的，填写保险过户申请书，买卖双方一同携带以下的证件材料办理过户：1、原车主的身份证；2、新的行车证；3、保单；4、车辆登记证；5、车辆过户发票。另外，转让车辆保险后，被保险人或者受让人要通知保险公司。若是转让车险后危险程度也显著增加的，保险公司可以在规定时间内变更或解

2023-07-01

260人看过
房屋买卖协议
2023房屋买卖协议房屋买卖协议有什么规定

甲方(卖方)：身份证号码：电话：乙方(买方)：身份证号码：电话：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款：一、甲方自愿将坐落在_________市________区__________________________楼房出卖给乙方。三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民币(大写)_________________________，即人民币(小写)_____________。四、乙方于________年____月____日第二次付款：人民币(大写)____________________________，即人民币(小写)_____________。五、经甲乙双方同意，甲方于________年____月____日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方所有，乙方届时将剩余款项一并付给乙方(乙方在付款时，为确保在以后的房产过户顺利，将暂时暂扣购房款人民币(

2023-05-05

326人看过
房贷
房屋买卖未过户未付清房贷如何确权

一、房屋买卖未过户未付清房贷如何确权贷款购买的房屋，未办理过户登记，未还清贷款的，就房屋权属产生争议的，利害关系人可以向人民法院起诉，申请房屋确权。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。二、买房按揭过户流程1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。3、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变

2023-04-20

132人看过

继承人
不过户协议在房屋买卖中的作用是什么？

房子不过户协议购房人是不拥有房屋的产权的。一般情况下，签订完买卖合同没有办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。依照我国的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，审理房地产的案件，应该尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定是不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益的，就应该维护合同的效力。丈夫死了房子不过户行吗丈夫死了房子不过户可以。但是这会埋下很多隐患，所以房屋产权人去世后最好尽快过户。长期不过户的话，可能会导致以后如果想过户的时候非常麻烦。产权人去世房屋买卖流程如下：1、继承公证，携带以下相关材料到公证处办理继承公证，公证处出具继承权公证书。相关材料：被继承人死亡证明、被继承人房产证、继承人身份证、户口本、遗嘱及遗赠抚养协议原件、遗嘱或遗赠。房产继承可以自行选择是否办理继承公证，不办理公证继承时间可能需一个月到几个月不等；2、产权变更携带

2023-06-30

200人看过
房屋买卖协议
卖房未通知承租人房屋买卖协议无效

皖西日报10月18日讯租房户李某以房主未提前通知他即擅自与第三人签订房屋买卖协议为由，向金安区法院提起诉讼，要求判令房主与第三人签订的房屋买卖协议无效，其在同等条件下享有优先购买权。日前，金安区法院审理判决支持了李某的诉讼请求。李某从2002年以来一直租赁谢某所有的房屋，两间位于六安市中市街道某菜市场的门面房，用于经营小生意。去年12月，谢某将该房屋以9万元的价格卖给了第三人杨某，双方签订了房屋买卖协议书并进行了公证。李某得知此情况后向谢某要求以9万元优先购买遭到拒绝，遂向金安区人民法院提起民事诉讼，要求以9万元的价格优先购买所租房屋。法院经审理认为，原被告的房屋租赁合同合法有效，在合同约定有效租赁期内被告谢某未提前通知原告李某，即将原告所租房屋卖给第三人，侵犯了原告的优先购买权，该房屋买卖行为无效，同时原告主张以同等价格即9万元优先购买所承租房屋，作为出租人的被告不得拒绝。谢某辩称是在李

2023-06-10

122人看过
继续履行
买卖房屋违约协议

整体来说面对违约有双方协商和依法裁定两种解决方式：1、双方都同意解除合同在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。具体赔偿方法为：计算房屋差价，转售利益和守约方的赔偿要求，综合考虑之下，违约方将赔偿金额赔偿给守约方。2、一方坚决履行合同守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。对于违约方确确实实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，有两种方法：(1)双方能够协商确定的，从其约定;(2)双方不能协商确定的，又分两种情况：a、原则上可比照同等同级别房屋的市场销售价与买卖合同销售价之差来确定利益损失与赔偿。b、通过专业机构评估确定房屋涨跌损失，评估应较大限度的以保护守约方的利益为出发点，以守约方的请求为

2023-03-12

371人看过
继续履行
未过户房屋买卖合同卖方能解除吗

未过户房屋买卖合同卖方能解除，但需要承担违约赔偿责任。卖方单方反悔选择解除合同的，应当承担相应的违约责任并向买方赔付违约金、赔偿金等，包括直接损失和预期可得利益损失。一、开发商交不了房有什么责任关于开发商交不了房子有什么责任的问题，开发商违反合同约定，无法按约定交房的，需要向买方承担相应的违约责任。买方可以要求开发商继续履行合同，采取补救措施，并且赔偿因此造成的损失。若合同无法继续履行，买方可以主张解除合同，并且要求其承担相应的违约责任。包括赔偿损失和可能获得的利益等。二、开发商一房两卖先签约方怎么去维权如果卖方与买方签订房屋买卖合同后，又将房屋卖给他人并办理了登记手续，在先签订房屋买卖合同的当事人不能取得房屋的所有权，但是可以追究卖方的违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、应怎样请求继续履行合同按照约定全

2023-03-31

316人看过

交强险
车辆未过户没签买卖协议怎么办

没有进行过户的车辆正常的签订免责协议这种情况下是有效的，不过户不影响协议的效力，但不能对抗善意第三人。当事人之间已经以买卖等方式转让并交付机动车但未办理所有权转移登记，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。不足部分，由受让人承担赔偿责任。也就是说，这种情况下，如果有人找上原车主，原车主只需出示相应的车辆转让证据，便可让自己免责。一、汽车不过户有什么影响车辆过户就是把车辆所属人的名称变更。每辆汽车都有一个固定的户口，就像我们人一样，汽车户口主要登记着汽车所有者和住址，以及相关的一些汽车参数。过户的汽车证明这台汽车属于你本人及没有肇事和违章，不过户一般车子有点问题，比如汽车肇事，没有参加年检，偷盗车辆，走私车辆等，不能按正常手续过户。如果车辆发生事故，原车主也会承担相应的法律责任或者连带责任。车子没有过户就不算自己的车，日后发生纠纷很麻烦。二、

2023-04-11

227人看过
违约金
私下签的房屋买卖过户协议到底有效吗？

根据法律规定，一项合法、有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备的条件：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律和社会公共利益。由此可见，一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系，任何一方不得随意翻悔，若不履行便会产生法律的后果（或按违约制裁或按继续强制履行处理）。房屋买卖过户协议书怎么写房屋买卖协议书应包括：1、房屋状态，可按《房屋所有权证》填写，房屋的座落、建筑结构、总层数、建筑面积、使用用途；2、该房屋的所有权证号；国有土地使用权证号；3、双方商定成交价格，付清房款的时间；4、交付使用房屋及附属物的时间；5、出卖人有义务应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知买受人，并无任何隐瞒；6、出卖人户口从该房屋迁出的时间约定；7、违约金条款的约定；8、税费承担的责任方；9

2023-07-23

480人看过