解除房屋买卖合同的条件有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3％的；开发商擅自变更规划设计的。

解除房屋买卖合同是否有诉讼时效

一、解除房屋买卖合同是否有诉讼时效

1、解除房屋买卖合同有诉讼时效。诉讼时效是三年。下列请求权不适用诉讼时效的规定：

（1）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；

（2）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；

（3）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；

（4）依法不适用诉讼时效的其他请求权。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

二、诉讼时效的过期后是否有效

诉讼时效过后起诉依旧有效。因为当事人失去的是胜诉权并非诉讼权。超过诉讼时效期间，权利人丧失胜诉权，即使向人民法院起诉，法院也不再保护其权利，这是一种程序上的权利，但从该法律关系构成上分析，当事人仍有实体权利，即有接受该权利履行的权利，该实体权利并没有丧失。丧失胜诉权之后，原债务转化为自然债务，法律不再予以强制力保护，只能靠个人的信用以及道德来约束，例外的情况是如果债务人重新确认了自然债务，这种确认是受法律所认可的，自然债权人可基于这种新的确认重新请求法律保护。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。