全款已付清，房东为何还不腾房？-法师兄

全款已付清，房东为何还不腾房？

来源：互联网时间： 2023-07-15 13:40:05 333 人看过

房东拿到全款不给腾房，买受人可以向法院提起诉讼。最关键的问题是全额支付是否是房东腾出房子的前提，这是双方约定的事项，应当在前期房屋买卖同中写明。如果合同明确规定房屋在收到全额付款后交付，房东的主张符合约定，买受人不能强迫房东交付房屋。如果约定是商业贷款或公积金贷款买房，银行贷款时间可能会发生变化，但不能限制房东。如果没有特别约定，房东主张在收到全额付款后交付房屋是合法合理的。只有在合同约定的具体交付期限内，房东仍未收到全额付款，房屋也应腾出房屋。

强制执行不腾房可以吗

按照民事诉讼法相关规定，人民法院的裁判文书具有设立、变更物权的效力。因此可以持人民法院的判决到当地房管局办理房产过户手续。如果房管局、被执行人不配合，可以请求人民法院强制执行。法院会给房管局发协助执行函，将房产过户到自己的名下。

《中华人民共和国民法典》第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多强制执行相关文章

保全
法院为何不解冻已还清款项？

何时解冻要根据具体情况分析：1、如果保全申请人认可解冻的，法院能够任意解冻。2、在债务人履行债务后，法院可依法解冻。3、法院冻结银行存款的时限最长为2年，如果超出2年未解决续行保全手续的，即行解冻；如果续行保全手续的，则继续冻结。信用卡消费没法还清，结案了如何解冻账户1、账户逾期时间在30天之内，刚被冻结，而后及时把欠款全部还上，积极配合更新信息资料，让银行觉得你只是一时资金紧张或遗忘，不是故意为之，一般这类情况解冻比较容易。2、信用卡逾期时间在1到3个月，卡片冻结后积极配合还清了欠款，银行会根据实际情况，通过一定时间的考察，选择解冻或不解冻。3、逾期还款时间过长，超过三个月以上的，容易被列入黑名单，再也办理不了银行相关业务，相应的解冻也是很难的。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第四百八十七条人民法院冻结被执路人的银行存款的时限不得超出2年，查封、扣押动产的时限不得超

2023-07-04

490人看过
仲裁委员会
买房付全款后房东不配合过户

房屋买卖合同签订后，出卖方应当按照约定协助买受人办理所有权的变更登记手续。如卖方在收取买方价款后，不愿意为买方办理过户登记手续，后经买方请求，卖方仍拒绝协助登记，买方可诉请法院强制卖方履行登记义务并要求其承担违约责任，在获得胜诉裁判文书后，登记权利人可凭此裁判文书自行申请并完成过户登记。一、二手房卖方不配合过户的可以怎么办？二手房卖方不配合过户的可以尝试双方协商。双方协商不成的，买方可以收集相关证据向法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，配合转让手续，赔偿损失。或者要求解除购房合同，退还已付房款和利息，赔偿损失。取得胜诉判决文件后，登记权利人可以凭此判决文件申请并完成转让登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文件取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构登记的，房屋登记机构应当办理。房屋登记机构登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文件。二、房子不过

2023-03-30

356人看过
仲裁机构
买房付清全部房款，合同未签，如何退款？

买房付了全款合同未签一般不能退款，这取决于买卖双方是否有其他协议。退款属于违约，需要承担违约责任。承担违约责任的方式有以下几种：1、支付违约金。违约金：指合同当事人在合同中约定的合同债务人不履行或者不适当履行合同义务时支付的一定金额；2、损害赔偿。损害赔偿：是指违约方因合同一方的违约行为给对方造成财产损失的经济补偿；3、继续履行。继续履行：是指法院或仲裁机关作出判决或者下达特别履行命令，强迫债务人在规定期限内履行合同债务。未签合同退首付违约金如何算违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的，发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一

2023-07-14

392人看过
律师事务所
付清全款为何合同还是难以签下？

日前，青山居民潘婆婆致电本报称，青山区利加华庭售楼部拖延她购买新房的交房期一年，且事先并未向她告知，令她和老伴很心烦。付清全款合同难签71岁的潘婆婆是一名退休教师，家住青山，去年10月6日，她和老伴看中了利加华庭楼盘一套64万的房子，表示想要购买，售楼部工作人员收取了她2万元定金，双方签订了房屋《定购书》，工作人员当即承诺，全款付清后就签订正式的《商品房买卖合同》，2011年12月31日准时交房。潘婆婆和老伴东挪西借，去年12月30日付清全款，然而，售楼部递给她一张购房发票，告知12月31日交不了房。未交房期间，售楼方先说，买房资料报房地局审批需要一周。一周后，售楼方又告知房地局报备系统正在网络升级，无法办理备案。数日后，潘婆婆再次去售楼部询问时，工作人员则说，快过年了，大家都忙，房地局的相关部门已经停止办理合同备案。波澜又起交房延期春节过后，潘婆婆多次去售楼部请求交房，直到2月13日，售

2023-06-09

373人看过

结婚登记
婚前房产已付款为准还是办证

一般情况下以付款为准，只要购房的钱是婚前一方的个人财产支付的，那么就属于个人财产。判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承，遗产在婚后才分割，该遗产虽然是婚后所实际得到，但其所有权在婚前就已经取得，所以应认定为一方婚前财产。一、婚前财产如何进行划分个人婚前财产，指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。比如婚前自己买了一辆车，车辆登记在自己名下的话，这就属于你的婚前个人财产。对于婚前财产的界定，应当以夫妻双方登记结婚之日为时间分界点，而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。结婚登记前双方分别所有的财产归一方所有，结婚登记日后一方单独获得或双方共同所有的财产除法律另有

2023-06-24

307人看过
二套房
婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房;如果没有还清贷款，是属于二套房的。

一、二套房的概念：“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。二、银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据目前银行“认贷又认房“，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只“认贷“，这种情况不算二套房，但现在加了“认房“，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，

2023-03-27

362人看过