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房屋转租需符合哪些条件才合法有效

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-21 18:18:44 432 人看过

一、房屋转租需符合哪些条件才合法有效

合法进行房屋转租的条件有：

1．租赁合同中明确约定可以转租的；

2．租赁期间承租人征得出租人同意进行转租的；

3．出租人知道或应当知道承租人转租在六个月内未提出异议的。

《中华人民共和国民法典》第七百一十八条

出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

二、转租合同该如何签订

1．合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；

2．合同中约定事项不能超过主合同；

3．明确转租期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；

4．明确违约责任和违约的补偿标准；

5．对可以终止合约的情况做出约定；

6．约定租赁物损害的维修责任。承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。转租需要房主的同意。

三、转租合同无效后的法律后果有哪些

转租合同无效后的法律后果有：

1．转租人与次承租人之间租赁合同发生债权的效力，因而租赁合同可以有效，转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益权利的义务，因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利，次承租人有权向转租人请求损害赔偿。

2．出租人与承租人之间，因承租人转租为严重违约行为，出租人有权终止合同，并得请求赔偿权利；出租人不终止合同的，租赁关系仍然有效，不因承租人的转租而受影响。

3．出租人与次承租人之间，次承租人的租赁权不能对抗出租人在出租人终止租赁关系时，出租人完全可以直接向次承租人请求返还租赁物。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百一十八条　出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

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