签订房屋租赁合同注意事项:1。查看二房东的有效身份证明和与大房东签订的租赁合同;2、签订租赁合同时,应询问租金的内容,谁来承担水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费;3、要求出租人在房屋租赁前结清水、电、暖、煤气(天然气)等费用;4、明确租赁期限、租金支付时间和支付方式,并要求出租人提供租金收据;5、应就是否可以转租达成协议;6、明确违约责任和补偿标准;7、入住前检查室内家具、电器等设施的损坏情况,约定维修责任;8、应就终止合同达成协议。
房屋租赁合同签订规定是什么
相关知识:
1、签字人经过房东授权,那么默认合同有效,合同受法律保护。
合同,又称为契约、协议,是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同作为一种民事法律行为,是当事人协商一致的产物,是两个以上的意思表示相一致的协议。只有当事人所作出的意思表示合法,合同才具有法律约束力。依法成立的合同从成立之日起生效,具有法律约束力。
2、签字人未经房东授权,那么属于效力待定合同,没有发生法律效力。
根据《民法典》第一百七十一条
【无权代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。如果是房屋租赁者将房屋转租与你,也应该取得房东的同意,否则没有法律效力。
在当代的社会,房屋租赁合同的签订必须是双方当事人真实意思的表示,而且必须要基于公平的原则所进行,在房屋租赁合同当中也是可以存在定金合同,但也必须是所有的房东和租客签订的。
《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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效力待定合同,是指合同成立以后,因存在不足以认定合同无效的瑕疵,致使合同不能产生法律效力,在一段合理的时间内合同效力暂不确定,由有追认权的当事人进行补正或有撤销权的当事人进行撤销,再视具体情况确定合同是否有效。... 更多>
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