婚前一方的个人财产,在婚后因政府的拆迁政策被拆迁,以产权调换方式取得拆迁安置房,且没有缴纳被拆迁房和安置房差价的情形。此情况下获得的拆迁安置房由于是婚前个人财产的置换,因此拆迁后置换的房屋仍属于一方的个人财产,离婚时不参与离婚财产的分割。
一、安置房可以出租吗
随着房租的不断上涨很多人为了减轻家庭的负担选择把自己的房子租出去,但很多安置房也想租出去,那么安置房可以出租吗?拆迁安置房是指政府出于城市建设、土地规划的需要而将被拆迁人的房屋予以征收并拆除,通过产权调换的方式为被拆迁人提供原住地段或附近地段的房屋。定向安置房不同于经济适用房,只是属于参照经适房管理的房屋。对于经济适用房,就北京而言只能自住,不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。而对于定向安置房法律无明确禁止,应当可以。安置房是可以出租的,但必须满足一定的条件,国家相关政策规定,安置房购买满5年,且完全取得产权证是可以上市交易的。在出租安置房时,需签订相关出租合同。综上,法律上没有禁止安置房出租的规定,因此被安置人是可以出租安置房的。
二、拆迁后户口迁出可以拿到房屋吗
一、户口已迁出可否分得拆迁安置房户口已经迁出能不能分得拆迁安置房,依据当地的拆迁政策而定,如果是以户口为补偿单位的,户口迁出后是不能获得拆迁安置房的。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。第十一条市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。因旧城区改建需要征收房屋,多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的,市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改方案。
二、继承人户口已迁出可否分得拆迁安置房继承人是指依法继承财产的人,分为法定继承人和遗嘱继承人。前者指依法的当然继承人,后者指被继承人所指定的继承人。各国法律对法定继承人的范围规定不同。中国法律规定的继承人为:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母与外祖父母孙子女与外孙子女有抚养关系的继父母与继子女丧偶的儿媳与公婆、女婿与岳父母之间存在着抚养关系的人。胎儿也可充当继承人。法人包括国家虽然可以取得遗产,但一般不列为继承人。
三、房屋拆迁补偿方式货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:
1、市场评估价:是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
2、商品房交易均价:是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
3、重置价:是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。产权置换产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式:1、异地安置:是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。2、回迁安置:是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。
三、离婚案件中房地产的分割方法有哪些
离婚案件中房地产的分割方法如下:
1、商品房分割注重出资与登记相结合的原则;
2、房改房,集资福利房分割贯彻房改政策原则;
3、拆迁安置房根据拆迁时适用的政策,确定安置房的性质,如被拆迁房屋的建设和安置房屋是否有补交差价;
4、目前处理小产权房没有法律依据;
5、简单加名房分割的意思表示原则。
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安置房婚前婚后财产分配青海在线咨询 2022-07-07(一)婚前取得的经营性财产婚后的收益并不是所有婚前婚后的转变形式都属于一方个人财产。对于属于经营性质的财产,比如房租等等,这些财产形式虽然在婚前取得,但是由于这些资产的维护需要一方在婚后投入精力,因此,基于公平原则,这些财产在婚后增值的部分,一般认为婚后共同财产。 (二)婚前货币形式的财产在婚后的延续男方在婚前的银行存款,婚后取出,仍然是个人财产。对于银行存款的利息,即使婚后取得,仍应属于婚前财产
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安置房不是安置人口能提前离婚吗西藏在线咨询 2022-04-26你可以在上海起诉离婚。我目前手里就有类似案子,女方在美国,男方在国内,男方在上海起诉离婚。委托了我。 房产恐怕你分不到。无论该6平米是产权房还是公租房,因动迁所得,都是其个人财产。 你是否确定,当时你不是安置人口,建议去安置办公室查一下。我遇到很多案子都是号称女方不是安置人口,但查下来确是安置人口。因为结婚,在动迁的时候,是可以引进人口,然后女方也可以称为被安置人的。
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离婚后房屋安置能享受分到房子吗天津在线咨询 2022-11-07离婚后如果不享有房屋的所有权,那么是不能享受安置的。离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。 《民法典》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权
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婚前安置房的房子离婚的时候怎样分黑龙江在线咨询 2023-05-30婚前安置房离婚一般是不分的,因为婚前财产一般是属于一方的个人财产,但是如果是婚前共同购买的房屋,婚后拆迁获得的安置房按照夫妻共同财产进行分割,由获得房屋所有权的一方给予另一方该房屋一半同等价格的补偿。
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婚后安置房离婚怎样分,婚前一方的个人财产呢?浙江在线咨询 2022-12-151、关键看拆迁安置协议上有没有你的份额。 2、孩子的份额和大人是两码事情。 3、这种情况一般不能放在离婚诉讼中解决。 4、需要另案诉讼。 分配房屋的时候,如果你们一家作为安置人口是有权要求分配一套房屋的,这时你们应该争取,如果这时你们放弃,那以后再主张就比较困难了。