抵押借款的审理依据是什么?
来源:法律编辑整理 时间: 2024-04-10 17:20:09 88 人看过

在民间借贷中,抵押物的处理方式需要注意抵押权是否成立以及贷款人是否具有处分权。若抵押权成立,则判抵押权人优先受偿;若贷款人擅自将抵押物卖掉,则属于无权处分行为,抵押物的所有人可以要求贷款人返还原物、停止侵害并赔偿损失。若构成诈骗罪,将依照刑法第二百六十六条的规定定罪处罚。依法起诉后也可以依据法院判决书进行拍卖处理。

在民间借贷中,抵押物的处理方式如下:

首先,需要确认抵押合同的成立情况。如果抵押权不成立,那么关于抵押的诉讼请求将无法得到支持。如果抵押权成立,则判抵押权人优先受偿。

2、民间借贷案件中,贷款人是提供借款的人,是抵押权人,其对抵押物只享有优先受偿的权利,不享有处分权,不能处分抵押物。

3、民间借贷案件中贷款人擅自将抵押物卖掉的,属于无权处分行为,为普通的民事纠纷,该抵押物的所有人可以要求贷款人返还原物,停止侵害,赔偿损失。

4、如果贷款人在卖掉抵押物时,未告知买受人该抵押物归属的,涉嫌诈骗买受人,可构成诈骗罪。若构成诈骗罪的,将依照刑法第二百六十六条的规定定罪处罚。

5、依法起诉后也可以依据法院判决书进行拍卖处理。

抵押合同成立与抵押权人的权利

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押合同自合同成立时生效。同时,根据该条规定,抵押权人可以凭抵押权享有优先受偿的权利。因此,抵押合同的成立与抵押权人的权利息息相关。在抵押合同成立后,抵押权人可以凭借抵押权在债务人未能按时偿还债务时,优先受偿。这有助于保护抵押权人的合法权益,促进经济稳定发展。

在民间借贷中,抵押物的处理方式需要遵循相关法律规定。首先需要确认抵押合同的成立情况。如果抵押权不成立,则关于抵押的诉讼请求将无法得到支持。如果抵押权成立,则判抵押权人优先受偿。其次,民间借贷案件中,贷款人是提供借款的人,是抵押权人,其对抵押物只享有优先受偿的权利,不享有处分权。如果贷款人擅自将抵押物卖掉的,属于无权处分行为,为普通的民事纠纷。该抵押物的所有人可以要求贷款人返还原物,停止侵害,赔偿损失。最后,依法起诉后也可以依据法院判决书进行拍卖处理。抵押合同的成立与抵押权人的权利息息相关。在抵押合同成立后,抵押权人可以凭借抵押权在债务人未能按时偿还债务时,优先受偿,这有助于保护抵押权人的合法权益,促进经济稳定发展。

《中华人民共和国民法典》

第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月14日 08:30
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 抵押率的相关依据
    1、抵押物的适用性、变现能力选择抵押物适用性要强,由适用性判断其变现能力,对变现能力较差的,抵押率应适当降低。2、抵押物价值的变动趋势一般可以从以下方面进行分析。(1)实体性贬值,即由于使用磨损和自然损耗造成的贬值。(2)功能性贬值,即由于技术相对落后造成贬值。(3)经济性贬值或增值,即由于外部环境变化引起的贬值或增值。银行应根据抵押物的评估现值,分析其变现能力,充分考虑抵押物价值的变动趋势,科学地确定抵押率。一、银行贷款条件及流程怎么走贷款条件:1、银行要求借款人在18-65周岁之间,拥有完全民事行为能力。部分银行对年龄的限制更严格一些,要求借款人的年龄在22-55周岁之间。2、银行对借款人的征信有一定的要求。征信几乎是每个银行、每种贷款方式的要求之一,优良的征信非常重要。3、借款人要拥有稳定的工作和收入,银行在发放贷款之后,最担心的无非就是借款人拒绝还款、无力还款。所以在发放贷款之前,
    2023-06-29
    298人看过
  • 工程款优先于抵押权吗,法律依据是什么
    工程款优先于抵押权。工程款的优先权是指发包人未按照约定支付工程款,相对于其他债权,承包人具有优先受偿的权利。工程款优先权优先于抵押权,同样,优先权优先于当事人申请保全后针对该财产的债权。根据《民法典》第三百九十四条规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
    2024-05-06
    330人看过
  • 什么是短期房屋抵押贷款?有法律依据吗?
    短期房产抵押贷款:1,银行存款、国债、理财产品、黄金、人寿保险单、个人外汇买卖资金等均可作为质押物;2,手续简便:部分质押物可通过个人网上银行办理短期房产抵押贷款;3,贷款额度高:贷款额度单笔最高1000万元。其中,网上银行短期房产抵押贷款单户贷款最高100万元;4,贷款期限长:最长可达3年;5,具备循环贷款功能:一次质押,循环使用,随借随还,方便快捷,并可通过商户POS和网上银行等渠道实现贷款的自助发放。个人房屋抵押贷款流程是什么个人房屋抵押贷款流程分为以下步骤:1.贷款申请:借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。2.准备贷款资料:如果是个人房屋抵押贷款,需要提供,本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。3.看房评估:提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进
    2023-08-08
    470人看过
  • 抵押人破产的可以行使抵押权吗,法律依据是什么
    抵押人破产的可以行使抵押权。抵押担保是物的担保,债权人尤其是金融机构大多倾向于采用抵押方式设置担保。但抵押担保也并非万无一失,尤其是债务企业濒临破产时,更应谨慎抵押担保的风险,企业进入破产程序后,抵押债权人应积极行使自己的抵押权,否则就会因为疏于行使权利而丧失优先受偿的抵押权。《民法典》第三百九十四条,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
    2024-05-13
    149人看过
  • 抵押率怎么计算?主要依据是什么
    一、抵押率是什么意思抵押率又称“垫头”,是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比,不要弄反,比如房子贷款80万,房子估价100万,则抵押率为80%。合理确定抵押率,是抵押贷款管理中的一项重要内容。通常,银行在确定抵押率时,应当考虑以下因素:(1)贷款风险。贷款风险与抵押率成正向变化。抵押率越高,风险越大,抵押率越低,风险越小。所以贷款人对风险大的贷款,采用降低抵押率来减少风险;风险小的,抵押率可高些。(2)借款人信誉。一般情况下,对那些资产实力匮乏、结构不当,信誉较差的借款人,抵押率应低些。反之,抵押率可高些。(3)抵押物的品种。由于抵押物品种不同,它们的占管风险和处分风险也不同。按照风险补偿原则,抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物,抵押率应当低一些,反之,则可定得高一些。(4)贷款期限。贷款期限越长,抵押期也越长,在抵押期内承受的风险也越大,因此,抵押率应当低一些。而抵押期较短
    2023-02-25
    335人看过
  • 抵押贷款房屋评估的法律依据
    《中华人民共和国资产评估法》第三条:自然人、法人或者其他组织需要确定评估对象价值的,可以自愿委托评估机构评估。涉及国有资产或者公共利益等事项,法律、行政法规规定需要评估的(以下称法定评估),应当依法委托评估机构评估。第四条:评估机构及其评估专业人员开展业务应当遵守法律、行政法规和评估准则,遵循独立、客观、公正的原则。评估机构及其评估专业人员依法开展业务,受法律保护。第五条:评估专业人员从事评估业务,应当加入评估机构,并且只能在一个评估机构从事业务。一、抵押贷款房屋怎么评估抵押贷款房屋评估应当选择有资质的房屋抵押评估机构,并且需要有“房屋评估委托书”。评估时需要提供估价房屋土地的相关资料,然后约定实地勘察的时间,并明确勘察时的具体要求,可以按程序进行评估。二、抵押房屋需要什么民法典规定,房屋抵押需要满足的条件包括房屋是抵押人所有、房屋产权明确没有争议、房屋抵押办理登记等。银行房屋抵押登记应准
    2023-02-23
    123人看过
  • 抵押担保的法律依据
    《最高院关于适用若干问题的解释》第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间,对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后,担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的,人民法院应当予以支持。第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的,视为没有约定,保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。一、保证期间和保证合同的诉讼时效保证期间为主债务履行期间届满之日起六个月,当事人有约定的按照约定。保证合同向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。保证期间是确定保证人承担保证责任的期间,不发生中止、中断和延长。债权人与保证人可以约定保证期间,但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的,视为没有约定;没有约定或者约定不明确的,保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。债权人与债务人对主债务履行期限
    2023-03-12
    479人看过
  • 房屋抵押他项权证收费的依据是什么
    一、房屋抵押他项权证收费的依据是什么?办理时收取抵押登记费,按照商业用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登记费标准收取。各地的执行标准都不相同,准确金额请咨询房屋所在地的房管局。他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理,因此,需要购房业主夫妻双方(未婚需要当地民政局出具未婚证明)到房管部门办证大厅亲自办理,他人不能替代。一般办理后1个月工作日就可以审核完毕,发证给业主了。房屋抵押权登记的时限为10个工作日。属特殊原因的,经房屋登记机构负责人批准可以延长登记时限。房管局一直严格按照规定时限及时办理,以及每年新学期开学前和遇到开发企业集中办证较多,赶上二手房交易过户高潮,有时出现了服务窗口业务量大增、人手有限,经单位负责人批准,已同意将预抵押登记转现房抵押登记时限适度延长。二、房屋解除他项权证需要哪些手续?1、他项权利注销申请表;2、申请人身份证;3、他项权利证;4、银行还款证明;5、委
    2023-06-02
    224人看过
  • 以房产作抵押的合同生效依据是什么
    以房产作抵押的合同,生效依据是办理了抵押登记,抵押权自登记时设立。《民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。一、房产抵押登记需要准备哪些材料?1、房产主合同及抵押合同;2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;3、抵押登记申请书;4、《国有土地使用证》、《房产所有权证》或《房地产权证》,共有的房产还须提交《房产共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;5、以预售的商品房作抵押的,须提交生效的商品房预售合同;6、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;7、可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告;8、登记机关认为必要的其他文件。二、房产抵押合同的基本内容有哪些?(一)双方的基本信息,抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、身份证号、住所以及联系方式;(二)主债
    2023-06-19
    337人看过
  • 他项权证遗失注销抵押的依据是什么
    1、在贷款结清的情况下,他项权证无需补办;2、身份证、结婚证、银行出具的贷款结清证明,本人亲自到场即可在房管局撤销抵押。只需提供银行出具的还款证明,授权委托书,组织机构代码证,法定代表人和银行经办人身份证复印件,以及你的身份证复印件,就可以直接到房地产管理部门办理抵押注销登记了.一、房屋他项权证注销登记须知1、抵押结束,抵押人应按《抵押登记管理办法》之规定,返原抵押登记部门申请注销登记。2、房屋他项权证注销登记,需提交以下资料:(1)《房屋他项权证》;(2)《房屋所有权证》;(3)抵押权人具有偿还贷款本息的证明或通知;(4)填写《房屋他项权证注销登记表》并交抵押权人盖章、3、他项权注销登记,按以下程序进行:申请管理收件审查、审批注销解除冻结4、手续完备,抵押权人同意于受理当日办理完结注销手续。二、房屋他项权证注销事机构产权交易中心办理时间国家法定工作时间办理条件申办对象产权人申办手续1、房
    2023-03-20
    320人看过
  • 贷款的房子能否抵押的法律依据
    《城市房地产抵押管理办法》第九条规定,同一房地产设定两个以上抵押权的,抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后,该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出余额部分。第十条规定,以两宗以上房地产设定同一抵押权的,视为同一抵押房地产。但抵押当事人另有约定的除外。一、开发商土地抵押给银行后还可以卖房子吗《城市房地产抵押管理办法》第三十七条抵押权可以随债权转让。抵押权转让时,应当签订抵押权转让合同,并办理抵押权变更登记。抵押权转让后,原抵押权人应当告知抵押人。经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。二、与国外劳务可以收抵押金吗有关的法律规定《民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间
    2023-06-24
    388人看过
  • 抵押给银行的借款如何办理抵押
    对银行借款抵押财产的执行可以通过拍卖或变卖的方式执行,对于抵押财产,当债务人不履行其到期债务的时候,抵押权人享有优先受偿的权利,可以对拍卖或者变卖所得的价款优先受偿。一、抵押权质押权留置权的概念(一)抵押权是指债权人对债务人或者第三人提供的、作为债务履行担保的财产,在债务人不履行债务时,就其卖得价款优先受偿的权利。设立抵押不必转移抵押物的占有,债务人可以继续占有抵押物并取得使用收益;抵押权人仅就抵押物的价值使自己的债权获得担保。(二)质权是指债权人在债务人不履行债务时,将债务人或者第三人转移给债权人占有的,作为债权担保的财产,折价或者以拍卖、变卖的所得优先受偿的权利。根据合同占有担保财产债权人叫质权人,提供担保财产债务人或者第三人叫出质人,担保财产转移抵押物的占有,即出质人必须将出质财产转移给质权人直接占有。(三)留置权指债权人合法占有属于债务人的财产,在与该财产有牵连关系的债权未受清偿前
    2023-03-06
    109人看过
  • 不可以抵押的财产有什么,法律依据是什么
    根据实施的《中华人民共和国民法典》第三百九十九条,不可以抵押的财产包括:(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权;(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;(四)所有权使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产。《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押:(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;(四)所有权使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律行政法规规定不得抵押的其他财产。
    2024-05-16
    187人看过
  • 民间借贷房产抵押,最高人民法院的判断依据是什么?
    民间借贷房屋抵押物最高人民法院的判刑标准是:1、首先要看民间借贷中的抵押合同是否成立,如果抵押权不成立,就会驳回关于抵押的诉讼请求。抵押权成立的,抵押权人优先受偿;2、在民间借贷案件中,贷款人是提供借款的人,是抵押权人,其对抵押物只享有优先受偿权,不享有处分权,不能处分抵押物;3、民间借贷案件中,贷款人擅自出售抵押物的,属于无权处分的行为。为普通民事纠纷,抵押物所有人可以要求贷款人返还原物,停止侵权,赔偿损失;4、起诉后,也可以根据法院判决进行拍卖。民间借贷房屋抵押条件是什么办理民间借贷的房产抵押登记需要具备如下条件:(一)要有借贷当事人签订的民间借贷合同文本。要求签订该合同的当事人必须具备签约能力,同时要求该合同的签约意思表示真实,合同内容真实合法,合同签订过程合法,合同签章真实。(二)要有贷款人、抵押人夫妻双方及借款人的法定身份证明,例如身份证等证件原件。(三)要有借款人和抵押人夫妻双
    2023-07-16
    361人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 民间借贷抵押登记依据
      台湾在线咨询 2022-12-01
      民间借贷抵押登记的依据是: 《民法典》第四百一十六条动产抵押担保的主债权是抵押物的价款,标的物交付后十日内办理抵押登记的,该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿,但是留置权人除外。
    • 房子抵押贷款提前还款法律依据是什么?
      广东在线咨询 2022-08-09
      根据工行的规定,在工行贷款后还款满一年后就可申请办理房贷提前还款,提前还款额一般是5万起还,工行是不收违约金的。具体你的还款额你看一下你的贷款合同里有没有约定,如果没有约定的就是5万起,如果有约定的就按约定的金额。
    • 房产抵押借条怎么写?有什么依据呢?
      浙江在线咨询 2022-05-30
      借款数额较大的,设置抵押以保证债权人利益的,最好是写一份详细的协议,或是合同,最好办理公证。以下是房产抵押借条参考范文:借条今借到人民币元整,大写:元整,期限年,从年月日到年月日前还清,约定利息为。本借据连同协议一起生效。借款人:年日。
    • 房产抵押受限的有什么依据
      北京在线咨询 2022-07-03
      房产抵押受限的条件: (一)土地所有权不得抵押; (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,不得抵押; (三)权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产,不得抵押; (四)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押; (五)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押; (六)已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
    • 顺位抵押担保合同中抵押权实现的依据是什么
      台湾在线咨询 2022-11-25
      顺位抵押担保合同中抵押权实现的顺序: (一)抵押权已经登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序; (二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿; (三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。