郑州1908商铺返租合法吗-法师兄

郑州1908商铺返租合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-28 00:43:28 411 人看过

投资者购买返租式商铺属于违法行为。此种模式下，房地产开发商会将大型商业物业分割成若干小型产权商铺销售予小业主，并同时签署返租合约，以确保在协议期限内，商铺皆由开发商进行统一运营管理，在此期间，开发商需按照约定日期向小业主支付固定金额的租金回报。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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从法律层面而言，返租商铺实属非法行为。返租商铺是房地产开发企业以商业地产项目为载体，将其细分为众多小型产权店铺，进而售予诸多小业主。在此过程中，开发商还需与小业主签署返租协议，承诺在特定期限内，商铺将由开发商统一进行运营管理，并按照约定的时间向小业主支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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返租式商铺活动并不被视为合法行为。此种模式是指房地产开发商精心策划，将庞大的商业项目分拆为诸多细小的产权店铺，并将其出售予小型业主群体。然而，在此过程中，开发商会与这些小业主签署返租协议，向他们承诺在指定时间段内，商铺将由开发商进行统一的经营管理。更为重要的是，开发商还会按照预先约定的日期，向小业主们支付稳定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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