没有房产证怎样过户给儿子-法师兄

没有房产证怎样过户给儿子

来源：互联网时间： 2023-06-05 20:56:06 491 人看过

一、没有房产证怎样过户给儿子

没有房产证的房子是不能过户给儿子的。所谓过户，就是办理房产证登记内容的变更手续，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律也明确规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。即使签订了过户合同的，也不能发生物权变动效力。

二、把房产过户到孩子名下大概多少钱

把房产过户到孩子名下需要的费用根据过户的途径有所不同：

1.赠与过户

（1）公证费：按房价2%缴纳；

（2）评估费：按房价0.5%缴纳；

（3）契税：按房价1.5%缴纳；

（4）100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。

2.买卖过户

（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳。

（2）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳。若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税。

（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

（4）所得税：未超过五年的按房价1%或房屋原值或者房屋现值差额20%缴纳。

（5）100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。

三、房产证已过户可以撤销吗

房产证已过户可以撤销，但是需要满足一定条件，即如果该房产过户手续不合法（包括但不限于隐瞒，蒙骗，非当事人，有法律纠纷）的情况可以撤销。如果按正规手续过户则不可撤销，只有按买卖协议履行，当对方无法履行时，也属于违约后，可以进行起诉，将房产再次过户回来，所产生的一切损失由对方支付。如果经双方协商，取消此笔买卖，必须再办理一次过户手续，产生的费用可以由双方协商解决。但买方一般是不会承担此费用的，因为买方没有过错。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产过户
怎样写遗嘱房产过户给儿子

写遗嘱给儿子房产办理过户的方式如下：当事人需要携带遗嘱去公证机构进行公证，然后拿已经公证后的遗嘱、身份证、房产证明等相关材料，到房产过户登记机关办理过户登记。一、房子如何过户给子女可以通过三种方式过户：赠予过户、出让过户、继承过户。1、赠与过户。赠与的方式办理过户，需要先去相关的部门进行公证，然后再进行房屋鉴定，后办理过户手续。2、出让过户。以出让的方式办理过户。3、房产继承。房产继承需要满足以下条件：一是被继承人去世，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。二是遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱。三是继承人依法取得的遗产。二、民法典遗嘱公证需要手续有哪些遗嘱公证是遗嘱人在生前对自己的财产做出安排，并通过国家公证机关进行公证，实现在遗嘱人离世后立即发生法律效力的法律行为，虽然民法典中删除了公证遗嘱效力优先的规定，但是通过遗嘱公

2023-04-11

403人看过
房产证
房子没有房产证怎样过户

没有房产证的房子无法办理过户。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。第三十九条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。一、不准买卖的房屋有哪些啊？根据城市房地产

2023-04-11

92人看过
房产证
农村房产证怎么过户给儿子

一、农村房产证怎么过户给儿子办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。步骤如下：1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测

2023-03-21

317人看过
立遗嘱
没立遗嘱房产怎么过户给儿子

一、没立遗嘱房产怎么过户给儿子没有遗嘱的遗产，不可以是任何一个人的。没有遗嘱的，应该确bai定哪些人可以作为继承人?继承人分第一顺序(配偶、子女、父母)和第二顺序(兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。最后，才是确定各继承人的份额。按照民法典的规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。二、进行遗嘱房产过户需要哪些材料?一般在进行继承过户时，受益人需提供遗嘱、遗产继承公证书(法律生效的判决及裁定)、登记申请书、身份证明、房产证、房产平面图

2023-04-18

110人看过

房产证
房子房产证没下来了可以过户给儿子吗

通常不可以的，因为没有房产证，不能房屋过户，更不能按揭贷款。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书

2023-02-28

301人看过
婚前财产
房子过户给儿子有没有风险儿媳对

如果是婚姻关系存续期间赠与的话，除非能证明是单方赠与，不是赠与给夫妻，否则属于夫妻共同财产的。这种情况最好做公证。一、请问夫妻都起诉小三会要回丈夫的东西吗？如果丈夫给小三的东西属于夫妻共同财产，则妻子可以要回。在婚姻关系存续期间，夫或妻非因日常生活需要处分夫妻共同财产时，应当协商一致，任何一方无权单独处分夫妻共同财产。如果夫妻一方超出日常生活需要擅自将共同财产赠与他人，这种赠与行为应认定为无效。二、父母买的房子和房产证上的属于夫妻共有吗？婚后男方父母买房该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。父母明确表示赠与双方的属于夫妻共同财产，如果是对自己子女个人的赠与不属于夫妻共同财产。有些时候男方父母全额出资购房，而且在房产证上登记的也是男方父母的名字，如果是这种情况的话，自己跟丈夫都只有居住权，并没有这套房子的产权。所以，关于房产的归属，除了考虑是谁出钱购买的，房产证

2023-02-04

317人看过