面积误差3个点市民有权利退房-法师兄

面积误差3个点市民有权利退房

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 16:23:47 184 人看过

全国律协为规范全国房地产律师办理商品房交易法律业务，已完成《律师参与办理商品房交易法律业务操作指引》（讨论稿）（以下简称《指引》），在商品房认购、销售、转卖等各方面为律师办案提供明确指引。律师协会副秘书长蒋玉春称，目前《指引》还在征求各方意见，正式文本何时出台尚未确定。

《指引》中提到，一般购房者和开发商签订《商品房买卖合同》时间较长，开放商往往会要求购房者之前先签订认购书，并交纳一定定金。定金是买卖双方容易发生争议的重点问题。如果因当事人一方原因没能订立商品房买卖合同，定金会按法律规定没收或双倍返还处理。虽然认购书中常出现订金、押金字眼，但这些并非法律意义上的定金。只有认购书写明，购房者违约，订金、押金不退还，出卖人违约，双倍返还订金、押金时，订金、押金才会具定金性质。

面积缩水可退房

《指引》提到，按照房屋套内建筑面积或建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。如合同没有约定或约定不明，面积误差绝对值超过3%时，律师应提醒购房者有权退房，开放商应在30日内将已付房款退还给购房者，并支付相应利息。

《指引》中称，开发商一般提供的格式合同往往有“如对面积发生争议，委托某一机构测量”的内容。这种情况下，律师应当提示购房者增加一条“如对该机构的测量结果仍有异议，可另行委托测量”的内容，这样可更好维护购房者权益。

小区绿化应明确

一般小区的基础设施以及绿化景观等公共配套设备，购房合同往往约定得不完整、不详细。有的业主入住新房却发现小区内一片荒芜。《指引》提到，律师应提示购房者，要求开发商将主要基础设施及公共配套建筑在合同中明确列出，这些设备必须和房屋一并交付。《指引》称，一般开发商会在购房合同中做出这样的约定：“达不到上述条件，逾期期间减收物管费。”但实际上因为前期物业管理公司与开发商并非同一企业，这样的约定属于无效约定，律师应提醒购房者将合同中此类条款改为“由开发商代交减收的物管费。”

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

继续履行
商品房面积误差多少商品房面积误差大怎么办

买房是人生大事。我们买了房子，交房后发现房子的实际面积和合同约定的面积有误差怎么办？？首先要明确一个概念，即面积误差比，等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，以及合同约定面积的百分比。根据有关法律法规，新商品房发生面积误差时，当事人之间没有其他约定的，应当以下方式解决：1、面积误差比绝对值为3％以内的据实结算，多退少补；2、面积误差比绝对值超过3％当买受人有权退房时，开发商应当自买受人提出退房之日起（一般为30日）内，将买受人已付的房价退还给买受人，并支付已付房价的利息。3、买受人不退房的，当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比为3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分房价由房地产开发企业承担，产权归买受人。当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值为3％内部房价由开发商返还给买受人，绝对值超过3％部分房价由开发商双倍返还给买受人。商品房面积误差怎么处理商品房实际面积

2023-08-07

308人看过
借款
面积误差有玄机

【常见情形】贾先生拿出了全部的积蓄购买了一套商品房，合同约定的房屋建筑面积为105平方米。同时合同第五条约定如出现房屋面积误差时，买受人不退房，房屋面积差额按合同约定的单价多退少补。但贾先生在房屋交付后办理房屋产权时，却得知房屋的最终建筑面积为110平方米。房屋面积误差比达到4.76%。于是开发商以合同约定多退少补为由，要求某甲补交房款，无奈之下，贾先生不得不从朋友处借款支付了该面积差异款。【律师诊断】《解释》第十四条规定出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大

2023-06-10

249人看过
期房
房屋面积误差由谁判定房屋面积存在误差如何处理

房屋面积误差由需要全面而专业的测量工具以及具有相关资质的测量人员判定，房屋面积存在误差合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3％以内，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；2、面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。产生房屋面积误差的原因？法律规定和合同约定中所指的面积误差，是指开发商交付房屋时的实际面积（即实测面积）与《预售合同》中约定的预售面积的差距。面积误差形成原因主要包括以下几个方面：1、图纸测算和现房测量由于测量对象实体不同可能会产生误差。买受人在购房时（主要指期房）拿到的面积叫预测面积，它主要是测量单位根据图纸得来；而买受人在入住时拿到的面积叫实测面积，是由测绘单位在项目竣工以后实地测出的。这样，从图纸到现房，本身就出现了产生误差的环节。2、开发商在施工过程

2023-07-23

295人看过
继续履行
房子出现面积误差如何维权

去年5月与张某在福州某楼盘购买了一套在建的商品房，在与房地产开发公司签订《商品房买卖合同》时，约定张某向开发商购买该公司在建的商品房一套，建筑面积108平方米，按套计价，商品房总价款为人民币95万元。但是，在今年6月房屋交付时，张某却发现房屋建筑面积仅为100平方米，比《商品房买卖合同》约定的建筑面积整整少了8平方米。张某要求开发商退还多收的8平方米建筑面积的房款，而开发商则以双方已约定房款按套计价，且交付的房屋面积属与合同约定不符属于合理误差为由，拒绝退还房款。张某拿出购房时与开发商签订的《商品房买卖合同》仔细看了几遍后发现，虽然合同中标明房屋的详细尺寸，但却未约定相关尺寸的误差范围和处理方法。对此，张某来信咨询开发商拒绝退还房款的行为是否符合法律的规定？如果不符合法律规定，那么该怎么处理？结合相关法律，提出以下法律意见：首先，开发商拒绝退还张某房屋缩水面积的房款是不符合法律规定的，虽然

2023-02-23

495人看过

期房
买房面积有出入3平方米是误差标准线

情况一：误差≤3%2014年末，魏女士在北京买了一套期房，单价3万元/平方米。魏女士与开发商签订了购房合同，双方在购房合同中约定该房屋预售面积为90平方米。2016年，开发商通知魏女士交房，魏女士才发现房屋实际面积是92平方米，比预售面积多了2平方米。魏女士想知道对于面积误差该怎么处理。爱屋吉屋法务部姜律师表示，按照《商品房销售管理办法》有关规定，当交房的实际面积与预售面积有误差时，如果合同有约定按照合同处理；合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积误差比绝对值不超过3%，对于误差面积的房款据实多退少补。在上述例子中，由于面积误差比绝对值不超过3%，购房人需要向开发商补交房款6万元。姜律师说。情况二：误差>3%2014年，郑先生在北京买了一套期房，单价3万元/平方米。郑先生与开发商签订了购房合同，双方在购房合同中约定该房屋预售面积为95平方米。2015年，开发商通知郑先生交房，郑

2023-06-10

157人看过
退房
买房面积误差达到多少能要求退房

买房面积误差比绝对值超出3%的，能要求退房。一、合同签订后购房者要求退房的情形有什么存在以下法定情形之一的，买房人可以行使法定解除权，要求退房：1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。3、按揭不能，买受人有权退房。4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。二、现在解除房屋买卖合同条件还有哪些存在法定情形之一的，买房人可以行使法定解除权,要求退房:1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。3、按揭不能，买受人有权退房。4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。5

2023-02-17

345人看过
购房合同
对付面积误差理解不能有误差

其实，很多购房者在面临签约时，都会对面积比较糊涂，大家对此问题主要要明确以下三点：一、暂测面积与实际面积相差多少时，双方是否按原定房价不再结算？在销售合同中通常是这样处理的：“……该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±2％（或3％，不包括±2％或3％）时，房价款保持不变。”误差值按行业习惯为2％或3％，在合同中是空白，法规对此也并没有明确规定，您可以与发展商协商。在实际操作过程中，一般较少出现实际面积小于暂测面积的情况，也就是说发展商不会在现房时退房款给买家，而实际面积大于暂测面积的情况较多，因此买家经常要多付超出面积的房款。所以，购房者对这个误差也要慎重考虑，相对大一点会较为有利。二、若实际面积的差别超过暂测面积一定的百分比后，购房者可否要求拒付房款或退房？在一些销售合同中有时会这样约定，“暂测面积与实际面积相差超过2％（或3％）时，按实际房屋面积的总价结算。”这

2023-06-13

392人看过
退房
房地产面积差如何计算房屋面积有误差该如何处理

房屋面积误差比公式如下：面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积；面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%÷约定计价面积。处理：1、购房者可以解除合同或不承担由此增加建筑面积部分的房价款；2、共有分摊部分建筑面积增加的，购房者不承担增加部分的房价款;凡减少的，开发商应退还减少部分的房价款;套内建筑面积据实结算，但套内建筑面积误差比绝对值超过3%的，按建设部《商品房销售管理办法》第二十条规定处理。一、销售面积与实测面积不符如何维权销售面积与实测面积不符的维权方法如下：1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权要求解除合同并退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。二、销售面积与实测面积不符的维权方法是怎样的销售面积与实测面积

2023-03-19

322人看过

律师事务所
购房面积有误差退款咋能冲抵物管费

房产证登记面积与购房合同上的面积相差0.46平方米，根据购房合同约定，开发商将退款2800多元。但让家住江北大川水岸的蓬女士郁闷的是，虽然开发商承诺退钱，却又声称没钱，不过若是冲抵物管费，则可马上兑现承诺。由于双方未能达成协议，问题一拖就是一年多。面积有误差应退2881元蓬女士昨天告诉记者，她是在2010年购买的这套房屋。记者在蓬女士提供的购房合同上看到，合同标明该套房屋的套内面积为66.83平方米。去年3月交房后，蓬女士顺利拿到了房产证，却发现了问题：房产证上写明房屋套内面积只有66.37平方米，比购房合同上少了0.46平方米。按照当时的购房价格，套内房屋的价格为6263.21元，少了0.46平方米，折合为2881元。蓬女士说，面积出现了误差，开发商就应按照相关规定，退还业主多付的购房款。业主索要现金一直未果记者在开发商与蓬女士签订的购房合同上看到，合同明确约定：房屋套内建筑面积与产权登

2023-06-10

373人看过
房产证
购房面积有误差要交“差额管理费”？

某小区业主房产证实测面积比销售时房屋面积多了近2平方米。所以，现在业主要缴纳从其入住起，到出房产证后的两年多的时间里，这近2平方米的所谓“差额管理费”。房产证实测面积和销售面积有所出入，不是什么新鲜事。如果实测面积与销售面积有误差，那么房款就需要“多退少补”。但是，物业管理费的“多退少补”则是闻所未闻。“差额管理费”,即“按房产证面积对前期收取的物管费进行多退少补”。这个“差额管理费”比较新鲜，以前从未听说过。那么到底物业管理费有无差额一说?就此咨询了有关专业人士。专家表示，物业管理费收取要看业主与开发商签订的合同。一般情况下，存在两种情况。一种是按套收费，即每套物管费多少钱，这就与房屋面积无关，物管也不能根据实测面积多了而收费。第二种情况则是按照面积收费。原则上来说，应以产权证面积为准，也就是以业主享受居住和占有的面积为准。不过，在知道实测面积之前，厘定物业管理是按照销售面积计算的，而通

2023-04-26

395人看过
退房
房屋面积有误差可以退房吗，哪些情况下可以退房？

一、房屋面积有误差可以退房吗开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。二、哪些情况下可以退房（一）若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权

2023-02-28

146人看过
不可抗力
遇到房屋面积误差怎么办，如何处理房屋面积误差问题？

一、遇到房屋面积误差怎么办通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。还有一个问题，在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发

2023-03-17

154人看过

继续履行
房子面积误差比绝对值超出3％怎么办

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》面积误差比绝对值超出3％，买房户请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应与支持。买房户同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买房户按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由房地产开发商承担，所有权归买房户；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由房地产开发商返还买房户，面积误差比超过3％部分的房价款由房地产开发商双倍返还买房户。

2023-06-10

269人看过
期房
房屋面积有误差合同效力吗

房屋面积误差属于违约。卖方应按合同约定的面积交付房屋。当面积误差超过3％时，买方可以选择解除合同，卖方可以返还已付房款和利息；当面积误差不超过3％时，买方可以根据面积误差比例和约定价格决定是否由买方补足，卖方可以独立承担，或者卖方可以返还，双倍返还。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积之间的误差。合同未约定的，按照下列原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，房价应当据实结算；（二）面积误差比绝对值超过3％的，买受人有权退房。产生房屋面积误差的原因？法律规定和合同约定中所指的面积误差，是指开发商交付房屋时的实际面积（即实测面积）与《预售合同》中约定的预售面积的差距。面积误差形成原因主要包括以下几个方面：1、图纸测算和现房测量由于测量对象实体不同可能会产生误差。买受人在购房时（主要指期房）拿到的面积叫预测面积，它

2023-08-08

407人看过