民法典对出租人不得擅自变更买卖合同内容的规定-法师兄

民法典对出租人不得擅自变更买卖合同内容的规定

来源：互联网时间： 2023-04-12 19:51:54 429 人看过

一、民法典对出租人不得擅自变更买卖合同内容的规定有哪些

根据《中华人民共和国民法典》第七百四十四条：出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，未经承租人同意，出租人不得变更与承租人有关的合同内容。

第七百四十五条：出租人对租赁物享有的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。

二、解除租房合同时没有押金条怎么办

实践中，不管是出租人没给押金条，还是承租人无意遗失了押金条，可以根据具体情况按以下处理：

1、直接找出租人协商。如果因为承租人大意将押金条遗失的，那么承租人可以及时跟出租人协商，一般遗失押金条并不能说明未交付押金，所以解除租房合同时协商即可约定退还押金。

2、出租人应退还押金。如果确定押金条款时，承租人交付押金后，出租人没给押金条，但是双方存在事实上的押金关系，所以出租人得在解除租房合同时退还押金。

3、出租人拒绝退还押金时，承租人可以找所在社区的房屋租赁管理所投诉，投诉还解决不了的，建议可以在必要时起诉处理。

并且，在起诉时应该按照以下步骤进行：

1、先准备一份起诉状。写明要求出租人及时退还押金，如果有相应扣除的，那么就要写明剩余退还的金额。

2、去租房所在地法院。根据民事诉讼的一般原则，“原告就被告”，所以承租人起诉时要到对方租房所在地法院提交起诉状。

3、准时出庭参加诉讼。按照民事诉讼法规定，原告在开庭时，无正当理由拒绝出庭的，将要遭受法院撤诉的风险。所以，起诉之后要在确定的开庭日期出庭。

三、融资租赁合同的解除情形有哪些

有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除融资租赁合同；

（一）出租人与出卖人订立的买卖合同解除，被确认无效或者被撤销，且未能重新订立买卖合同；

（二）租赁物因不可归责于当事人的原因毁损、灭失、且不能修复或者确定替代物；

（三）因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现。

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